Daniel Dobre

ZAI 2016

ZAI este Ziua Agentului Imobiliar si “a venit pe lume” intr-un moment cum nu se putea mai bun, un moment in care intreaga breasla imobiliara era confuza si imprastiata. ZAI a fost evenimentul care a reusit la acel moment sa “trezeasca” din amortire agentii imobiliare, managerii de agentii si proprietarii de business imobiliar si sa adune intr-un singur loc cei mai frumosi, pasionati si dedicati oameni din breasla. Si pentru multi dintre noi, ZAI a reprezentat un moment de cotitura al carierei.
6 ani mai tarziu ZAI este un eveniment asteptat, dorit, iubit.  Calendarul agentului imobiliar tine cont de Craciun, Paste, concediile de vara, inceperea scolilor si ….ZAI. Cam asa ne facem noi planificarea anuala.
De cateva zile circula pe Facebook un banc. Mi-am permis sa il “adaptez” specificului meseriei, astfel incat ar fi cam asa :
“De obicei nu dau anunturi pe net si mai ales nu postez chestiuni personale pe social media. Dar acum chiar este o urgenta. Un prieten de-al meu, agent imobiliar, si-a programat nunta pe 10 iunie anul acesta, fara sa stie ca in aceeasi zi va fi programata si Ziua Agentului Imobiliar.  Ce vroiam sa va rog : puteti ajuta cu un share, un comentariu, ceva…poate are cineva nevoie de un costul de ginerica, masura 46!”

Gluma de mai sus sintetizeaza pe scurt importanta acestui eveniment in cadrul industriei noastre. De la ZAI nu se lipseste!
Pe 10 iunie, intr-o formula noua, incepand cu ora 16 si terminand(sper!) cu iesitul la Universitate dupa ce Romania va bate Franta in meciul de deschidere al Campionatului European de Fotbal din Franta, toata suflarea imobiliara este asteptata la ZAI!
Go ZAI! Hai Romania!

Detalii si inscrieri pe zai.imopedia.ro.

Share/Save/Bookmark

Mutam FOCUS-ul pe proprietati

FOCUS este un eveniment de networking adresat comunitatii imobiliare, ce se desfasoara in ultimii 2 ani . Evenimentul a fost creat de catre subsemnatul si Ileana Preda in urma cu ceva ani, iar scopul sau este acela de a promova reprezentarea exclusiva ca mod de lucru in piata imobiliara romaneasca. De-a lungul timpul, FOCUS s-a diversificat. Astazi la FOCUS se discuta despre tehnologie si uzul ei in imobiliare, despre idei de business, se face potrivirea intre cererile si ofertele existente in portofoliile agentilor imobiliari participanti si se creeaza relatii de colaborare.

La editia din 02.06.2015, inauguram conceptul Open Focus. O combinatie(sper eu reusita) intre evenimentul FOCUS si un open house la o proprietate imobiliara. Astfel, marti de la 12 la 14 te invit sa descoperi un superb apartament de 3 camere in complexul rezidential Baneasa, aflat la vanzare in portofoliu colegului Ionut Petianu. Poti veni sa cunosti proprietatea, sa afli detaliile colaborarii direct de la agentul ei exclusiv si sa faci schimb de informatii cu ceilalti participanti la eveniment.
La FOCUS, Adrian Ciorita, ne va povesti ultima sa experienta imobiliara : vanzarea in numai cateva zile a unui apartament, la un pret mai mare decat pretul solicitat. O situatie care nu se intampla prea des in ultimii ani. O poveste interesanta si amuzanta, care sunt convins ca va delecta audienta. Iar cel mai important lucru este ca oricine poate utiliza cu acelasi succes tactica lui Adrian. Daca vrei sa afli care a fost strategia sa, te astept la Open Focus!

Proprietatea ce face subiectul Open House-ului este una deosebita. De altfel, acesta a fost si motivul principal pentru care am ales-o sa fie prima din seria Open Focus.  Vorbim despre un apartament de 3 camere in Baneasa Rezidential. Un ansamblu rezidential special, apreciat si cautat atat de catre cumparatori cat si de chiriasi. Amplasarea lui in “inima nordului”, intre multinationalele din zona, dar si langa Ambasada SUA, in recomanda drept o investitie excelenta. In plus, apartamentul are cateva avantaje ce il diferentiaza de orice alta proprietate din ansamblu :
-are cea mai mare terasa dintre toate modelele de apartamente;
-spatiu verde care imprejmuieste apartamentul a fost amenajat de proprietari, pentru a oferi un grad sporit de intimitate si liniste;
-este pozitionat cardinal sud-est;
-este mobilat si utilat; mobilier cu stil, elegant, frumos;
-dispune de garaj subteran si boxa pentru depozitare.
Asadar, o proprietate ce ar trebui sa se regaseasca pe lista oricarui cumparator interesat de zona. Si pe lista de proprietati pe care orice agent imobiliar ar trebui sa o stie.
Evenimentul se va desfasura la adresa : bulevardul Agronomiei nr. 2-4, bloc N2-1A, sector 1, Bucuresti. Cei care doresc informatii specifice, sunt rugati sa ma contacteze.

Nu in ultimul rand, daca esti agent imobiliar, ai in portofoliu o proprietate in reprezentare exclusiva pentru care vrei sa organizezi un open house si crezi ca este pretabila pentru Open Focus, contacteaza-ma pentru o discutie aprofundata.
Ne vedem marti, 02.06.2015 la ora 12, in Baneasa Residential! Let’s FOCUS!

Share/Save/Bookmark

Workshop Valentin Oanta @FOCUS at RENET

Dupa succesul inregistrat saptamana trecuta la FOCUS si la solicitarea atat a celor prezenti, ci si a catorva dintre colegii care nu au putut participa saptamana trecuta la WORKSHOP, Valentin Oanto ne face onoarea de a realiza special pentru breasla imobiliara un WORKSHOP ce se intinde pe parcursul a 4 saptamani.

Regasiti mai jos detaliile WORKSHOP-ului, ce urmeaza sa inceapa marti 05.08.2014, de la ora 9.30. Locatia : Biroul RENET, Dacia 65, parter, sector 1(colt cu str. Polona).

Agenți IMOBILIARI ! Atenție! Atenție! Rapport! Rapport!

