GRILA NOTARILOR în 2010: preţuri mai mici cu până la 40%

Efectele crizei imobiliare din România se văd şi în grila notarilor de evaluare a imobilelor. Grila după care notarii calculează impozitele minime pentru vânzările de apartamente de acum incolo aduce preţuri mai mici cu până la 40% în unele zone ale Capitalei.

Spre exemplu, pentru un apartament cu două camere construit după '90 din zona Unirii, La Fântâni preţul de bază era anul trecut de 166.667 euro, iar astăzi a scăzut cu 30% atingând valoare de 116.667 euro, au declarat în exclusivitate pentru Imopedia.ro surse din cadrul Uniunii Nationale a Notarilor Publici din România.

Un alt exemplu, în aceeaşi zonă, un apartament cu două camere construit în perioada 1984-1989, era evaluat anul trecut la 172.000 euro. După noua grilă valoarea a scăzut cu 52.000 de euro. Pentru trei camere impozitul minim se calcula anul trecut pentru suma de 206.000 euro, potrivit noii grile valoarea minimă a scăzut cu 30%. Acelaşi procent îl întâlnim şi pentru apartamentele cu patru camere construite în perioada 1984-1989 pe bulevardul Unirii, zona cu fântâni.

Pentru cei care vor să cumpere o locuinţă, această veste a micşorării grilei notarilor este bună, şi asta pentru că vor plăti taxe mai mici pe tranzacţiile imobiliare.

O prevedere din Codul fiscal spune că notarii trebuie să întocmească anual expertize cu preţurile minime pentru locuinţe, pentru a evita încasarea unor impozite mai mici decât cele cuvenite, în cazul în care cumpărătorul şi vânzătorul declară în contract un preţ inferior celui real.

 Alte exemple de ieftiniri pe cartiere

Concret, dacă pentru o garsonieră din zona Aviaţiei, dintr-un bloc construit înainte de 1977 impozitul minim se calcula anul trecut pentru suma de 67.000 euro, astăzi taxele sunt cu aproape 30% mai mici. Pentru apartamentele cu două camere, preţul de bază este de anul acesta 77.000 euro, cu aproape 30.000 euro mai puţin decât anul trecut. Pentru un apartament cu două camere din Băneasa construit în perioada 1978-1983 impozitul minim se calculează pentru suma de 84.700 euro faţă de 110.000 euro cât era înainte de modificare.

În zona Domenii, în cazul unui apartament cu patru camere construit între anii 1984-1989 preţul stabilit este de 104.300 euro, cu aproape 31.000 euro mai puţin ca până acum.

O altă zonă, cam aceleaşi scăderi, în procente. Este vorba de Militari unde preţurile din grila notarilor de evaluare a imobilelor au scăzut în medie tot cu 30%. Pentru un apartament cu două camere situat la un etaj intermediar într-un bloc ridicat în perioada 1984-1989, valoarea minimă luată în calcul de notari este de acum înainte de 71.400 euro, cu 27% mai puţin decât în 2009. Cine va cumpăra o locuinţă în zona Drumul Taberei şi nu vrea să declare adevărata valoare a tranzacţiei va plăti la notariat o taxă minimă calculată pentru suma de 63.000 euro. Suma este mai mică cu 23.000 de euro decât cea din 2009 şi este stabilită pentru un apartament cu trei camere dinainte de cutremurul din '77 ce se află la un etaj superior.

În Berceni, preţul unui apartament cu două camere într-un bloc ridicat între 1984-1989 ajunge în grila notarilor la 61.600 euro, suma este cu 22.500  mai mică decât anul trecut.  O scădere întâlnim şi în Dristor unde apartamentele sunt taxate cu 30% mai puţin ca în 2009.