La multi ani pe 2012!

Suntem la final de an 2011, poate  cel mai interesant dintre ultimii ani imobiliari. A fost un an al necunoscutelor, an in care putini sunt cei care puteau prevede  la inceputul lui, ce avea sa se intample pe parcurs! A fost un an al sperantelor si al dezamagirilor. Un an in care cei care se asteptau sa „pice in cap” piata imobiliara, au fost dezamagiti, in timp ce cei care au sperat ca preturile „sa-si revina”, au ramas doar cu speranta….Pana la urma, piata si-a urmat cursul firesc, cu scaderi mici pe segmentul rezidential  guvernat de programul Prima Casa, cu scaderi mai mari in piata rezidentiala noua, poate domeniul in care preturile au cunoscut cea mai mare devalorizare dintre toate segmentele pietei. Un an in care singurele terenuri care s-au tranzactionat cu succes au fost terenurile agricole si micile parcele destinate constructiei de locuinte individuale de mici dimensiuni, din interiorul localitatilor. Pe segmentul industrial, singurele terenuri achizitionate au fost cele vandute la preturi de dumping. Sau mai pe romaneste: „cu lumanare”. Cumparatorii acestora, nu sunt din categoria celor care vor si dezvolta ceva, ci mai degraba sunt persoane cu niste bani si care au vazut in achizitia acestor terenuri o sursa mai sigura de plasare a banilor, decat depozitele bancare si care in scurt timp, poate mai devreme de un an de acum inainte, vor scoate aceste terenuri la revanzare.

Programul Prima Casa a sustinut si anul acesta o mare parte din piata imobiliara rezidentiala si a dat de lucru agentilor imobiliari, notarilor, avocatilor, functionarilor bancari, dar si presei. Pentru prima data in ultimii ani, baremul impus de program s-a facut cu adevarat simtit in Bucuresti, preturile apartamentelor incadrandu-se in limitele impuse de acesta, fie ca vorbim de garsoniere, doua sau trei camere. Tot limitele impuse de program au determinat pentru prima data reduceri semnificative pe segmentul locuintelor noi deja construite. Pe de alta parte, loturi de apartamente aflate in constructie sau proaspat finalizate, rezultat al constructiilor din ultimii doi ani de zile, au fost in sfarsit dimensionate si pretuite la valori de incadrare in marjele programului. Evident, locatiile acestora sunt departe de a fi centrale, marea lor majoritate fiind localizate la iesirile din oras. Totusi, este o schimbare fata de anii trecuti, cand in aceleasi locatii, se vindeau apartamente noi la preturi duble fata de aceasta perioada.
Tot pe segmentul de locuinte noi, insa la categoria mediu +, preturile au coborat cu aproximativ 30 % fata de preturile de la inceputul acestui an. Rezultatul acestor scaderi de preturi s-a vazut pe final de an, perioada in care preturile au coborat cel mai mult si cand datorita acestor scaderi, s-au si finalizat multe tranzactii. Statistic, ultimele luni din an au adus vanzari care au depasit adunate totalul celorlalte 10 luni din an.

Tot pe final de an se face simtit un apetit sporit pe piata spatiilor comerciale, apetit care consider ca se va pastra viu si in anul ce urmeaza. Cererea de spatii comerciale de inchiriat, de orice dimensiune,  a depasit in ultima perioada oferta existenta, astfel incat s-a inchiriat aproape intreg stocul existent. Cerere exista in primul rand pentru domeniul alimentar, unde lanturile de supermarketuri duc o adevarata „batalie de proximitate”, aproape canibalizandu-se unul pe celalalt. Tot pe acelasi segment alimentar, mici dar si marii producatori de alimente, au intrat in batalia spatiilor stradale cu cerinte pentru spatii de dimensiuni medii, destinate comercializarii directe in magazinele proprii. Un concept care prinde la romani, atat datorita preturilor mai mici ce se regasesc aici, cat si senzatiei pe care cumparatorul o are ca, acest tip de achizitie ii garanteaza alimente proaspete.
Pentru spatiile comerciale de mici dimensiuni, se simte o cerere ridicata prin prisma micilor antreprenori. Oameni care ramasi fara siguranta unui job, au trecut peste momentele de descumpanire de la inceput si au decis sa isi continuie viata in cel mai bun mod posibil : calea antreprenoriatului! Pentru mine, tocmai acest val de antreprenoriat reprezinta cel mai bun semn ca suntem, ca tara, pe drumul cel bun spre iesirea din criza. Depasirea momentului de resemnare si  „luarea taurului de coarne”, de catre fiecare individ, reprezinta  drumul natural spre o viata mai buna pentru fiecare dintre noi.

