Un salariu de două ori mai mic pentru un credit ipotecar mare

Creşterea gradului de îndatorare înseamnă că românii vor putea împrumuta mai mulţi bani la aceleaşi salarii

„Dacă o să se înceapă vânzarea locuinţelor se poate întâmpla ca cei ce vindeau cu preţuri mici să oprească aceste scăderi de preţ”

Relaxarea de către BNR a normelor de creditare în cazul împrumuturilor ipotecare ar putea da o gură de oxigen unei pieţe rezidenţiale aflată în letargie.

Pentru că banca centrală va permite din nou băncilor să ofere un grad maxim de îndatorare, valoarea ratei raportată la venituri fiind de până la maximum 70% şi nu circa 30% cât este în prezent, mulţi români vor intra din nou în categoria celor care îşi pot lua un credit ipotecar pentru o casă, deşi nu au un salariu de peste 1.000 de euro. Primele semnale pozitive au început deja să apară în rândul agenţiilor imobiliare.

„În ultima săptămână, telefoanele au început să sune, clienţii sunt interesaţi de achiziţia unei locuinţe. Oamenii îşi fac curaj iar interesul a crescut. Persoanele care dispun de lichidităţi caută oferte bune, chilipiruri, dar mai sunt şi cei care au neapărată nevoie de o locuinţă. Ca semn general, măsura BNR e bună, e mai bine decât nimic. Însă cheia în ecuaţie este dobânda, nu doar condiţiile de acceptare a dosarului pentru un credit ipotecar”, a declarat pentru Gândul Ilinca Păun, directorul departamentului rezidenţial din cadrul companiei de consultanţă imobiliară Colliers România International.

Relaxarea ar putea anula unele ieftiniri

Dezvoltatorii se arată mai mult decât bucuroşi de posibilitatea ca potenţialii clienţi să aibă acces la credite mai mari. În ultimele luni mai mulţi dezvoltatori au operat scăderi de preţuri ale apartamentelor noi de până la 30%. „Dacă o să se înceapă vânzarea locuinţelor, se poate întâmpla ca cei ce vindeau cu preţuri mici să oprească aceste scăderi de preţ. Hotărârea băncii centrale e pozitivă, dar e foarte important felul în care băncile vor traduce această hotărâre în fapte reale”, ne-a declarat Shimon Gallon, directorul executiv al Globe Trade Center (GTC) România, unul dintre cei mai mari jucători de pe piaţa rezidenţială autohtonă. În ultimele luni de zile, GTC a reuşit să vândă 18 apartamente, iar Shimon Gallon este convins că această relaxare va duce la creşterea vânzărilor, în condiţiile în care 80% dintre locuinţele din ansamblul Rose Garden sunt contractate prin credite ipotecare. Totuşi, evoluţia cursului valutar îi sperie pe cumpărători şi mulţi dintre ei încă aşteaptă.

Relaxarea creditelor ipotecare ar putea avea loc peste o lună

Cine se gândeşte să profite de reducerile de preţuri la apartamente, combinate cu relaxarea creditării pe segmentul ipotecar, trebuie să-şi facă bine calculele. Băncile comerciale nu vor acorda împrumuturi mai devreme de o lună, după ce Banca Naţională a României va aproba normele de creditare proprii fiecărei instituţii de credit. Timpul va lucra în acest caz în favoarea clienţilor, pentru că preţurile locuinţelor s-ar putea să se mai aşeze.