  |
||
Specialistii imobiliari din Iasi recomanda investitiile in terenuri
si constructii noi "Zonele rezidentiale Copou si Agronomie sunt preferate de oamenii cu o putere financiara mai mare, care-si pot permite achizitionarea unei locuinte in acele zone, iar clientii cu posibilitati materiale mai scazute se orienteaza spre alte zone ale orasului (Galata, Bucium, Popas Pacurari), unde preturile sunt mai mici", declara Bogdan Cihodaru, director al agentiei Terra Imobiliara. Orasul de pe dealuri este inedit ca piata rezidentiala, aici gasindu-se unele din cele mai frumoase restaurari de case vechi, pe strazi intregi pastrandu-se parfumul unei lumi de altadata. Pe langa aceste foste case boieresti, acum renovate si transformate in sedii de banci sau de institutii, in centrul si in zonele vechi ale Iasiului au aparut in perioada comunista "plombe" cu blocuri ca niste cutii de chibrituri. In care se gasesc insa locuinte accesibile ca pret si care au avantajul zonei bine situate. De exemplu, preturile locuintelor in Copou pornesc de la 30.000 euro, un apartament de doua camere (un nivel la care in Bucuresti se mai gasesc doar in zona a doua sau spre periferie). Astfel, pretul mediu al unui apartament cu doua camere este de 33.000 de euro, cu trei camere de 45.000 de euro, iar al unuia cu patru camere este de 55.000 - 60.000 de euro. Conform bazei de date a acestei agentii, cea mai ieftina casa cu trei-patru camere cu un teren in suprafata de 400 - 500 mp costa de la 60.000 - 70.000 de euro, daca este ceva mai veche, ajungand pana la 90.000 - 100.000 de euro, daca este noua si s-au folosit materiale moderne. O vila cu o suprafata construita de 150 - 200 mp si un teren aferent de 700 - 800 mp se pot achizitiona cu sume cuprinse intre 150.000 si 300.000 de euro. In ceea ce priveste celelalte trei zone de case enumerate de Bogdan Cihodaru - Galata, Bucium si Popas Pacurari - acestea se afla la periferie, spre comunele limitrofe, fiind zone compacte de case noi construite in ultimii ani. Casele construite in ultimii ani si care sunt scoase deja la vanzare de proprietari in zona Bucium au preturi cuprinse intre 70.000 si 150 mii euro, in functie de numarul de camere si finisaje, iar in Pacurari, preturile caselor sunt cuprinse intre 80.000 si 200.000 de euro. In aceasta zona exista si apartamente, intre 18 si 45.000 de euro. Unele din zonele rezidentiale noi au magazine in apropiere, alte nu. Insa toate cartierele vechi de blocuri din interiorul orasului Iasi au infrastructura comerciala si sociala omogena. "Referitor la posibilitatile de aprovizionare a locuitorilor, toate zonele sunt acoperite la un strict necesar, prin micile magazine de cartier, supermarketuri si piete agroalimentare, care se gasesc de obicei la intersectiile dintre doua - trei mari cartiere ale orasului, acoperind cam toata suprafata Iasului", adauga directorul agentiei Terra din Iasi. In ceea ce priveste evolutia pietei, evident si in acest oras a fost crescatoare, atat in ceea ce priveste preturile, cat si calitatea ofertelor de locuinte scoase la vanzare. "Avand in vedere atat dezvoltarea pietei creditului ipotecar, cat si cresterea monedei unice in raport cu dolarul, rezultatul a fost o crestere nereala a pretului la case, aceasta fiind doar o masura speculativa sau o diferenta de curs valutar. Constructiile noi sunt preferate, cu toate ca pretul lor il depaseste cu mult pe cel al caselor mai vechi. In general, preturile caselor au inregistrat o crestere anuala de 15-25% in fiecare din zonele bune, mai accentuata pentru obiectivele noi, cu amenajari si dotari de lux", afirma Dragos Alexandrescu, manager al departamentului de dezvoltare regionala a Eurisko. Investitiile imobiliare se numara printre cele mai sigure si mai profitabile, si acest lucru a fost verificat si de oamenii de afaceri din Iasi. Ca urmare, specialistii imobiliari locali recomanda achizitiile de terenuri ca fiind oportunitatea acestui an. Preturile sunt mult mai mici fata de alte orase de aceeasi marime din tara. "In aceasta privinta, o achizitie profitabila in acest moment o reprezinta terenurile. Ca oferte, exista terenuri centrale si in zona Copou, cu toate utilitatile si aprobarile la preturi cuprinse intre 60 si140 euro/mp, cu suprafete mici, de circa 500 mp, ideale pentru construirea unei case sau a unui sediu de firma. In zonele de periferie, exista chiar terenuri si mai mari, de peste 3.000 mp, la preturi mai mici. Pentru cumparatorii de terenuri este indicat ca inainte de a achizitiona loturile sa verifice proiectele de dezvoltare ale Zonei Metropolitane Iasi, care a fost proaspat infiintata ca o agentie ce gestioneaza terenurile si proiectele de infrastructura din orasul Iasi si cele 12 comune limitrofe. In acest moment, comunele cu potential rezidential sunt Bucium, Barnova, Pacurari si Miroslava. Unde si cand se realizeaza extinderi de retele de canalizare, apa curenta, curent electric si gaze se poate afla consultand pagina de Internet.
Cele mai bune zone din Iasi si zonele limitrofe Bucium - doar case - intre 70.000 si 150 mii euro Pacurari |
18 November 2004