Îți plac oamenii prietenoși? Îți plac oamenii carismatici? Vrei să devii și tu unul?

Ai vrea să poți construi o relație natural, instinctiv și în orice context?

Atenția ta nedivizată este cel mai de preț dar pe care îl oferi cuiva. Aceasta deja conține și timpul în care îl oferi. Vei deprinde și exersa această abilitate.

Vei afla și aplica șase tehnici de Atenție și șase tehnici de Rapport!

Vei face multe exerciții practice presărate cu informații atent alese și condensate. Pe lângă faptul că te vei simți bine, vei primi multă valoare și pe deasupra vei putea integra în viața de zi cu zi cele învățate.

Workshopul este conceput cu informații din NLP, tehnici actoricești și bineînțeles public speaking.

Atenție! Atenție! Rapport! Rapport! Acestea sunt temele abordate de-a lungul celor patru întâlniri a câte o oră și jumătate pe care le vom avea împreună cu Valentin Oanțo la sediul Renet.

Costul participării: 100 ron / lună

Rezervari la daniel@danieldobre.ro si 0742861576 sau pe FOCUS.

Pe durata lunii august, deschidem usile grupului FOCUS catre toti membrii comunitatii imobiliare si va asteptam sa va inscrieti pe Facebook, in grupul FOCUS, pentru a fi la curent cu noutati, informatii, idei, din domeniul imobiliar, dar si pentru avea un instrument de shareing excelent. Va astept pe Facebook!

Share/Save/Bookmark

Cum sa faci 100.000 Euro/an din tranzactii imobiliare

Sunt un om fericit. Mediul in care imi desfasor activitatea m-a ferit in ultimii doi ani de situatii in care oamenii din jurul meu se plang de efectele negative ale crizei imobiliare, pentru agentii imobiliari. Cu mici exceptii, pentru ca agentii imobiliari nu sunt niciodata multumiti si mereu vor mai mult! Dar daca aud in jurul meu plangeri, ele sunt de genul “se poate si mai bine” si in nici un caz din categoria “asa nu se mai poate!”.

Vad cum in jurul meu se intampla lucruri, agentii imobiliari inchid constant si frumos, tranzactii imobiliare diverse. Si toate au o poveste. Ca cea Mihaelei, care a inchis o proprietate in Drumul Taberei in numai 3 saptamani(cu Pastele la mijlocul perioadei). Sau a Sorin, care a vandut un bloc in Iancului. Sau a Ramonei, de zilele trecute, care a inchis cea mai rapida tranzactie de anul acesta : cateva zile intre un telefon cu o cerere si finalizarea tranzactiei!

Asadar, tranzactii se fac, comisioane se incaseaza, clienti fericiti avem! Insa 100.000 Euro pe an, inca nu!!! Adica nu toti, pentru ca printre membrii Echipei Renet se afla si unii mai ….diferiti! Colegul nostru Vasile Ciorita reuseste sa genereze comisioane de cel putin 100.000 Euro pe an din tranzactii imobiliare! Si nu din intamplare, ci prin munca. Si nu un an, ci multi ani in urma. 2013, 2012, 20111..si mai in urma. Parca la el nu e criza!

Desi am incercat in repetate randuri sa il convingem pe Vasile sa ne impartaseasca din succesul lui, nu am avut succes. Pana acum! Dupa mai multe incercari nereusite, membrii Echipei Renet l-au convins pe Vasile sa ne vorbeasca despre “cum sa faci 100.000 Euro pe an din tranzactii imobiliare”. Si pentru ca la Renet, actionam sub sloganul atat de bine imprimat de catre prietenii de la Imopedia, respectiv “obisnuieste-te sa imparti si cu altcineva”, Vasile s-a lasat convins sa vorbeasca in cadru organizat, la un eveniment deschis oricui doreste sa participe!

Asadar, fie ca esti agent imobiliar, manager sau proprietar de agentie imobiliara sau poate esti in cautarea unei noi provocari antreprenoriale, te asteptam in 07 august 2014 la hotel Capital Plaza din Iancu de Hunedoara 54, intre orele 18 si 20, pentru a afla cum se fac cei 100.000 Euro/an!

RSVP : daniel@danieldobre.ro si 0742.861.576 sau pe Facebook in grupul FOCUS.

Evenimentul este organizat de RENET Real Estate Network(www.echiparenet.ro) si prezentat de Vasile Ciorita(www.vasileciorita.ro). Participarea este gratuita, dar conditionata de confirmarea prezentei la eveniment, pana pe 05 august 2014.

Share/Save/Bookmark

Next level in real estate

Am fost si raman un fan al evenimentelor imobiliare. Iar cand evenimentul implica si un training, incerc sa fiu prezent indiferent cine este speaker-ul. Ca atare, nu prea am ratat evenimentele de acest gen din ultimii ani.

Next level in real estate de astazi, a fost un eveniment intens mediatizat. Un eveniment organizat de Remax Romania si deschis spre participare libera oricarui agent imobiliar, indiferent de afiliere. Gil Li-Ran, cel care urma sa sustina traningul, venea cu recomandari inalte. In urma cu ceva timp a sustinul un training “in house” pentru membrii retelei, iar absolul toti prietenii mei din Remax mi-au vorbit la superlativ despre carisma si coerenta omului. Asa ca m-am prezentat cu inima deschisa si asteptari mari la eveniment.

Asa cum era si normal, au fost puse pe tapet atat diferentele cat si asemanarile dintre cele doua piete(Romania Vs Israel), s-a pus accent pe “cultura Remax”, pe lucrurile care fac diferenta intre agentii imobiliari si agentii imobiliari de succes, etc. Nimic neobisnuit sau nemaiauzit/nemaivazut la alte evenimente de gen. Un plus de carisma pentru trainer. Si un alt plus pentru varsta, Gil fiind cel mai tanar trainer de real estate la ale carui cursuri am participat. Pe langa cateva tips&tricks utile si bune de folosit, cateva idei noi si o intarire a celor deja cunoscute si auzite anterior, nimic senzational. Pana la un punct.

