Guvernul din Singapore concepe, de ani de zile, diverse planuri pentru a descuraja investițiile străine din sectorul imobiliar. Dar succesul măsurilor implementate în ultima perioadă a depășit toate așteptările: în 2014, numărul tranzacțiilor imobiliare s-a înjumătățit comparativ cu anul anterior. Specialiștii susțin că această situație se datorează exclusiv restricțiilor impuse de autorități.
În timp ce imobiliarele din Europa încearcă din răsputeri să atragă investiții străine,
autoritățile asiatice fac eforturi intense pentru a le descuraja. Măsurile de domolire a activității imobiliare luate de guvernul din Singapore au avut un impact puternic asupra pieței: în
2014, tranzacțiile cu locuințe noi au coborât extrem de mult, ajungând la cel mai scăzut nivel al ultimilor șase ani, potrivit datelor Autorității de Modernizare Urbană. În luna decembrie 2014,
s-au tranzacționat doar 230 locuințe noi, aceasta fiind cea mai slabă lună din ianuarie 2009 încoace (în prima lună a lui 2009, dezvoltatorii au semnat doar 108 contracte de vânzare).
- Dezvoltatorii imobiliari din Singapore au vândut doar 7.557 unități de-a lungul anului trecut, cu circa 50% mai puțin decât în anul precedent
- În anul 2013, s-au tranzacționat 15.000 locuințe noi, scăderea fiind de peste 30% comparativ cu anul 2012, când s-au vândut aproape 22.000 unități
Specialiștii imobiliari susțin că această situație se datorează exclusiv restricțiilor impuse de autorități, menite să domolească speculațiile ce au avut loc în ultimii ani. Ca o consecință naturală, prețurile au coborât cu câteva procente: potrivit GPG, în prezent, acestea variază între 15.250 dolari/mp și 17.800 dolari/mp. Deși analiștii estimează că valoarea locuințelor nu va mai scădea, dezvoltatorii spun că acest început de an cu activitate redusă îi obligă să mai coboare prețurile, pentru a reuși să atragă cumpărători.
Sectorul real estate din Sinagpore a demonstrat un potențial uriaș și, odată cu declanșarea crizei financiare în restul lumii, s-a transformat într-un adevărat magnet pentru investitorii imobiliari internaționali. Începând cu 2009, prețurile au început să urce într-un ritm amețitor, astfel că autoritățile au implementat diverse măsuri restrictive, în încercarea de a descuraja prezența speculanților. Gradul de îndatorare a fost coborât la 60%, avansul minim a fost urcat la 25% (de la 10%, în anii anteriori), impozitul pe proprietate a crescut simțitor și a fost introdusă o nouă taxă (denumită Taxa Adițională de Timbru pentru Cumpărători, ce variază între 5% din valoarea proprietății, pentru localnici, și 15%, pentru străini).
CITEȘTE ȘI ALTE ARTICOLE:
4 February 2015
