Piaţa imobiliară de pe Valea Prahovei dă semne de revenire, iar pentru acest an se estimează o creştere a numărului de tranzacţii, dar şi a preţurilor, potrivit unui raport realizat de compania imobiliară Mervani.

16414-sinaia_06744600.jpgAstfel, anul trecut, numărul tranzacţiilor imobiliare înregistrate în regiune arată o creştere cu 14% faţă de 2009.

Din totalul tranzacţiilor analizate pentru 2010, 45% au privit închirierea imobilelor pe termen lung, iar 55% au reprezentat încheierea unor contracte de vânzare/cumpărare., cele mai multe tranzacţii fiind înregistrate pe segmentul apartamentelor (53%), urmate de case-vile (31%) şi terenuri (16%).

Care sunt cele mai căutate zone de pe Valea Prahovei

Cele mai multe tranzacţii realizate pe parcursul anului trecur au vizat staţiunea Sinaia (31%), Câmpina ( 29%) , Breaza (14%), iar restul de 26% au vizat localităţile precum: Buşteni, Azuga, Brebu, Comarnic, Cornu, Băneşti.

Potenţialii clienţi au manifestat un interes ridicat pentru garsonierele cu un preţ cuprins între 30.000 şi 35.000 euro, apartamentele cu camere de până în 50.000 euro şi pentru cele cu trei camere de maximum 60.000 euro. În ceea ce priveşte terenurile, cumpărătorii s-au orientat spre cele cu suprafeţe mici şi preţuri cuprinse între 35 - 40.000 euro.

"Preţul mediu la care au fost vândute apartamentele este de aproximativ 45.000 euro, cu un indicator mediu de scădere a preţului prin negociere de peste 6% faţă de preţul initial. Casele si vilele au înregistrat un preţ mediu de tranzacţionare de sub 210.000 euro, cu marjă de negociere de peste 7% în favoarea cumpărătorului, în timp ce terenurile au prezentat o valoare medie de tranzacţionare puţin peste 70.000 euro, beneficiind de cea mai mare marjă de negociere înregistrată la peste 9% din preţul mediu iniţial", se mai arată în raportul realizat de Mervani.

Ce preţuri au proprietăţile imobiliare din staţiuni

Raportat la preţul pe mp, cele mai ieftine garsoniere sunt cele din Predeal - 827 euro/mp, iar cele mai scumpe sunt cele din Sinaia - 1.287 euro/mp.

Preţul mediu pe mp al garsonierelor din Azuga este de 1.007 euro, în Breaza preţul este de 850 euro/mp, în Buşteni de 1.096 euro/mp, iar în Câmpina preţurile medii sunt de 1.123 euro/mp.

În ceea ce priveşte casele, cele mai ieftine, raportate la preţul pe mp, sunt cele din Mislea (224 euro), Râşnov (518 euro), Telega (567 euro), Băneşti (601 euro) şi Bran (634 euro). Cele mai scumpe case de vânzare, tot raportat la preţul pe mp, se găsesc la Predeal (1.371 euro), Buşteni (1.173 euro), Sinaia (1.143 euro), Azuga (1.076 euro) şi Câmpina (1.013 euro).

Cine sunt cumpărătorii

Mai mult de jumatate din cei care au făcut achiziţii pe Valea Prahovei sunt bucureştenii, puţin peste 27 % reprezintă cumpărătorii din judeţul Prahova, iar cu procente şi mai mici, de sub 1% se află cumpărătorii din Brăila, Braşov, Craiova, Ialomita, Iaşi, Ilfov, Izvorani, Alexandria, Bacău, Baia Mare, Bistriţa, Cluj Napoca, Costineşti, Mangalia, Năvodari, Recaş, dar şi din străinătate: Italia şi Singapore.


Sursa

10 februarie 2011