La marea majoritate a cursurilor cu tema imobiliara, am avut ocazia sa ascult diferiti traineri din diferite colturi ale lumii, vorbind despre etica profesionala, despre dezvaluirea integrala catre clienti(full disclosure), despre relatiile fiduciare, etc. Insa astazi, pentru prima data la un training imobiliar, omul din fata noastra ne-a vorbit despre….RESPECT! Dupa 6 ore de informatie, exemple, idei, discutii….mi-au ramas in minte extrem de bine amprentate, cuvintele lui Gil despre respect. Si mai mult, modul in care a vorbit despre acest lucru.
Respectul pentru clienti. Indiferent cine sunt ei, vanzatori sau cumparatori.
Respectul pentru meserie. Si eforturile sustinute in a livra servicii de calitate cat mai inalta, ca forma de respect pentru clienti.
Respectul fata de breasla si membrii ei. Si faptul ca respectandu-ti colegii din piata, te respecti in primul rand pe tine.
Respectul pentru timpul si energia ta. Si faptul ca daca ai acest respect, vei face totul asa cum trebuie, fara a te abate de la reguli si principii.
Respect pentru familie. Iar daca iti respecti familia, vei munci eficient si organizat, pentru a duce afacerea ta pe culmile succesului, fara a  neglija persoanele importante de langa tine.

Am urmarit cu atentie si ce a avut de spus Gil legat de acest subiect, dar mai ales cum a facut-o : cu respect! Am descoperit in spatele cuvintelor un om ferm, hotarat, care isi cunoaste calea si stie sa se tina de obiectivele stabilite. Si face toate astea cu respect. Tot din respect, pe o zi caniculara si cu o sala plina de oameni  Gil a stat 6 ore  in fata noastra, ca un exemplu de respect fata de cei care iti sunt clienti.
Si astazi am inteles ca in piata autohtona ducem lipsa de astfel de oameni. Oameni care sa trateze oamenii cu respect. Oameni care sa fie nu doar profesionisti in imobiliare, ci si oameni care sa aiba acelasi grad de respect pe care l-am vazut la Gil Li-Ran. M-am uitat in oglinda si trebuie sa recunosc : mi-a fost rusine! Asa ca mi-am stabilit un nou obiectiv. In cariera, dar si in viata : cand ma uit in oglinda, vreau sa il vad pe Gil! Si nu, nu la propriu. Vreau doar sa vad un om cu acelasi respect in priviri.  Pentru ca  in viata primesti de la cei din jur, respectul pe care la randul tau il oferi!

Share/Save/Bookmark

Let’s FOCUS!

FOCUS s-a nascut intr-o seara friguroasa de iarna, la o cafenea in Cismigiu.  A fost o propunere la care Ileana Preda a reactionat pozitiv si impreuna am decis ca e bine sa incepem. Era duminica seara, ora 21 cand am terminat de schitat programa primei intalniri FOCUS alaturi de Ileana Preda si Mihai Cranga, iar in aceeasi seara aveam sa trimit via Facebook invitatiile la primul eveniment, ce avea sa aiba loc marti incepand cu ora 9.30, la un restaurant din zona Dristor.
Desi luati pe nepregatite, multi colegi au dat curs inca de la primul eveniment invitatiei noastre si asa s-a constituit FOCUS : evenimentul la care in fiecare saptamana, martea intre 9.30 si 11.30, ne bem cafeaua impreuna, facem networking si dezbatem subiecte imobiliare de mare interes pentru breasla noastra, subiecte care tin de reprezentarea exclusiva. LA fiecare editie, avem un M1(moderator) care sustine o prezentare despre un subiect anterior stabilit si un M2, care il asista pe M1 la editia curenta si care va fi M1 la editia viitoare.
De la inceput, FOCUS s-a tinut cu strictete in fiecare marti, mai putin atunci cand FOCUS a coencis cu sarbatorile de Paste, perioada libera de 1 MAi sau ZAI, cand intalnirile FOCUS au fost suspendate.
Atunci cand am lansat FOCUS, mi-am dorit din toata inima sa vina momente precum cel care urmeaza. Recunosc insa ca nici eu, nici Ileana , nu ne-am asteptat ca acest moment sa vina atat de repede!
Asadar, FOCUS are onoarea de va prezenta editia cu numarul 9, una la care M1 va fi domnul Peter Shuttleworth, Consultant MLS al NAR, SUA si Senior Advisor al Metro MLS in Milwaukee Wisconsin, SUA !!! Dl. Peter Shuttleworth, ne face onoarea sa viziteze Romania pe 29 Mai, si va participa ca Speaker la intalnirea FOCUS, unde ne va vorbi despre avantajele cooperarii intre agentii imobiliari si beneficiile utilizarii unui Serviciu MLS in vederea realizarii de business eficient in domeniul imobiliar.Pentru o prezentare detaliata a distinsului nostru invitat, precum si prezentarea evenimentului, va rog consultati documentul disponibil la linkul de mai jos!

Editia FOCUS 9, are loc la IBc Modern, marti in intervalul 9.30-13. Beneficiem de traducere in limba romana asigurata de cei de la DIACRIS INTERNATIONAL iar accesul la eveniment este GRATUIT si liber oricarui agent imobiliar din Romania, indiferent daca face(sau nu) parte dintr- o asociatie imobiliara.
Eveniment oferit de FOCUS cu sprijinul IRPF, CEREAN, FBS Data Systems, APAIR, DIACRIS INTERNATIONAL – Traduceri si Interpretariat, IBC Business Center si IMOPEDIA.RO.
Multumiri speciale pentru efortul depus lui Dan Negulescu si pentru sustinere si promovare lui Razvan Muntean.

Aflati mai multe despre FOCUS,  o comunitate exclusiv dedicata agentilor imobiliari,   pe   Facebook !

Share/Save/Bookmark

Ziua Agentului Imobiliar – Oprescu,traineru’, chinezu’ si mentalistu’!