Pentru City Dreams Realty, a fost primul an de viata. Si asa cum ii sta bine unui nou nascut, am avut parte de tot : de la icter la colici, de la primul dinte, la mersul de-a buselea si spre final de an, am inceput sa mergem in picioare! Nu a fost un an usor, dar a fost frumos. Si interesant. Mai mult decat orice, a fost un an al prieteniei. Un an in care ne-am facut prieteni noi si buni,  un an in care am avut parte de sprijin major si neconditionat din partea unui numar foarte mare de oameni, pe multi dintre ei cunoscandu-i  anul acesta. Sau mai bine zis, cunoscandu-i cu adevarat anul acesta. Pot spune ca din acest punct de vedere suntem foarte fericiti si norocosi si le suntem recunoscatori pentru toata sustinerea, pentru tot ajutorul si mai ales, pentru ca au crezut in noi, chiar si atunci cand nici noi nu mai credeam!

2012 vine peste cateva ore! Va fi mai bun sau mai rau decat anul ce trece ? Personal, pariez pe faptul ca va fi mai bun si am si motive pentru care pot paria. In primul rand, simt in jurul meu atmosfera, vad si aud oamenii care au inteles ca nu va trece criza, ci noi trebuie sa trecem prin ea. Daca o lunga perioada de timp, parca asteptam cu totii ca totul sa dispara, asa cum a aparut(din senin), in ultima perioda vad si simt cum oamenii par constienti ca daca vor ca totul sa treaca, trebuie sa faca ceva pentru asta. Primul pas este sa iasa din starea de letargie care parea ca a cuprins intreaga tara si sa incerce fiecare pe cat posibil sa contribuie la o viata mai buna si o Romanie mai bogata si fericita. Cu riscul de a parea deplasat, poate e timpul ca patriotismul romanesc, cantat cu atata patos in folclorul nostru, sa isi faca din nou simtita prezenta. La fel cum si pofta de munca proverbiala a romanilor, ar trebui sa isi regaseasca locul in viata noastra cotidiana. Sau poate, ar trebuie sa incercam sa fim si noi japonezi, macar pentru un an.

In economie,  probabil la nivel international vom avea parte de cateva vesti bune anul care vine. Desi toti se asteapta la noi colapsuri, chiar daca o parte din ele se vor adeveri, per ansamblu, consider ca vom avea un an economic mondial si mai ales european, mai bun ca 2011. In plan politic local, fiind an electoral, ne vom lovi din nou de „garduri vopsite”, promisiuni neonorate, „cosmetizari” ale realitatii si mai ales „rezultate fascinante” ale clasei politice, cu raportari mai ceva ca pe vremea comunismului.  Totusi, printre acestea, se vor vedea si cateva din deciziile economice bune aplicate de clasa politica in ultima vreme. Iar o parte dintre ele, se vor simti cu adevarat abia anul viitor.

