Companiile de talie medie şi-au schimbat preferinţele faţă de acum doi ani: centrele de afaceri au devenit mai competitive, astfel că vilele nu mai reprezintă o opţiune la fel de atractivă. Cele mai pretenţioase opţiuni se regăsesc în zona Centru-Nord şi cea Ultracentrală, în timp ce clienţii cu buget restrâns se pot orienta către zona Nord-Periferie, unde găsesc cele mai ieftine spaţii.

29665-cladire_birouri.jpgChiriile pentru spaţiile de birouri nu s-au modificat semnificativ în ultimii doi ani, însă s-a înregistrat o uşoară ieftinire a zonei de Centru-Nord şi a zonei de Nord, subliniază cea mai recentă analiză ESOP.

În 2012 şi în primele două luni din 2013 chiriile s-au menţinut în general la un nivel similar anului 2011, cu uşoare ajustări de 5-10% la nivelul unui număr restrâns de proiecte sau zone. În zona de Nord-Pipera, de exemplu, datorită stocului mare de spaţii disponibile la închiriere, flexibilitatea proprietarilor la negocierea condiţiilor comerciale a fost mai mare”, afirmă Alexandru Petrescu, manager al companiei ESOP Consulting/CORFAC International.

Topul chiriilor în clădirile de birouri din Bucureşti:

  1. Zona Ultracentral şi Centru-Nord: 10-18 euro/mp/lună
  2. Vestul Bucureştiului: 7-12 euro/mp/lună
  3. Zona de Est: 7-13 euro/mp/lună
  4. Sudul Capitalei: 7-12 euro/mp/lună
  5. Zona Nord-Periferie: 6-11 euro/mp/lună

Totodată, diferenţa de chirie între spaţiile de categorie A şi cele de categorie C  poate ajunge chiar şi la 70%, în cazul clădirilor de birouri amplasate în aceeaşi zonă.

şi pe segmentul vilelor, proprietarii din zona Centru-Nord şi cea Ultracentrală au cele mai ridicate pretenţii, aici regăsindu-se cele mai mari chirii (11-13 euro/mp/lună). Faţă de anul trecut, valoarea medie de închiriere a vilelor ultracentrale a scăzut uşor, cu 3%. La polul opus, cele mai ieftine spaţii de birouri amplasate în vile sunt în zona Nord-Periferie, unde chiria minimă coboară până 6 euro/mp/lună.

Trei sferturi dintre companii aleg centrele de afaceri, în defavoarea vilelor

Stocul de spaţii cu un nivel al chiriei sub 11 euro/mp/lună a crescut la începutul lui 2013, atât în clădirile de birouri, cât şi în vile. Astfel, 42% din spaţiile amplasate în clădiri de birouri se oferă spre închiriere la un preţ de sub 11 euro/mp/lună, în timp ce 38% din stocul total se promovează între 11 şi 15 euro/mp/lună şi numai 20% din totalul spaţiilor sunt scoase pe piaţă la peste 15 euro/mp/lună.

RECOMANDARE: Preţ de închiriere: 5.000 euro/lună. Cine plăteşte atâţia bani pe timp de criză şi ce fel de proprietăţi atrag astfel de clienţi?

Companiile de talie medie analizate în ultima jumătate a lui 2012 şi primele două luni ale acestui an au preferat să se orienteze către clădirile de biouri, nu către vile, alegere justificată de mărirea ponderilor bugetelor sub 11 euro/mp/lună şi a celor de până în 15 euro/mp/lună. Preferinţele chiriaşilor s-au schimnat faţă de anul 2011, când cei mai mulţi clienţi de talie medie preferau vilele în locul centrelor de afaceri.

Centrele de afaceri cu spaţii disponibile din Bucuresti devin din ce în ce mai competitive şi acest lucru a înclinat balanţa în 2012 în favoarea lor. Astfel peste 75% dintre firmele de talie medie analizate de ESOP au ales să se mute in 2012 în centre de afaceri şi doar 25% au ales vilele, firmele de talie medie reuşind să gasească un numitor comun mai uşor în 2012 decât în 2011, între bugetele lor şi chiriile solicitate de proprietarii de centre de afaceri”, afirmă reprezentantul ESOP Consulting.

În ceea ce priveşte spaţiile de birouri din vile, 64% din stocul total se oferă spre închiriere contra sumei de sub 11 euro/mp/lună, în timp ce 21% din spaţii se situează între 11 şi 15 euro/mp/lună, iar 25% din total se închiriază la peste 15 euro/mp/lună.

 

NU RATA IMOPEDIA.ro: Top cele mai scumpe chirii din Capitală