Ziua Agentului Imobiliar, a debutat dimineata cu prezenta primarului general Sorin Oprescu aflat in plina campanie electorala. Evident, s-au promis agentilor imobiliari caini maidanezi cu covrigi in coada! Glumesc, glumesc, nimic despre covrigi. Insa cainii raman(daca nu iese Prigoana primar si ni-i ia si pe aia!). Foarte multe despre discursul domnului Oprescu nu imi amintesc, motivul fiind ca nici nu eram in sala inca, fiind prins cu o vizionare matinala.
Dupa domnul Oprescu a urmat duelul “‘Intermediere versul reprezentare”‘, iar mai apoi am avut pauza! Foarte interesant mi s-a parut faptul ca, o persoana din echipa celor care au sustinut pe scena intermedierea, avea in pauza o dilema cu o clienta cumparatoare ce tocmai urma sa cumpere o proprietate si care refuza cu indaratnicie sa ii plateasca comisionul pentru serviciile prestate, declarand in repetate randuri ca, dansa nu a apelat la serviciile agentiei, ci acestea i-au fost impuse. Insa nu despre asta vroiam sa povestesc.

Dupa pauza, a urmat un interesant training despre importanta comunicarii, sustinut de Catalin Chirilescu. Recunosc ca n-am retinut nimic din el, insa asta pentru ca nu am fost atent, in esenta subiectul fiind interesant, eu neputand insa sa ma concentrez. Din opiniile culese dupa, de la ceilalti participanti, prezentarea a fost un succes.

Dupa inca o pauza, a intrat in scena Dragos Dragoteanu, care a umilit repede criza si a plecat! Vorbesc serios! A fost ca de obicei o prezentare in forta, scurta si la obiect, marca Dragos Dragoteanu. Unii, care inca erau la tigara, s-au trezit prea tarziu si la intrare au gasit criza facuta praf, de n-o mai recunosteau! 15 minute de energie pozitiva, alaturi de un om care atunci cand striga la spatele tau “‘Sari!”‘ nici nu mai apuci sa intrebi cat de sus, ci te arunci direct!

Evident ca dupa, am stat la masa si la barfa. Sau marcaj unu la unu, cum spunea cineva in sala. Lucru bun de altfel, pentru ca majoritatea incepusera sa simta ceva furnicaturi prin stomac. Dupa inca o cafea, cateva prajituri si intre 3 si 5 tigari, am trecut mai departe.

Si nu oricum! Altesa Sa Regala Printesa Lia, ne-a povestit despre asteptarile pe care clientii le au de la agentul lor imobiliar, dar si despre experienta Sa avuta cu unul dintre agentii imobiliari prezenti in sala(felicitari doamnei Mihaela Alexandroiu, care cu succes a reprezentat breasla la cel mai inalt nivel). Alaturi de Printesa Lia, a stat evident si Altesa Sa Printul Paul, iar prezenta acestora la eveniment recunosc ca ne-a facut sa ne simtim bine!

Ei bine, cand ne simteam si noi mai bine, a aparut pe scena Ilias Papageorgiadis, care ne-a stricat tot cheful! Ne-a adus aminte ca nivelul de profesionalism din industrie e mai scazut decat temperatura din Siberia, ca la nivel national, 70 % din clienti evita plata comisioanelor catre agentii, ca nu avem o lege imobiliara si ca nici clientii nu prea ne inghit! Desi cu noduri, am inchitit-o si pe asta, nu de alta, dar cam are dreptate… Ilias ne-a povestit cateva cuvinte despre un proiect personal de legiferare a domeniului imobiliar, cu care evident ca 50 % din cei prezenti n-au fost de acord, in timp ce restul de 50 % sunt perfect in regula cu proiectul, dar sa se ocupe tot Ilias. )

Pe la ora 17, a inceput show-ul! Si chiar a fost show, nu gluma, pe scena urcand Chinezu! Adica chinezu.eu, pentru cei care nu stiu despre cine este vorba. Recunosc ca a fost prima data cand am intalnit un chinez ardelean, bautor de bere si plin de bancuri! Printre altele, ne-a vorbit despre social media si cum sa faci bani cu asta. Am inteles din start ca e atat de complicat incat daca vrei sa iasa bine, mai bine angajezi pe cineva care se pricepe, decat s-o faci de capul tau, dar ca totusi pentru inceput e bine sa te joci putin, sa vezi cu ce se mananca. Recunosc ca am ras de cateva ori cu lacrimi, pentru ca ardeleanu(chiar daca chinez), tot ardelean e si are glumele la el….Evident, si Chinezu ne-a povestit pe scurt despre experientele sale imobiliare si a reusit incat din primele momente ale prezentarii sale sa cucereasca intreaga audienta declarand ca toate tranzactiile sale facute de-a lungul anilor au fost facute prin agentii imobiliare, carora chiar le-a platit si comisioane! Sala a fost in delir, unii aplaudand frenetic!
Un moment extrem de reusit, plin de informatii utile, buna dispozitie si relaxare, pentru care ii multumim pe aceasta cale!

Ei bine, am ajuns la cireasa de pe tort, reprezentata aici de o mare surpriza pregatita de organizatori! Desi ziceau inca de dimineata, ca ne pregatesc ceva de-o sa ne stea inima-n loc...recunosc ca nu m-am prins despre ce-i vorba…Ei bine doamnelor si domnilor, castigatorul ultimei editii “‘Romanii au talent!”, Cristian Gog, a fost cireasa de pe tort la Ziua Agentului Imobiliar! Dupa ce ne-a ghicit gandurile, ne-a citit in ochi si a desenat o pisica, s-a lasat intai palmuit de colega Doina Vacarescu(apropo Doina, daca ii dadeai mai tare, trebuia sa ii platesti spitalizarea!), apoi s-a lasat “‘ciocanit”‘ in cap cu o lingura de catre Mihaela de la Galaxy, pe care de altfel a invatat-o cum sa reuseasca sa indoaie cu puterea mintii ceva mare si lung. Evident, vorbim de lingura, nu despre chestiile la care va gandeati voi! Un numar interesant, care cred ca face 120.000 Euro, mai ales daca nu i-am platit noi!
Personal, am apreciat la maxim faza cu plicul si numarul rezultat din Imopedia.ro, care mi s-a parut de mare efect.Iar trucul cu cartile de pe hol, e superb!

La final, am incheiat ciocnind o cupa de sampanie, strangand mai multe maini decat am facut-o vreodata si urmarindu-i toti peste tot pe Chinezu si Cristian Gog, in speranta unui autograf, sau mai bine, in speranta ca ultimul are in palarie vreun cumparator decis sa cumpere ceva….

