Proprietarii nu scad chiriile deşi numărul apartamentelor libere din piaţă a crescut considerabil

Proprietarii de apartamente ţin chiriile la un nivel ridicat cu toate că numărul locuinţelelor libere din piaţă a crescut considerabil, iar mai mulţi dezvoltatori au decis la rândul lor să scoată la închiriere locuinţele noi pe care le construiesc, au declarat pentru NewsIn consultanţii imobiliari.

"Încă din perioada verii, închirierea a devenit o opţiune pentru proprietarii care nu reuşeau să-şi tranzacţioneze locuinţele la preţul sperat. Totuşi, această variantă nu a putut fi adoptată decât de către cei care nu depindeau financiar de această vânzare şi aveau deja o reşedinţă. Proprietarii care s-au transformat în rentieri au rămas în avantaj pentru că preţurile chiriilor s-au menţinut, iar numărul solicitarilor a crescut", au declarat pentru NewsIn consultanţii EuroMetropola.

Potrivit consultanţilor, clienţii care şi-au amânt decizia de a-şi cumpăra propria locuinţă au ales în schimb să îşi prelungească contractele de închiriere. "Trebuie să avem în vedere faptul ca în accepţia românilor a fi chiriaş trebuie să fie doar o situaţie temporară, până reuşesc să facă trecerea la statutul de proprietar. În ţara noastră, ponderea cea mai mare din fondul locativ existent la sfârşitul anului 2007 o reprezentau locuinţele aflate în proprietate majoritar privată (97,7%)", au mai spus cei de la EuroMetropola.

Totodată, reprezentanţii companiei Neoland susţin că încetinirea ritmului de tranzacţionare şi scăderea preţurilor la vânzare a reorienteat cererea de spaţiu imobiliar pe segmentul rezidenţial către opţiunea chiriei, astfel că în ultimile luni acest tip de tranzacţie a dominat piaţa, nivelul mediu al chiriilor crescând cu peste 10%.

"Din septembrie sunt cazuri în care chiriile au crescut cu până la 20%, dar ne aşteptăm ca în 2009 acestea să se stabilizeze", a declarat preşedintele companiei Neoland, Costin Lazar.

În prezent, chiriile în zonele de cartier au ajuns la peste 400 euro pentru garsoniere, peste 500 euro pentru apartamente de două camere şi la peste 600 euro pentru apartamente de trei camere, iar în zonele de centru şi în amplasamentele mai selecte, chiriile au ajuns la circa 800 euro pentru două camere, respectiv la 1.000 euro pentru trei camere.

Consultanţii imobiliari mai spun că stocul de locuinţe pentru închiriere va creşte cu apartamentele nou construite care, fie nu au fost vândute, fie au fost cumpărate de mici investitori cu scopul de a fi apoi re-vândute sau închiriate.

Recent, societatea de construcţii Apolodor a decis, în contextul crizei financiare, să acorde facilităţi la achiziţia apartamentelor din ansamblul Octopus Garden, printre acestea numărându-se şi preluarea clienţilor a unui apartament mobilat şi utilat, în schimbul unei chirii lunare. Potrivit dezvoltatorului, această chirie se poate transforma ulterior în avans, în cazul în care clienţii doresc achiziţionarea locuinţei.

Analiştii imobiliari mai spun că astfel de situaţii vor fi tot mai des întâlnite în 2009, iar chiriile ar trebui să se stabilizeze în primul trimestru al anului.

La rândul lor, reprezentanţi ai agenţiilor imobiliare susţin că de la începutul anului, numărul de contracte închiriere a crescut simţitor, iar un proprietar de apartament primeşte la o singură întâlnire circa 30 de potenţiali chiriaşi dornici să ocupe locuinţa.