Clădirile de birouri din Capitală nu mai aduc profituri uriaşe, cum o făceau în anii anteriori crizei. Drept urmare, numărul proiectelor de pe acest segment date în folosinţă în 2012 s-a înjumătaţit chiar şi faţă de 2011, în timp ce chiriaşii noi sunt din de în ce mai rari: nu mai puţin de 60% din contractele de închiriere sunt semnate de clienţi vechi, care renegociază.

29474-birouri.jpgNumărul clădirilor de birouri inaugurate în Bucureşti pe parcursul anului trecut a fost în scădere faţă de anii anteriori, oferta de spaţii de birouri din 2012 atingând numai 48.000 mp, arată cea mai recentă analiză Jones Lang LaSalle. Volumul total al spaţiilor din acest segment a avut de suferit din cauza amânării unor proiecte, dar şi deoarece anumite clădiri (finalizate din punct de vedere al construcţiilor) nu au fost date în folosinţă din cauza unor probleme privind actele, cum ar fi Cathedral Plaza, West Gate H5 sau Art BC 6.

  • Numai două clădiri de talie mică au fost finalizate în ultimele trei luni ale lui 2012, însumând 4.800 mp
  • Suprafaţa finalizată în 2012 reprezintă 54% din suprafaţa finalizată în 2011 şi numai 17% din cea din anul 2010

Pe parcursul lui 2012, suprafaţa totală închiriabilă a atins 240.000 mp, uşor sub volumul înregistrat în anul precedent. O treime din volumul total a fost închiriat în ultimele trei luni ale anului – circa 77.000 mp au fost preluaţi către sfârşitul lui 2012, din care 60% au fost subiectul contractelor de renegociere. Aproape jumătate din totalul contractelor de renegociere şi/sau re-închiriere au fost semnate în clădirile deţinute de fondul de investiţii CA IMMO, respectiv în Opera Center, River Place şi Europe House.

  • Contractele de închiriere pentru spaţiile finalizate au totalizat circa 20.000 mp în ultimul trimestru din 2012
  • Media contractelor de închiriere este în jur de 800 mp, însă au existat şi companii care au închiriat suprafeţe între 1.000 şi 3.400 mp

Specialiştii consideră că, în cazul unei clădiri de birouri de dimensiuni mici, excelent amplasate în zona centrală de afaceri, valoarea maximă a chiriei nu depăşeşte 18,5 euro/mp/lună, însă se estimează o uşoară scădere a acesteia în prima jumătate a anului. De asemenea, analiştii consideră că rata de ocupare va coborî spre sfârşitul lui 2013.

„În prezent, oferta anului 2013 este estimată la 130.000 – 150.000 mp, cu o suprafaţă de aproximativ 50.000 mp deja pre-contractată. Cu toate că pentru anul 2014 sunt în construcţie foarte puţine proiecte, estimăm oferta între 70.000 şi 90.000 mp. Ne aşteptăm ca activitatea de închiriere a anului 2013 să fie superioară anului 2012, cu importante intrări de companii internaţionale pe piaţa bucureşteană”, încheie specialiştii JLL. 

VEZI Ce malluri urmează să fie inaugurate anul acesta şi în ce zone ale ţării

 

11 februarie 2013