Un eveniment superb, mult peste asteptarile noastre, organizat exemplar si pus in scena cu mare arta! Felicitari Razvan Muntean, Luciana Petrescu, Bogdan Severin, Roxana, Mihaela, Raluca, Irina, Cristina si restul echipei! Multumiri calde din partea intregii bresle pentru tot acest eveniment si pentru ca ne sunteti mereu aproape!

La multi ani imobiliari, oriunde ati fi! Ziua Agentului Imobiliar 2012 a fost un succes! Insa la anul, va fi si mai bine!

Share/Save/Bookmark

Grupa pregatitoare – urgenta zero!

Stiu ca cel putin teoretic acest blog este unul cu teme imobiliare si poate cei care citesc frecvent acest blog vor fi mirati de subiectul urmator. Cum insa am sesizat o mare lacuna de informatii referitoare la acest subiect, am decis sa il abordez in materialul urmator, mai ales ca pot face acest lucru dupa experienta personala traita in ultimele zile.

Pentru cei care au copii de 5-7 ani, ultima perioada a fost una foarte dificila. Dupa cum probabil stiti deja, incepand cu anul scolar 2012-2013, copii care trebuiau sa mearga la gradinita in grupa mare pregatitoare, vor trebui sa urmeze in locul acestei grupe, cursurile noii “‘grupe zero pregatitoare”‘, in scoala, nu la gradinita. Practic, in locul a inca un an de gradi, copii vor merge direct la scoala, unde vor urma cursurile unei clase “‘tampon”‘, menite a ii pregati mai bine pentru anii urmatori de scoala.
Desi in teorie, nu ar trebui sa fie foarte multe necunoscute, aceasta schimbare a adus panica printre parinti, educatori, invatatori si evident, copii. Au aparut in mass media informatii care de care mai contradictorii, supozitii date drept lucruri certe si opinii total irelevante. Lasand la o parte problema dotarii scolilor(evident, pana la acest moment, scolile nu sunt dotate corespunzator pentru activitatile acestei “‘grupe zero”‘, intai a aparut problema cadrelor didactice insuficiente, sau mai exact inexistente. Cine se va ocupa de aceasta grupa zero, cum, in ce fel ? Nimeni nu stia. Apoi, au inceput inscrierile copiilor. Iar de aici o mare nebunie :
-la ce scoala imi inscriu copilul?
ce trebuie sa fac sa il pot inscrie?
-are varsta necesara sau il inscriu la anul ?
-daca nu il inscriu acum la grupa zero, il pot da anul viitor la clasa intai, sau la anul il inscriu tot la grupa zero ?

Evident, nimeni nu stia sa raspunda, desi la gradinite s-au organizat sedinte cu parintii, la care au participat si dascali din scolile aflate in aceeasi zona, s-au afisat scurte informari la aviziere atat in scoli cat si in gradinite, s-au scris cateva articole in presa, s-au difuzat cateva materiale pe TV…..Totusi, nimic concret.

Pentru ca sunt tatal unei fetite de 5 ani si jumatate, iata-ma si pe mine in situatia de a fi nevoit sa aflu cum trebuie sa procedez. Dupa aproape doua saptamani de “‘googalit”‘, dupa ce am citit din scoarta in scoarta situl Ministerului Educatiei, dupa ce am citit toate materialele din online si dupa ce am urmarit si o serie de reportaje pe TV, eram la fel de nedumerit ca la inceput. A urmat o vizita la doua scoli, inca o discutie la gradi si…..eram tot la zero!!!  Cand gaseam o informatie ce imi parea credibila si incercam sa o iau de buna, venea o alta care o demonta complet. Am inceput sa sun in stanga si in dreapta, colegi de breasla pe care ii stiu ca au copii, prieteni, rude, cunostinte. Nimeni nu stia nimic sigur.

In lipsa de alternative, am inceput sa sun in presa, diferiti prieteni, pentru a le solicita fie informatii suplimentare, fie sa scrie ei insusi articole pe acest subiect, utilizand informatii reale, direct de la sursa acreditate.  Cum insa cei pe care ii cunosc eu, nu se ocupa de astfel de evenimente, nu au putut de cat sa ma ajute prin strecurarea unei vorbe bune mai departe si cu promisiunea ca ma vor tine la curent. Din fericire, iar pentru asta tin sa ii multumesc in mod extraordinar Sorinei Negrila de la wall-street.ro,  am aflat ca astazi are loc o conferinta de presa a secretarului de stat de la Ministerul Educatiei, pe tema “‘clasei pregatiroare”. Nu am stat prea mult pe ganduri si am plecat acolo, pentru a afla direct de la sursa, ce trebuie facut.

Dupa cum o sa vedeti(sper sa fie vizibil documentul scanat atasat), iata cum se realizeaza efectiv cuprinderea copiilor in clasa pregatitoare si in clasa I :

Varsta copil  - 7 ani impliniti la 31 august inclusiv :
-este inscris direct la clasa I, indiferent daca a fost sau nu la gradinita;

Varsta copil -6 ani impliniti la 31 august inclusiv:
-este inscris in clasa I, numai la solicitarea parintelui sau tutorelui si fie  la acest moment(adica anul scolar 2011-2012) este la gradinita in grupa mare, fie nu este la gradinita la grupa mare acum, dar trece cu bine evaluarea psihosomatica efectuata de expertii autorizati, din care sa reiasa ca este apt pentru clasa I.
(voi explica mai jos la ce se refera aceasta evaluare si mai ales unde se face!)
-este inscris in clasa pregatitoare(grupa zero), fie la solicitarea parintelui(care poate doreste sa mai faca un an de gradinita copilul), fie  daca nu sunt indeplinite conditiile de la punctul anterior(nu trece evaluarea psihomatica).

Varsta copil – 6 ani impliniti intre 1 septembrie 2012 si 31 decembrie 2012) :
-in clasa pregatitoare la scoala(grupa zero), daca parintele/tutorele solicita acest lucru in scris(la scoala) si daca evaluarea psihosomatica a copilului ii permite;
-la gradinita in grupa mare, daca parintele/tutorele solicita acest lucru in scris(la scoala) si daca raportul de evaluare psihosomatica a copilului nu recomanda inscrierea lui la scoala in grupa zero.

