Polonezii au investit in apartamente pentru clasa medie

Analiza

Potrivit unui studiu comparativ realizat de compania imobiliara Esop Consulting, spre deosebire de Romania, in Polonia investitiile in locuintele pentru persoane cu venituri medii au inceput in urma cu sase ani. La Varsovia, a carei populatie este cu 15% mai mica decat cea a Bucurestiului, s-au livrat incepand din 2001 peste 60.000 de apartamente, cam 10.000 de unitati in fiecare an. Sistemul de creditare este unul mai avantajos.

Astfel, in timp ce perioada maxima de creditare la romani este de 20-25 de ani, iar rata dobanzii este de 7-9% pe an, la polonezi perioada de creditare este de 30 de ani la o rata a dobanzii de 3-5% pe an.

Suma finantata prin credit este in Polonia de 80%, dar poate ajunge si la 100%, in timp ce la noi aceasta abia ajunge la 75%. Venitul mediu lunar pe membru de familie ajunge in Polonia la 578 euro, iar in Romania la 273 euro. Potrivit aceluiasi studiu, pentru o garsoniera noua cu suprafata de 50 mp, un polonez plateste 900 euro/mp, adica 45.000 euro, achitand o rata lunara de 205 euro pe luna catre banca. Pentru aceeasi suprafata, un roman plateste 1.200 euro/mp, adica 60.000 euro, rata lunara ajungand la 377 euro.