Piaţa imobiliară din Germania scade, dar nu se predăPiaţa imobiliară din Germania se luptă pentru supravieţuire în confruntarea cu criza financiară. Investiţiile imobiliare au scăzut deja cu până la 40% faţă de anul trecut. Până acum, asta pare să fie însă cea mai mare lovitură. Preţurile de vânzare s-au micsorat, în unele cazuri, cu până la 20%, păstrându-se astfel relativ constant ritmul vânzărilor

Anca Alexandru

Deocamdată, piaţa locuinţelor stagnează şi nu sunt semne că ar putea aluneca în criză, dar nu este exclus cã unii jucători să nu poată face faţă situaţiei şi să dea faliment.
Şi chiriile au suferit modificări, proprietarii fiind nevoiţi să ceară cu circa 10% mai puţin - în funcţie de zonă.

Berlin - preţurile scad în anumite zone
Capitala Germaniei continuă să atragă noi locuitori, fapt ce se oglindeşte în cererea mare pentru locuinţe de închiriat şi cumpărat. Chiar dacă preţurile de vânzare au scăzut uşor în două cartiere din centru, Mitte şi Tiergarten, piaţa se menţine la un nivel destul de ridicat. Cei care îşi doresc o locuinţă proprie se îndreaptă, în general, către periferie, în cazul în care nu au cel puţin 2.000 de euro de dat pentru un metru pătrat. Scăderea de preţ este de peste 20%, în condiţiile în care la începutul anului preţul era de 2.480 de euro/mp. În Wedding, în schimb, metrul pătrat s-a scumpit cu circa 15%: e cotat la 1.406 de euro, cu aproape 300 de euro mai mult faţă de acum câteva luni. Oferta este oricum foarte limitată.

Preţuri mai accesibile se găsesc în cartiere. În cele mai luxoase regiuni periferice, respectiv Charlottenburg-Wilmersdorf, metrul pătrat costă în jur de 1.400-1.500 de euro, cu circa 500 de euro mai puţin faţă de începutul anului. Chiar dacă şi aici preţurile au alunecat uşor, Gruenewald, cea mai verde şi mai scumpă zonă berlineză îşi alege în continuare cu grijă locatarii. Cumpărătorii trebuie să fie dispuşi să achite 2.665 euro/mp.
Berlinul este mult mai prietenos cu cei care îşi caută o locuinţă cu chirie: preţurile pornesc de la 5 euro/mp (în Kreuzberg) şi ajung la 10 euro/mp. Aceste sume nu includ însă cheltuielile de întreţinere.

Frankfurt, chirii mai mici cu 10%
Frankfurt este, prin tradiţie, un oraş al locuinţelor de închiriat, unde numărul de proprietari este destul de mic. Mulţi oameni locuiesc aici doar în timpul săptămânii şi pleacă acasă în weekend. În ultima perioadă, preţurile chiriilor au scăzut uşor faţă de 2007. Cea mai căutată zonă este sudul, acolo unde sunt şi cele mai mari chirii: 13,37 euro/mp. În nord-vest, diferenţa este doar de 1 euro. Mult mai ieftinã este zona Gallus: 8,15 euro/mp, regiune aflată într-un proces de transformare.

Hamburg - chirii între 3,73 şi 16,30 euro/mp/lună
Hamburgul rămâne un oraş pretenţios, dar pregătit să adopte pe oricine.
În Billbrook, de exemplu, chiriile sunt accesibile, 3,73 euro/mp, pentru cei care sunt pe fază atunci când apare oferta. Accesibile sunt şi preţurile din Veddel: în jur de 3,75 euro/mp. În cel mai dezmăţat cartier al oraşului, chiria este de 7,58 euro, ceva mai puţin decât în urmă cu câteva luni. Apropierea de centru costă destul de mult: 9,12 euro/mp pentru chiria lunară în zona veche a Hamburgului - Hamburg Altstadt, în timp ce în St. Georg nu scade sub 9,37 euro. Competiţia celei mai scumpe regiuni este câştigată, de departe, de HafenCity: 16,30 euro/mp/lună. Atât plăteşte chiriaşul acestei zone exclusiviste.

Case ieftine în Sachsen
Cele mai ieftine locuinţe germane se găsesc în estul ţării. Noile ansambluri construite aici după 1990 au rămas în mare parte goale pentru că tinerii au ales să se mute în regiunile vestice ale ţării, unde existau mai multe locuri de muncă, mai bine plătite. Agenţii imobiliari au adoptat, de-a lungul timpului, diverse metode pentru a putea găsi clienţi. Una dintre găselniţe a fost organizarea de excursii cu bătrâni din vest. Cu o pensie frumuşică asigurată, ei ar fi putut ocupa locuinţele din est pentru bani mai puţini, asigurând, în acelaşi timp, consumul din regiunile respective. Prea puţini dintre aceştia au picat în plasă.
În Leipzig şi Dresden, cele mai mari oraşe din Sachsen, preţurile locuinţelor pornesc de la 500 de euro/mp şi ajung la 1.500 de euro/mp, în cazul caselor din centru.
#citat

„Turbulenţele de pe piaţa financiară vor afecta şi piaţa spaţiilor de birouri, dar acestea îşi vor reveni până în 2010, pe fondul normalizării pieţei de credit şi a sectorului bancar", a declarat Sascha Hettrich, Managing Partner la King Sturge Germania

24 November 2008