Informatiile de mai sus sunt obtinute astazi, de la doamna secretar de stat si ele se regasesc si pe prezentarea atasata, primita in sala din partea ministerului.

Vorbeam mai sus de evaluarea psihosomatica a copilului si va promiteam ca detaliez.  In ce consta exact aceasta evaluare, nu am reusit sa aflu. Stiu doar ca ea se face pe loc, in prezenta parintelui si rezultatul este eliberat imediat. Totodata, rezultatul evaluarii nu poate fi contestat.
Pentru Bucuresti, evaluarea se face la unul dintre urmatoarele centre autorizate :

1
SCOALA CU CLASELE I-VIII NR. 5″CORNELIU POPESCU” CALEA VICTORIEI NR. 114          021/316.99.18
2 SCOALA CU CLASELE I-VIII NR. 24 STR. TUNARI NR. 52          021/210.71.85
3 SCOALA CU CLASELE I-VIII NR. 195 STR. LUNCA BRADULUI NR. 2       021/340.45.55
4SCOALA CU CLASELE I-VIII NR. 190″MARCELA PENES” STR SERG. NITU VASILE NR 16         021/332.46.89
5 SCOALA CU CLASELE I-VIII NR. 128 STR ION CREANGA NR 6           021/410.22.19
6 SCOALA CU CLASELE I-VIII NR. 117 STR. FABRICII NR. 22             021/430.20.40

Evaluarile se fac (ATENTIE!!!) pana pe data de 29 februarie 2012!!! Astfel, daca copilul dumneavoastra trebuie evaluat, atunci mai aveti foarte putin timp la dispozitie. De retinut faptul ca, pentru a putea fi evaluat copilul, trebuie sa va prezentati la evaluare cu o adeverinta de la medicul de familie din care sa reiasa ca este “‘clinic sanatos/apt pentru scoala”‘. Ce alte documente sunt necesare la evaluare nu stiu, mie mi s-a spus azi “‘cu ce aveti  pe acasa”‘!  

Caz practic : copilul meu implineste 6 ani in noiembrie 2012. Pana astazi, nu eram sigur ce trebuie sa fac : ramane la gradi, merge la scoala la grupa zero, etc. Dupa conferinta de presa de astazi si dupa discutii avute cu diferiti reporteri prezenti in sala, am inteles ca :

-daca nu fac nimic, ramane la gradi;
-daca vreau sa mearga la grupa zero, trebuie sa merg cu ea sa fac evaluarea psihomatica, iar daca trece testul, o voi putea inscrie la grupa zero; daca nu il trece, revine la gradi;
-daca din toamna ramane in un an la gradi, in urmatorul an scolar, 2013-2014, va merge la grupa zero, care a devenit obligatorie si de care scapa doar anul asta si doar copii care au implinit 7 ani pana pe 31 august 2012.

Ce mai trebuie sa stiti este si ca, daca intentionati sa va inscrieti copilul la o scoala anume, e posibil sa fiti dezamagiti. Repartizarea copilului se face in functie de domiciliu si scoala de care apartine. La respectiva scoala copilul dumneavoastra are un loc asigurat, pana la inceperea anului scolar. Daca vreti sa inscrieti copilul la alta scoala, atunci puteti face asta, insa nu exista nici  o certitudine ca veti si gasi un loc. Mai precis, e vorba de o asa numita “faza a doua”‘, in care parintii pot inscrie copii la orice scoala doresc, daca aceasta mai are locuri disponibile, in afara celor rezervate copiilor arondati scolii respective. Intr-o scoala cu 100 de locuri, daca exista in “‘prima faza”‘, 80 de copii arondati, ei au locurile asigurate, in timp ce pe restul de 20 de locuri, se vor bate restul copiilor inscrisi in “‘faza a doua”‘. Daca sunt mai mult de 20 de copii in “‘faza a doua”‘ inscrisi, scoala respectiva va intocmi un clasament propriu,  pe baza caruia vor alege piticii admisi.  Vestea buna este totusi ca, la scoala de care apartine copilul, i se pastreaza locul, astfel incat daca nu reusiti sa il inscrieti la scoala dorita, puteti reveni la cea impusa.
Evident, aceasta prevedere a nascut alte situatii hilare chiar, multi parinti ajungand sa “‘paraseasca domiciliul conjugal” si sa isi faca mutatie la prieteni, pentru ca astfel copilul sa fie pe lista scolii pe care si-o doresc! Ceea ce curand va fi si cazul meu, care desi locuiesc in sectorul 3, nu mi-am facut inca mutatia de la vechea adresa din sectorul 4!

Pentru cei care au intrebari concrete legate de subiect, nu va sfiiti sa intrebati. Acum, dupa experienta avuta, cred ca pot oferi consultanta si pe acest domeniu! )

Puteti vedea documentul mentionat mai sus, obtinut de la minister astazi, aici : https://picasaweb.google.com/112854687717482199672/GrupaZero#5712362521060845362

Share/Save/Bookmark

La multi ani pe 2012!

Suntem la final de an 2011, poate  cel mai interesant dintre ultimii ani imobiliari. A fost un an al necunoscutelor, an in care putini sunt cei care puteau prevede  la inceputul lui, ce avea sa se intample pe parcurs! A fost un an al sperantelor si al dezamagirilor. Un an in care cei care se asteptau sa „pice in cap” piata imobiliara, au fost dezamagiti, in timp ce cei care au sperat ca preturile „sa-si revina”, au ramas doar cu speranta….Pana la urma, piata si-a urmat cursul firesc, cu scaderi mici pe segmentul rezidential  guvernat de programul Prima Casa, cu scaderi mai mari in piata rezidentiala noua, poate domeniul in care preturile au cunoscut cea mai mare devalorizare dintre toate segmentele pietei. Un an in care singurele terenuri care s-au tranzactionat cu succes au fost terenurile agricole si micile parcele destinate constructiei de locuinte individuale de mici dimensiuni, din interiorul localitatilor. Pe segmentul industrial, singurele terenuri achizitionate au fost cele vandute la preturi de dumping. Sau mai pe romaneste: „cu lumanare”. Cumparatorii acestora, nu sunt din categoria celor care vor si dezvolta ceva, ci mai degraba sunt persoane cu niste bani si care au vazut in achizitia acestor terenuri o sursa mai sigura de plasare a banilor, decat depozitele bancare si care in scurt timp, poate mai devreme de un an de acum inainte, vor scoate aceste terenuri la revanzare.

