Pretul corect!

Oriunde te uiti, orice citesti, orice auzi…e la fel : sa scada preturile, sa lase vanzatorii la pret, sa revina cu picioarele pe pamant vanzatorii!  Discutiile de pe bloguri, comentariile de la articole, toate suna la fel: “sa stea cu ele acolo”, “nu vrea sa scada, sa ramana cu el”, “sa scada preturile pana cand o sa imi permit eu sa cumpar”. Las la o parte “estimarile” de scadere a preturilor pe care le fac comentatorii de articole cu caracter imobiliar, acei oameni care declara sus si tare ca ei sunt cumparatori, ca ei au bani(si, ce ironie, 99 %  din ei afirma ca ii au si cash!), ca ei vor sa cumpere.

Dar, bineinteles, preturile trebuie sa mai scada! Pentru unii, pana la 400-500 euro mpc. Pentru altii, trebuie sa ajunga o garsoniera la 5.000 Euro(sau chiar de dolari). Adica pe la 125 de euro/mp. Acum, nici nu imi fac probleme cat de cerebrali sunt acesti oameni. Nici nu vreau sa discut despre ei.. Sunt cei care in opinia mea, nu isi vor cumpara probabil niciodata o casa. Chiar daca ar ajunge la 5000 de Euro garsoniera, va garantez ca nu ar avea acesti bani.Sau poate ii vor avea, dar nu o sa fie dispusi sa cumpere, ci vor mai astepta sa scada preturile!
Am spus  insa ca ii lasam la o parte pe acesti oameni lipsiti de ocupatie, care in timpul serviciilor de bugetari platiti din banii nostri, ai tuturor, in loc sa isi faca treaba, pierd vremea pe bloguri sau situri de stiri, comentand doar pentru a avea ocupatie si pentru a nu simti ca a trecut timpul degeaba.
Haideti sa vorbim insa si despre acele voci reale, care solicita scaderea preturilor, la niveluri acceptabile, sau mai degraba o asezare a acestora. Stim cu totii ca din toamna lui 2008 incoace, preturile au tot scazut. Odata cu intrarea in vigoare a programului Prima Casa, ritmul de scadere a preturilor a fost incetinit simtitor. Abia in acest an, odata cu remanierile si reducerile de salarii anuntate de Guvern, preturile au inceput sa capete valori mult mai apropiate de cerintele reale din piata. Nu sunt eu in masura sa apreciez daca vor continua sa scada. Nici cand vor incepe sa urce din nou. Tot ce sunt in masura sa fac, este sa anunt ca, la acest nivel de pret, se pare ca devin tot mai interesati cumparatorii adevarati sa achizitioneze apartamente. Ma refer aici atat la cei care se bazeaza pe Prima Casa, cat si la cei care cumpara “cash” sau prin credit ipotecar obisnuit. Din nefericire, ofertele imobiliare cu preturi intradevar bune, adaptate la conditiile economice actuale  sunt inca putine. Asa se face ca, la o oferta buna, inca se mai intampla sa ajungi acolo cu 5 clienti chiar in ziua aparitiei ofertei. Partea proasta intervine atunci cand, avand in vedere ca doar unul singur cumpara acea proprietate, ceilalti 4 iti solicita o alta cu exact aceleasi caracteristici, iar tu nu ai de unde sa o scoti. Atunci sa vezi distractie!
Nu as vrea sa transmit o impresie gresita : nu se bate lumea pe proprietati ca in anii de glorie imobiliara! Asta nu! Se bat insa si acum, ca si inainte si ca si pe viitor, pe ofertele bune. Si inca avem in piata, mai multi cumparatori decat oferte bune. Este adevarat, pretul adaptat conditiilor, la o proprietate buna, genereaza vanzarea.  Iar pretul de vanzare, nu trebuie neaparat sa fie unul de dumping, ci doar sa fie ancorat in realitatea cotidiana. Pentru ca  indiferent de proprietate, in aceasta perioada doar PRETUL CORECT  genereaza vanzarea proprietatii.

Pentru cei dintre dumneavoastra, care sunteti vanzatori, vin cu o rugaminte si sfat totodata : haideti sa ancoram preturile in realitatea cotidiana. Haideti sa nu mai visam, sa nu mai speram, sa nu mai incercam marea cu degetul! Daca vreti sa vindeti acum, acceptati realitatea si actionati in consecinta. Altfel, nu mai incercati experimente. Nu e momentul pentru asa ceva. Va atrag atentia stimati vanzatori, nici nu va lasati pacaliti si nu acceptati sa vindeti cu mai putin decat face, decat daca e musai. Incercati sa gasiti un echilibru in pret, in asa fel incat sa puteti obtine maximul de pret  posibil la acest moment. Iar daca nu stiti care este pretul corect, ce e vis si ce e realitate, cum sa faceti sa obtineti tot ce se poate obtine, angajati-va un agent imobiliar. Bineinteles, daca va permiteti unul. Daca nu, descurcati-va cum puteti.

Share/Save/Bookmark

Cauta
info
Ultimele Comentarii
e super articol adevarat daca nu te zbati si nu esti ferm nu poti face bani
@Marin Catalin: Foarte corect! Lucrez in domeniul imobiliar si stiu: Supararea Vanzatorilor = Bucuria Cumparatorilor (cei care nu au nevoie de imprumu...
Subscriu si plagiez informatiile daca mi se permite, sunt puncte foarte bune de care ne lovim zilnic, sau ii trimit aici. Trebuie adaugata "solutia" d...
Marin Catalin on
10-Episodul III: Pretul
Da, e ok articolul.Treaba e ca o simpla constatare a vietii dtale de agent imobiliar sau de patron in imobiliare.Daca darea in plata intra in vigoare ...
Din păcate... never-ending story! :)
Blog IMOPEDIA
Imopedia RUN
20-Sep-2012
Asigurarea obligatorie a locuințelor s-a transformat într-un concept atât de superfluu încât parcă orice discuție trece pe lângă urechile celor care ar trebui să fie dire
Bloguri AFILIATE IMOPEDIA
Dragos Dragoteanu
18-Feb-2019
In Romania nu exista numai impredictibiliate fiscala. Exista si una a profiturilor. Altfel spus, companii private romanesti si straine, ani la rand, nu au putut sa-si prezica "nor
Adrian Crivii
01-Jan-1970
Tag-uri
RSS Feed
Subscribe in NewsGator Online Add to netvibes Subscribe in Bloglines Add to Google Reader or Homepage Powered by FeedBurner