Omul de afaceri Dinu Patriciu a preluat prin intermediul Black Sea Global Properties (BSGP) o participatie de 29,9% in cadrul Deutsche Land, pentru 11,4 milioane de lire sterline si a facut o oferta de preluare a participatiei majoritare la fondul Rutley European Property.
Practic, miliardarul roman isi asuma participatii in doua
fonduri cu portofolii imobiliare de 1,2 miliarde euro, dar cu datorii ce se apropie de 1 miliard de euro.
Expunerea mare a celor doua fonduri pe piata imobiliara din Germania si declinul evaluarilor din real-esate-ul european au ridicat valoarea creditelor luate de Rutley si Deutsche Land.
Tinta de achizitie Rutley European Property, cu plasamente mai ales in spatii comerciale din Germania, a raportat o pierdere de 77,5 milioane lire sterline pentru anul 2008, cauzata in mare parte de deprecierea valorii activelor detinute, in ciuda faptului ca venitul obtinut din inchirieri a crescut in perioada analizata.
Calculata in euro, valoarea portofoliului Rutley s-a erodat cu 12% in 2008. Rutley detinea la sfarsitul anului trecut active in valoare de 569,3 milioane lire sterline (597,9 milioane euro).
Astfel, aproximativ 64% din portofoliul de active imobiliare al Rutley era concentrat pe piata din Germania, urmand apoi Suedia (14%), Polonia (12%), Olanda (5%), Belgia (3%) si Franta (2%).
La sfarsitul anului 2008, Rutley avea datorii de 476 milioane euro, majoritatea acestora (aproximativ 60%) fiind scadente pana in 2012. Rutley controla la sfarsitul anului trecut active in valoare de 569,3 milioane lire sterline, conform raportului financiar.
Fondul este administrat de Rutley Capital Partners, cu sediul la Londra, divizia de management pe real estate a grupului Knight Frank, fondat in 1896.
Black Sea Global Properties Limited, o subsidiara a Rompetrol Holding SA, firma controlata de Dinu Patriciu, ofera pentru preluarea Rutley doar 12,5 milioane lire sterline (14,7 milioane euro), pret la care valoare totala a firmei este evaluata la circa 446,58 milioane lire sterline, daca se tine cont de datoriile nete la finalul anului trecut.
"Oferta urmareste intreg capitalul Rutley, emis sau care urmeaza sa fie emis, care nu este controlat sau contractat deja pentru achizitie de BSGP", se arata intr-un comunicat de presa al BSGP
Sursa
15 June 2009