Programul Prima Casa a sustinut si anul acesta o mare parte din piata imobiliara rezidentiala si a dat de lucru agentilor imobiliari, notarilor, avocatilor, functionarilor bancari, dar si presei. Pentru prima data in ultimii ani, baremul impus de program s-a facut cu adevarat simtit in Bucuresti, preturile apartamentelor incadrandu-se in limitele impuse de acesta, fie ca vorbim de garsoniere, doua sau trei camere. Tot limitele impuse de program au determinat pentru prima data reduceri semnificative pe segmentul locuintelor noi deja construite. Pe de alta parte, loturi de apartamente aflate in constructie sau proaspat finalizate, rezultat al constructiilor din ultimii doi ani de zile, au fost in sfarsit dimensionate si pretuite la valori de incadrare in marjele programului. Evident, locatiile acestora sunt departe de a fi centrale, marea lor majoritate fiind localizate la iesirile din oras. Totusi, este o schimbare fata de anii trecuti, cand in aceleasi locatii, se vindeau apartamente noi la preturi duble fata de aceasta perioada.
Tot pe segmentul de locuinte noi, insa la categoria mediu +, preturile au coborat cu aproximativ 30 % fata de preturile de la inceputul acestui an. Rezultatul acestor scaderi de preturi s-a vazut pe final de an, perioada in care preturile au coborat cel mai mult si cand datorita acestor scaderi, s-au si finalizat multe tranzactii. Statistic, ultimele luni din an au adus vanzari care au depasit adunate totalul celorlalte 10 luni din an.

Tot pe final de an se face simtit un apetit sporit pe piata spatiilor comerciale, apetit care consider ca se va pastra viu si in anul ce urmeaza. Cererea de spatii comerciale de inchiriat, de orice dimensiune,  a depasit in ultima perioada oferta existenta, astfel incat s-a inchiriat aproape intreg stocul existent. Cerere exista in primul rand pentru domeniul alimentar, unde lanturile de supermarketuri duc o adevarata „batalie de proximitate”, aproape canibalizandu-se unul pe celalalt. Tot pe acelasi segment alimentar, mici dar si marii producatori de alimente, au intrat in batalia spatiilor stradale cu cerinte pentru spatii de dimensiuni medii, destinate comercializarii directe in magazinele proprii. Un concept care prinde la romani, atat datorita preturilor mai mici ce se regasesc aici, cat si senzatiei pe care cumparatorul o are ca, acest tip de achizitie ii garanteaza alimente proaspete.
Pentru spatiile comerciale de mici dimensiuni, se simte o cerere ridicata prin prisma micilor antreprenori. Oameni care ramasi fara siguranta unui job, au trecut peste momentele de descumpanire de la inceput si au decis sa isi continuie viata in cel mai bun mod posibil : calea antreprenoriatului! Pentru mine, tocmai acest val de antreprenoriat reprezinta cel mai bun semn ca suntem, ca tara, pe drumul cel bun spre iesirea din criza. Depasirea momentului de resemnare si  „luarea taurului de coarne”, de catre fiecare individ, reprezinta  drumul natural spre o viata mai buna pentru fiecare dintre noi.

Pentru City Dreams Realty, a fost primul an de viata. Si asa cum ii sta bine unui nou nascut, am avut parte de tot : de la icter la colici, de la primul dinte, la mersul de-a buselea si spre final de an, am inceput sa mergem in picioare! Nu a fost un an usor, dar a fost frumos. Si interesant. Mai mult decat orice, a fost un an al prieteniei. Un an in care ne-am facut prieteni noi si buni,  un an in care am avut parte de sprijin major si neconditionat din partea unui numar foarte mare de oameni, pe multi dintre ei cunoscandu-i  anul acesta. Sau mai bine zis, cunoscandu-i cu adevarat anul acesta. Pot spune ca din acest punct de vedere suntem foarte fericiti si norocosi si le suntem recunoscatori pentru toata sustinerea, pentru tot ajutorul si mai ales, pentru ca au crezut in noi, chiar si atunci cand nici noi nu mai credeam!

2012 vine peste cateva ore! Va fi mai bun sau mai rau decat anul ce trece ? Personal, pariez pe faptul ca va fi mai bun si am si motive pentru care pot paria. In primul rand, simt in jurul meu atmosfera, vad si aud oamenii care au inteles ca nu va trece criza, ci noi trebuie sa trecem prin ea. Daca o lunga perioada de timp, parca asteptam cu totii ca totul sa dispara, asa cum a aparut(din senin), in ultima perioda vad si simt cum oamenii par constienti ca daca vor ca totul sa treaca, trebuie sa faca ceva pentru asta. Primul pas este sa iasa din starea de letargie care parea ca a cuprins intreaga tara si sa incerce fiecare pe cat posibil sa contribuie la o viata mai buna si o Romanie mai bogata si fericita. Cu riscul de a parea deplasat, poate e timpul ca patriotismul romanesc, cantat cu atata patos in folclorul nostru, sa isi faca din nou simtita prezenta. La fel cum si pofta de munca proverbiala a romanilor, ar trebui sa isi regaseasca locul in viata noastra cotidiana. Sau poate, ar trebuie sa incercam sa fim si noi japonezi, macar pentru un an.

In economie,  probabil la nivel international vom avea parte de cateva vesti bune anul care vine. Desi toti se asteapta la noi colapsuri, chiar daca o parte din ele se vor adeveri, per ansamblu, consider ca vom avea un an economic mondial si mai ales european, mai bun ca 2011. In plan politic local, fiind an electoral, ne vom lovi din nou de „garduri vopsite”, promisiuni neonorate, „cosmetizari” ale realitatii si mai ales „rezultate fascinante” ale clasei politice, cu raportari mai ceva ca pe vremea comunismului.  Totusi, printre acestea, se vor vedea si cateva din deciziile economice bune aplicate de clasa politica in ultima vreme. Iar o parte dintre ele, se vor simti cu adevarat abia anul viitor.