La nivel de piata imobiliara, cred ca vom avea un prim inceput de an marcat de scaderi usoare ale pietei imobiliare rezidentiale, urmat de o stagnare accentuata incepand din vara si mentinuta pe tot parcursul anului.
Anul acesta cred ca incepem sa vedem miscari importante in piata terenurilor. Un prim val de achizitii va fi determinat de marii retaileri, care vor continua anul acesta achizitiile de terenuri pentru dezvoltarea de centre comerciale. Lanturile de magazine de tip discount alimentar, vor continua si ele sa se dezvolte, in timp ce un alt segment al celor care se vor dezvolta anul acesta, va fi cel medical. Cred ca anul acesta vom avea parte de inaugurari sau cel putin de anuntari de proiecte din domeniul medical privat, mai mult decat in ultimii 5 ani adunati.
Tot in sprijinul afirmatiei ca 2012 va fi mai bun, sta marturie si faptul ca anul care vine va fi unul in care se vor deschide mai multe centre comerciale de tip mall, decat in 2011.
Un alt segment, sau mai degraba un alt sub-segment, va fi cel al terenurilor destinate constructiilor de locuinte colective. Adica blocuri, probabil de dimensiuni mici si medii, departe de colosii rezidentiali din anii trecuti. Firmele de constructii vor continua sa construiasca, cumparand terenuri de mici dimensiuni, investind sume mici si medii in dezvoltare si vanzand la preturi adaptate perioadei actuale. Iar pentru apartamente decente, in zone bune si la preturi adaptate anului 2012, cumparatori vor fi. Pentru ca in 2011, unui client cu un buget de 200.000 euro, care isi dorea un apartament de 4 camere cu doua bai, o boxa si o debara, un balcon plus un loc de parcare, nu am reusit sa ii gasim ceva. Asta pentru ca, nu vroiau in buricul orasului, ci in Titan! Da, in Titan nu gasesti asa ceva, oricat de ciudat ar putea parea.

Pe segmentul spatiilor comerciale, va continua sa fie cerere mare. Si daca se vor cauta de inchiriat spatii, atunci cu siguranta se vor gasi si doritori care sa cumpere si sa inchirieze mai departe! Un contract de inchiriere cu Carrefour Market sau Mega Image, garanteaza o recuperare a investitiei destul de buna si mai ales un chirias serios si stabil.  Sau o clinica medicala.  Ca si trend, as miza mai mult pe spatiile comerciale din cartiere, decat pe cele din zonele centrale si ultracentrale.

Un alt segment care cred ca va primi o gura de oxigen, va fi cel industrial. Cred ca usor-usor vom descoperi ca tot mai multe societati vor incepe sa produca, sa depoziteze sa importe si sa exporte. As miza in 2012 mai mult pe export, decat pe import si cred ca vom simti asta.

Terenurile agricole-un domeniu mediatizat, dar mai ales destul de „viu” in 2011, isi va pastra interesul si in 2012 si chiar va creste. Insa adevarata vedeta a anului 2012, cred ca va fi cel al fermelor agricole.  De la mica la mare si foarte mare, cred ca fiecare ferma isi va gasi un cumparator. Fie ca vorbim de ceva mic, destinata unei familii de oraseni retrasi in mediul rural(un eveniment cu repetitie accentuata in 2012 dupa parerea mea), pana la mici grupuri de intreprinzatori sau asociatii formate din membrii unei familii extinse si pana la adevarati investitori strategici cu sume importante de investit, fiecare ferma isi va gasi un nou stapan. Situatie valabila si pentru livezi, un domeniu mai putin exploatat in ultimii ani.

Pentru City Dreams, sunt absolut convins ca 2012 va si un an mai bun decat cel pe care il incheiem azi. Asa cum spuneam, „am inceput sa mergem in picioare” deja si spre finalul lui 2012 sper sa invatam si sa alergam! Vom ramane fideli sistemului de reprezentare exclusiva, vom evita pe cat posibil greselile facute in 2011, iar in 2012 ne dorim sa fim mai buni, mai responsabili, mai muncitori si mai dedicati profesiei noastre, decat in 2011. Sa ne dea Dumnezeu putere de munca si sanatate,  prieteni buni si saritori ca si in 2011 si …un strop de noroc!

