Peste 2.000 de vile şi apartamente, de vânzare la Târgul de case Sphera

Bucureştenii care vor să-şi cumpere o casă pot alege din cele 2.000 de apartamente şi 350 de case expuse de dezvoltatori şi companii de construcţii la Târgul de case Sphera Building Center, care are loc între 12 şi 15 aprilie la Bucureşti. Deşi multe din oferte sunt prezentate sistematic la fiecare târg care are loc în Capitală, există şi firme noi, cu oferte proaspete.

Gheorghe Polizu, preşedintele Patronatului din Construcţii, spune că tinerii din România încep să opteze din ce în ce mai mult pentru apartamente în ansambluri rezidenţiale, pentru că nu-şi doresc să dea zăpada din faţa casei şi nici nu au timp să ude trandafirii. "Sunt concentraţi pe jobul lor, şi când vin acasă nu vor decât să se odihnească. Abia odată cu trecerea timpului doresc să-şi personalizeze locuinţa", spune Polizu. O reşedinţă comună ia de pe capul proprietarilor grija facilităţilor, a securităţii, iar administrarea poate fi făcută mai eficient. Şeful PSC, de profesie arhitect, consideră că o casă pe pământ trebuie să aibă mai multe camere, şi, în consecinţă, nu şi-o pot permite decât cei mai bogaţi dintre români. Blocul nou, unde preţul pe metrul pătrat construit depăşeşte binişor 1.200 euro, rămâne singura opţiune pentru o locuinţă de calitate.

Antreprenorii construiesc pentru ei, nu pentru piaţă

Există însă şi dezvoltatori care îşi permit să contrazică această părere, şi construiesc cu 700 de euro pe metru pătrat case pe pământ cu dimensiuni rezonabile pentru familii din clasa medie. Anton Mircea Lang, director general al companiei Town& Country Haus, consideră că în România dezvoltatorii au construit pentru ei înşişi, şi nu pentru a satisface dorinţele clienţilor. "Rezultatul este că întregi cartiere rezidenţiale sunt construite şi nu se vând. Antreprenorul a construit pentru el, nu pentru piaţă", crede Lang. Motivele sunt diferite: zona, proiecte prea somptuoase sau prea mici, cu preţuri care nu garantează calitatea locuirii, ci profitul dezvoltatorului.

Recent intrată în România, compania a preluat în franciză renumitul brand german, sub care au fost construite în Europa 10.000 de case. Town & Country Haus construieşte case din cărămidă, pe pământul proprietarului, cu materiale germane, la un preţ de 700 euro/mp. Casele, între 160 şi 200 mp, costă între 100.000 – 140.000 de euro. Proiectele sunt personalizate din peste 30 de proiecte standard. "Ţelul nostru e să facem casa în trei luni, ca în Germania. Dar în România, deocamdată, putem finaliza un proiect în 6-9 luni din cauza aproximării din termenele de livrare. România nu e Germania", explică Lang.

Buy-back imobiliar, premieră pe piaţa din România

Dezvoltatorii îşi rafinează ofertele. Stein Construct este prima companie care introduce în România sistemul buy-back imobiliar. Îţi poţi lua un apartament în viitoarele imobile rezidenţiale achitând un avans şi cedând firmei, ca ultimă rată, propriul apartament vechi. Firma de construcţii pune la dispoziţie serviciile unui specialist în evaluări imobiliare care îţi oferă un preţ la valoarea pieţei, urmând să achiţi diferenţa. Stein Construct are în derulare două proiecte, două blocuri pe Splaiul Independenţei, care vor avea 170 de apartamente, şi alte două pe şoseaua Bucureşti-Târgovişte.

Oferte la Sphera Building Center:

- Lily Residence, imobil rezidenţial de 10 etaje pe str. Cristescu Dima (Piaţa Iancului): apartamente de 2 şi 3 camere, cu suprafeţe între 47 şi 85 mp, la preţuri între 60.000 şi 104.000 euro

- Complex rezidenţial Dana Nord (Pajura), 4 imobile P+12, care vor cuprinde 600 de locuinţe cu 2-4 camere. Preţul oscilează între 1500 – 2000 euro/mp. Apartamentele cu 4 camere, vedere la lac şi terasă ajung la 450.000 de euro plus TVA.

- Complexul de vile "Atlantic", care va fi dezvoltat pe 12.500 mp pe şoseaua Alexandriei spre Bragadiru. Deocamdată se vând 16 case cu piscine, 573 mp teren şi 156 mp casa, la preţuri între 263.000 şi 424.000 de euro

- Rezidenţial "Orizont", dezvoltat de Interagro în comuna 1 Decembrie (17 km din Piaţa Unirii spre Giurgiu), cuprinde 34 de case din care 31 sunt deja construite. Metrul pătrat de teren costă 60 euro, iar cel de construcţie 750 euro. Casele au între 200-400 mp, cea mai ieftină casă costând 90.000 de euro, cu tot cu teren.

- River Plate (Adunaţii Copăceni, 25 km de la Univesitate spre Giurgiu), ansamblu de vile care se va întinde pe 29.000 mp. Deocamdată se contractează 20 de vile, cea mai ieftină casă, cu trei camere şi 800 mp teren, costă 125.000 de euro.

- Imobil "Belvedere" Baba Novac, 116 apartamente şi garsoniere, la preţuri între 90.000 euro (garsonieră) şi 180.000 euro, pentru un apartament de 3 camere cu 140 mp.

- Ansamblul "Salcia", pe malul lacului Pipera, mai are disponibile 8 vile din cele 24 construite, la preţul de 350.000 de euro.

- West Park Buftea, 14 vile individuale cu deschidere la lac, la preţuri de 550.000 – 600.000 euro. Casele au 400 mp (fără terase) şi teren între 500 – 800 mp. Ansamblul va cuprinde şi blocuri.

- Alte oferte prezente la târg sunt vile la Otopeni, Calea Giuleşti, Ghencea, pe malul lacului Cociovaliştea, în Voluntari sau la Cernica. Sunt prezente şi companii ce dezvolta proiecte în zone precum Sinaia, Braşov, Câmpulung Muscel şi Cluj-Napoca.