Valorosul pamant din... est

Terenurile arabile din Banat au ajuns la preturi piperate. Investitorii straini se pot orienta catre alte zone, precum Moldova si sudul tarii.  In ultimii ani, preturile mici la care s-au tranzactionat terenurile agricole au adus Romania in atentia multor companii dornice sa-si extinda activitatea in Europa de Est (de exemplu, Smithfield, care a preluat fostul combinat de prelucrare a carnii Comtim). Pe langa acest aspect, nu a fost de neglijat nici potentialul resurselor umane, salariile romanilor care lucreaza in acest domeniu fiind cu mult sub media salariilor din Europa Occidentala.

Cum era firesc, avand in vedere pozitia geografica, investitiile in terenuri agricole au inceput din zona de vest a tarii - judetele Bihor, Arad, Timis, Caras-Severin. Cei mai multi care au investit in acest segment de piata sunt italieni. Unii dintre acestia exploateaza suprafetele agricole cumparate in Romania, dar sunt si unii care, anticipand cresterea preturilor, le-au cumparat cu scopul de a le revinde mai tarziu. Interesul sporit a facut ca preturile din vest sa fie ridicate, comparativ cu alte zone ale tarii.

Acestea depind nu numai de calitatea solului, ci si de gradul de inclinare a suprafetei. Un teren plan costa intre 1.700 si 2.200 euro/ha, unul semicolinar intre 1.000 si 1.500 euro/ha, iar unul colinar intre 650 si 850 euro/ha. Sume destul de mari, care i-ar putea determina pe intreprinzatori sa se orienteze catre Moldova sau catre sud, unde se gasesc terenuri si la mai putin de 500 euro/ha. Multi dintre taranii romani nu au suficienti bani pentru a  dezvolta culturi pe terenurile arabile. Pentru un hectar ar fi nevoie de aproximativ 8-10 milioane de lei pe an. Exista si oameni de afaceri straini care nu cumpara terenurile, dar vin cu banii si utilajele necesare agriculturii. Ei se invoiesc cu detinatorii loturilor sa le dea in arenda. 

100 ha? Ha-ha!
Sunt mai multi factori care fac diferenta de pret. Nu poti spera sa vinzi un lot de 1-2 hectare la un pret formidabil. Asta pentru ca majoritatea cumparatorilor cauta suprafete agricole mari, de peste 100 ha, cat mai compacte, costurile de exploatare fiind mult mai mici.

Terenurile plane au un pret mai ridicat decat cele semicolinare si colinare. Foarte importante sunt si caile de acces.