Voua, tuturor celor care imi sunteti alaturi pe acest blog, va urez din suflet multa sanatate, fericire, realizari profesionale si personale, iar celor care imi sunteti si colegi, cat mai multe tranzactii fericite!

Celor care ne-ati fost sau ne sunteti clienti, va multumim pentru increderea acordata! Ne bucuram daca ne-am ridicat la nivelul asteptarilor, la fel cum ne cerem iertare celor in fata carora nu am reusit sa facem acest lucru.

—————————————————————————————————————————————————
La multi ani tuturor !

Share/Save/Bookmark

8 martie

In aceasta zi speciala, in care cu totii ne sarbatorim sotiile, iubitele si mamele,  zi in care sarbatorim cu totii „FEMEIA” , sub orice forma are EA, vreau sa transmit tuturor doamnelor si domnisoarelor, tuturor celor pe care le iubim, care ne-au fost si ne sunt alaturi mereu, celor care ne fac mai puternici si fara de care nu am fi ceea ce suntem, un mare si calduros LA MULTI ANI, alaturi de un si mai mare si sincer MULTUMESC! Va multumesc voua, femei, care imi sunteti si ne sunteti mereu alaturi.

Multumiri speciale unei mame extraordinare, care a facut  sacrificii imense pentru mine, ca si pentru nepotii ei, multumiri unei soacre la fel de extraordinare(da, soacra ma iubeste!), multumiri unei fiice nemaipomenite, pentru ca imi insenineaza zilele si imi linisteste noptile, dar si pentru ca este exact copilul pe care mi l-am dorit. Multumesc unei sotii deosebite, atenta, grijulie, iubitoare si dragastoasa, sprijinul si ajutorul meu nepretuit, persoana careia ii datorez in cea mai mare masura locul ocupat in societate, ascensiunea in cariera si viitorul! Fara tine Diana, nimic din ce am astazi nu ar fi fost posibil!

Gandul meu se opreste in aceasta zi asupra celei care a fost Elena Munteanu, matusa si prietena mea, femeia care mi-a insuflat pasiunea pentru imobiliare si care m-a invatat  ca daca vrei sa ai succes,mai presus de toate trebuie sa muncesti si sa fii cinstit! Dumnezeu sa o odihneasca in pace!

LA MULTI ANI  voua, tuturor FEMEILOR, cititoare ale blogului! Sa aveti un an plin de fericire. Va multumesc tuturor pentru ca existati.

P.S: florile sunt pentru voi.

Share/Save/Bookmark

La Multi Ani!