La nivel de piata imobiliara, cred ca vom avea un prim inceput de an marcat de scaderi usoare ale pietei imobiliare rezidentiale, urmat de o stagnare accentuata incepand din vara si mentinuta pe tot parcursul anului.
Anul acesta cred ca incepem sa vedem miscari importante in piata terenurilor. Un prim val de achizitii va fi determinat de marii retaileri, care vor continua anul acesta achizitiile de terenuri pentru dezvoltarea de centre comerciale. Lanturile de magazine de tip discount alimentar, vor continua si ele sa se dezvolte, in timp ce un alt segment al celor care se vor dezvolta anul acesta, va fi cel medical. Cred ca anul acesta vom avea parte de inaugurari sau cel putin de anuntari de proiecte din domeniul medical privat, mai mult decat in ultimii 5 ani adunati.
Tot in sprijinul afirmatiei ca 2012 va fi mai bun, sta marturie si faptul ca anul care vine va fi unul in care se vor deschide mai multe centre comerciale de tip mall, decat in 2011.
Un alt segment, sau mai degraba un alt sub-segment, va fi cel al terenurilor destinate constructiilor de locuinte colective. Adica blocuri, probabil de dimensiuni mici si medii, departe de colosii rezidentiali din anii trecuti. Firmele de constructii vor continua sa construiasca, cumparand terenuri de mici dimensiuni, investind sume mici si medii in dezvoltare si vanzand la preturi adaptate perioadei actuale. Iar pentru apartamente decente, in zone bune si la preturi adaptate anului 2012, cumparatori vor fi. Pentru ca in 2011, unui client cu un buget de 200.000 euro, care isi dorea un apartament de 4 camere cu doua bai, o boxa si o debara, un balcon plus un loc de parcare, nu am reusit sa ii gasim ceva. Asta pentru ca, nu vroiau in buricul orasului, ci in Titan! Da, in Titan nu gasesti asa ceva, oricat de ciudat ar putea parea.

Pe segmentul spatiilor comerciale, va continua sa fie cerere mare. Si daca se vor cauta de inchiriat spatii, atunci cu siguranta se vor gasi si doritori care sa cumpere si sa inchirieze mai departe! Un contract de inchiriere cu Carrefour Market sau Mega Image, garanteaza o recuperare a investitiei destul de buna si mai ales un chirias serios si stabil.  Sau o clinica medicala.  Ca si trend, as miza mai mult pe spatiile comerciale din cartiere, decat pe cele din zonele centrale si ultracentrale.

Un alt segment care cred ca va primi o gura de oxigen, va fi cel industrial. Cred ca usor-usor vom descoperi ca tot mai multe societati vor incepe sa produca, sa depoziteze sa importe si sa exporte. As miza in 2012 mai mult pe export, decat pe import si cred ca vom simti asta.

Terenurile agricole-un domeniu mediatizat, dar mai ales destul de „viu” in 2011, isi va pastra interesul si in 2012 si chiar va creste. Insa adevarata vedeta a anului 2012, cred ca va fi cel al fermelor agricole.  De la mica la mare si foarte mare, cred ca fiecare ferma isi va gasi un cumparator. Fie ca vorbim de ceva mic, destinata unei familii de oraseni retrasi in mediul rural(un eveniment cu repetitie accentuata in 2012 dupa parerea mea), pana la mici grupuri de intreprinzatori sau asociatii formate din membrii unei familii extinse si pana la adevarati investitori strategici cu sume importante de investit, fiecare ferma isi va gasi un nou stapan. Situatie valabila si pentru livezi, un domeniu mai putin exploatat in ultimii ani.

Pentru City Dreams, sunt absolut convins ca 2012 va si un an mai bun decat cel pe care il incheiem azi. Asa cum spuneam, „am inceput sa mergem in picioare” deja si spre finalul lui 2012 sper sa invatam si sa alergam! Vom ramane fideli sistemului de reprezentare exclusiva, vom evita pe cat posibil greselile facute in 2011, iar in 2012 ne dorim sa fim mai buni, mai responsabili, mai muncitori si mai dedicati profesiei noastre, decat in 2011. Sa ne dea Dumnezeu putere de munca si sanatate,  prieteni buni si saritori ca si in 2011 si …un strop de noroc!

Voua, tuturor celor care imi sunteti alaturi pe acest blog, va urez din suflet multa sanatate, fericire, realizari profesionale si personale, iar celor care imi sunteti si colegi, cat mai multe tranzactii fericite!

Celor care ne-ati fost sau ne sunteti clienti, va multumim pentru increderea acordata! Ne bucuram daca ne-am ridicat la nivelul asteptarilor, la fel cum ne cerem iertare celor in fata carora nu am reusit sa facem acest lucru.

—————————————————————————————————————————————————
La multi ani tuturor !

Share/Save/Bookmark

Cauta
info
Ultimele Comentarii
e super articol adevarat daca nu te zbati si nu esti ferm nu poti face bani
@Marin Catalin: Foarte corect! Lucrez in domeniul imobiliar si stiu: Supararea Vanzatorilor = Bucuria Cumparatorilor (cei care nu au nevoie de imprumu...
Subscriu si plagiez informatiile daca mi se permite, sunt puncte foarte bune de care ne lovim zilnic, sau ii trimit aici. Trebuie adaugata "solutia" d...
Marin Catalin on
10-Episodul III: Pretul
Da, e ok articolul.Treaba e ca o simpla constatare a vietii dtale de agent imobiliar sau de patron in imobiliare.Daca darea in plata intra in vigoare ...
Din păcate... never-ending story! :)
Blog IMOPEDIA
Imopedia RUN
20-Sep-2012
Asigurarea obligatorie a locuințelor s-a transformat într-un concept atât de superfluu încât parcă orice discuție trece pe lângă urechile celor care ar trebui să fie dire
Bloguri AFILIATE IMOPEDIA
Dragos Dragoteanu
18-Feb-2019
In Romania nu exista numai impredictibiliate fiscala. Exista si una a profiturilor. Altfel spus, companii private romanesti si straine, ani la rand, nu au putut sa-si prezica "nor
Adrian Crivii
01-Jan-1970
Tag-uri
RSS Feed
Subscribe in NewsGator Online Add to netvibes Subscribe in Bloglines Add to Google Reader or Homepage Powered by FeedBurner