Preţul în continuă scădere al locuinţelor, dar şi cererea ridicată de pe piaţa chiriilor, deci creşterea preţului de închiriere, împreună fac ca anumite oraşe americane să ofere cele mai bune condiţii pentru proprietarii care doresc să investească într-o locuinţă, pentru a o închiria ulterior. IMOPEDIA.ro prezintă clasamentul oraşelor care oferă cadrul propice pentru investitori, conform National Association of Home Builders (NAHB) şi portalului Rent Jungle.
10. Tampa, Florida
- Preţul mediu al locuinţelor în 2012: 100.000 dolari
- Preţul mediu al locuinţelor prognozat pentru 2015: 150.271 dolari
- Chiria medie anuală prognozată pentru 2015: 11.186 dolari
Pentru investitori, Tampa pare să fie locul perfect pentru a cumpăra o proprietate imobiliară. Locuinţele au un preţ mediu relativ accesibil pentru câştigurile americanilor, iar chiriile sunt în creştere – în ultimul an, chiria medie a crescut cu aproape cinci procente, conform Rent Jungle.
9. Reno, Nevada
- Preţul mediu al locuinţelor în 2012: 137.000 dolari
- Preţul mediu al locuinţelor prognozat pentru 2015: 152.509 dolari
- Chiria medie anuală prognozată pentru 2015: 11.366 dolari
Spre deosebire de celelalte oraşe din acest clasament, piaţa imobiliară din Reno atrage cumpărătorii în căutare de o locuinţă de vacanţă, nu neapărat pentru închiriere de lungă durată. Reno este privit ca un al doilea cămin de către locuitorii din California, astfel că reflectă tendinţele pieţei imobiliare din oraşele la mică distanţă cu maşina, cum ar fi Sacramento, San Jose şi, în special, San Francisco.
8. Atlanta, Georgia
- Preţul mediu al locuinţelor în 2012: 122.000 dolari
- Preţul mediu al locuinţelor prognozat pentru 2015: 164.253 dolari
- Chiria medie anuală prognozată pentru 2015: 12.255 dolari
Segmentul rezidenţial din Atlanta a fost blocat de numeroasele executări silite, astfel că există mii de locuinţe disponibile care au scăzut preţul mediu în zonă. În luna martie, scăderea preţului mediu era de aproape 20% comparativ cu aceeaşi lună a anului trecut. În schimb, aceste probleme au impulsionat piaţa chiriilor: chiria a urcat cu aproape 15% într-un an, astfel că randamentele din chirii au crescut simţitor.
7. Phoenix, Arizona
- Preţul mediu al locuinţelor în 2012: 135.000 dolari
- Preţul mediu al locuinţelor prognozat pentru 2015: 162.053 dolari
- Chiria medie anuală prognozată pentru 2015: 12.268 dolari
Investitorii sunt cei care stabilesc regulile pe piaţa imobiliară din Phoenix, deoarece multe proprietăţi au fost închiriate după ce au fost executate silit. Spargerea bulei imobiliare a făcut ca cererea de închiriere să urce semnificativ, astfel că chiria medie a urcat cu 7%, conform Rent Jungle.
6. Bakersfield, California
- Preţul mediu al locuinţelor în 2012: 115.000 dolari
- Preţul mediu al locuinţelor prognozat pentru 2015: 135.660 dolari
- Chiria medie anuală prognozată pentru 2015: 10.628 dolari
Prăbuşirea pieţei imobiliare a lovit multe familii în Bakersfield. Mulţi proprietari au fost executaţi silit, astfel că nu au avut de ales şi au fost nevoiţi să se mute cu chirie. Proprietarii din zonă au profitat de această situaţie, astfel că chiria medie a crescut cu peste 20%, arată Rent Jungle. Preţul mediu al locuinţelor a ajuns la 115.000 dolari, respectiv cu 60% mai mic decât în 2006, conform datelor NAHB.
5. Warren, Michigan
- Preţul mediu al locuinţelor în 2012: 114.000 dolari
- Preţul mediu al locuinţelor prognozat pentru 2015: 116.706 dolari
- Chiria medie anuală prognozată pentru 2015: 9.308 dolari
General Motors a adus orăşelul Warren pe harta internaţională în anii ’50, creând mii de locuri de muncă şi transformându-l în cel mai avut oraş din statul Michigan. Dar când vânzările de autoturisme au scăzut semnificativ, economia locală a urmat aceeaşi tendinţă. Preţul mediu al locuinţelor a ajuns la 114.000 dolari, de la 175.000 dolari în 2005, arată datele NAHB.
4. Orlando, Florida
- Preţul mediu al locuinţelor în 2012: 115.000 dolari
- Preţul mediu al locuinţelor prognozat pentru 2015: 150.491 dolari
- Chiria medie anuală prognozată pentru 2015: 13.105 dolari
Proprietarii din Orlando au devenit extrem de mulţumiţi de randamentele din chirii din ultima vreme. Cererea a crescut cu 7% în ultimul an, în timp ce proprietarii executaţi silit au fost nevoiţi să îşi închirieze o locuinţă. Investitorii nu pot decât să se bucure de faptul că preţul locuinţelor este actualmente la cel mai mic nivel din ultimii 12 ani, conform NAHB.
3. Daytona Beach, Florida
- Preţul mediu al locuinţelor în 2012: 114.000 dolari
- Preţul mediu al locuinţelor prognozat pentru 2015: 123.282 dolari
- Chiria medie anuală prognozată pentru 2015: 11.048 dolari
Deşi există pe piaţă multe locuinţe accesibile din punct de vedere financiar, cei mai mulţi localnici încă nu se avântă să îşi cumpere un cămin. Casele spaţioase cu grădină au ajuns să aibă un preţ care poate fi plătit de mulţi americani, dar istoricul negativ al creditării adus de criza financiară face ca mulţi potenţiali clienţi să nu îndeplinească condiţiile băncilor, fiind astfel obligaţi să închirieze o locuinţă.
2. Detroit, Michigan
- Preţul mediu al locuinţelor în 2012: 78.000 dolari
- Preţul mediu al locuinţelor prognozat pentru 2015: 93.982 dolari
- Chiria medie anuală prognozată pentru 2015: 9.016 dolari
Oraşul a fost afectat puternic de problemele industriei auto şi de prăbuşirea pieţei imobiliare, astfel că preţul mediu al locuinţelor s-a înjumătăţit comparativ cu anul 2004, când era de 157.000 dolari, conform NAHB. Chiriile au urcat cu cinci procente în ultimul an, astfel că investitorii pot găsi adevărate oportunităţi.
1. Las Vegas, Nevada
- Preţul mediu al locuinţelor în 2012: 122.000 dolari
- Preţul mediu al locuinţelor prognozat pentru 2015: 121.087 dolari
- Chiria medie anuală prognozată pentru 2015: 12.829 dolari
Preţul locuinţelor din supranumitul Sin City a scăzut dramatic, fiind cu 62% mai mic faţă de apogeul atins în anul 2006. Investitorii au fost atraşi de preţurile scăzute, fiind convinşi că economia oraşului se va redresa, iar vremurile bune vor reveni. Mai mult, chiriile au urcat încet, dar sigur, în ultimii cinci ani.
CITEȘTE ȘI: Top 10 – Cele mai fascinante scări din lume
13 July 2012