Anul 2010 se apropie cu pasi repezi de sfarsit. Cu siguranta, nu a fost un an usor ci mai degraba unul pe care vrem sa il facem cu totii uitat cat mai repede. Indiferent cine esti, cu ce te ocupi sau cu cine votezi-anul asta nu a fost cel mai usor.
Pentru unii a fost un an prolific-au castigat bani in timp ce pentru altii a fost un an in care doar au supravietuit, asteptand vremuri mai bune. In imobiliare, a fost anul cu cele mai mari schimbari, cu rasturnari de situatie neasteptate, falimentele, preluari si achizitii la 40 % din valoare. Dezvoltatorii au avut un an greu, nereusind sa vanda ce au construit. Constructorii au avut un an greu, neavand pentru cine sa construiasca. Agentiile au avut un greu, multe dintre ele punand lacate pe usa, temporar sau definitiv. Notari, avocati, personal bancar, brokeri de credite, etc…..toti au avut un an greu. Pentru ca domeniul imobiliar si conexele acestuia sustin 35 % din economie.
Agentii imobiliari, indiferent de nume, companie sau nisa de lucru, au avut cu totii un an dificil. Un an obositor, in care s-a muncit mult, foarte mult si in mare parte nu pentru mai multi bani. Chiar si cei care au reusit sa aiba venituri constante sau chiar mai mari ca anii trecuti, au fost nevoiti sa faca mari sacrificii pentru acest lucru. Iar de cele mai multe ori, meseria asta ne poarta departe de casa, de familie si prieteni. Ori “vine” cu noi acasa, invadandu-ne intimitatea, interpunandu-se intre noi si familiile noastre. Ne rapeste din timpul pe care il alocasem sotie(sotului) sau prietenei(prietenului), copiilor, parintilor, sau gastii de prieteni. Reuseste sa ne acapareze si timpul pe care il alocasem pentru noi, pentru odihna si relaxare, pentru recuperare si refacere, fizica si psihica.
La sfarsit de an, avem ocazia sa renuntam pentru cateva zile la tot ce inseamna “imobiliare”. Sa uitam pentru cateva zile de clienti, de vizionari, de negocieri, de sperante si dezamagiri, de razgandiri si taraganari, de facturi si plati, de publicitate si de marketing, de analize si evaluari. De tot.
Avem ocazia sa acordam mai multa atentie celor pe care ii neglijam zilnic, pe care ii vitregim de prezenta noastra si care nu sunt cu nimic vinovati pentru pasiunea noastra, dusa de cele mai multe ori la extrem.
Haideti asadar sa fim alaturi de ei, sa fim alaturi de noi. Mergeti in vizita la prieteni, jucati-va cu copii vostri, iesiti in oras cu partenerul sau partenera, mergeti intr-o excursie, duceti cainele la plimbare, trageti o betie crunta, dati-va cu sania. O bataie cu bulgari, un om de zapada, o seara la teatru, un film la cinematograf, o plimbare pe munte, schi, mers la piscina, etc, etc, etc. Faceti orice va place si ce nu a-ti reusit sa faceti tot anul!
Trageti “obloanele”, anuntati-va clientii ca sunteti in vacanta, inchideti-va telefoanele de birou, setati-va emailul pentru vacanta si haideti sa ne odihnim! Fie ca le vine sa creada sau nu altora, o meritam!!!
Iar la anul, vom reveni odihniti, relaxati, fericiti si multumiti. Pentru ca macar pentru cateva zile, nu am mai fost “imobiliari”!
LA MULTI ANI IMOBILIARI, ORIUNDE ATI FI!!!

Share/Save/Bookmark

Cauta
info
Ultimele Comentarii
e super articol adevarat daca nu te zbati si nu esti ferm nu poti face bani
@Marin Catalin: Foarte corect! Lucrez in domeniul imobiliar si stiu: Supararea Vanzatorilor = Bucuria Cumparatorilor (cei care nu au nevoie de imprumu...
Subscriu si plagiez informatiile daca mi se permite, sunt puncte foarte bune de care ne lovim zilnic, sau ii trimit aici. Trebuie adaugata "solutia" d...
Marin Catalin on
10-Episodul III: Pretul
Da, e ok articolul.Treaba e ca o simpla constatare a vietii dtale de agent imobiliar sau de patron in imobiliare.Daca darea in plata intra in vigoare ...
Din păcate... never-ending story! :)
Blog IMOPEDIA
Imopedia RUN
20-Sep-2012
Asigurarea obligatorie a locuințelor s-a transformat într-un concept atât de superfluu încât parcă orice discuție trece pe lângă urechile celor care ar trebui să fie dire
Bloguri AFILIATE IMOPEDIA
Dragos Dragoteanu
18-Feb-2019
In Romania nu exista numai impredictibiliate fiscala. Exista si una a profiturilor. Altfel spus, companii private romanesti si straine, ani la rand, nu au putut sa-si prezica "nor
Adrian Crivii
01-Jan-1970
Tag-uri
RSS Feed
Subscribe in NewsGator Online Add to netvibes Subscribe in Bloglines Add to Google Reader or Homepage Powered by FeedBurner