Romania Invest: „Avem 45 mil. euro disponibili pentru piata autohtona, cautam proiecte vandabile". Benevo: „Suntem in negociere pentru sase ansambluri de apartamente. Anul trecut, Zeus Capital a facut cea mai mare tranzactie cu apartamente, cheltuind aproximativ 7 mil. euro pentru un proiect langa Herastrau.
Fondurile de investitii specializate in speculatii cu apartamente s-au descurcat bine in cel de-al doilea an de criza imobiliara (2010). Unele au vandut chiar mai bine comparativ cu anul anterior si pregatesc noi achizitii pe piata imobiliara autohtona. Singurele provocari ale responsabililor cu achizitii din cadrul companiilor dedicate segmentului de investitii rezidentiale precum Romania Invest, Benevo, Zeus Capital sau Tri Investements sunt acum legate de gasirea unor proprietati de calitate si, cel mai important, vandabile. Fondul norvegian Romania Invest a vandut in 2010 un numar de 62 de apartamente, in toate ansamblurile rezidentiale pe care le detine in portofoliu. Cu un an mai devreme, compania a reusit sa vanda doar 45 de unitati locative. Bjorn Hauge, directorul Romania Invest, spune ca firma a vandut toate locuintele pe care le detine in ansamblul Residenz Chitila, iar cele mai populare complexuri rezidentiale din portofoliul Romania Invest sunt proiectele Ten Blocks din Militari, Optima si Armonia din Titan. Situatiile financiare consolidate ale grupului nu au fost finalizate pana in acest moment, insa cifra de afaceri a crescut considerabil, fiind strans corelata cu numarul de unitati locative vandute care a crescut cu 40%. „Cel mai important aspect in aceasta perioada dificila pentru intreaga piata il constituie imbunatatirea lichiditatii companiei si nu profitul", explica directorul Romania Invest.
Avem bani, asteptam proiecte
Prin urmare, pentru norvegienii de la Romania Invest, 2010 a fost un an mai bun fata de 2009. Bjorn Hauge spune ca scaderea preturilor, accesul mai facil la credite via programul ,,Prima casa" si stabilizarea pietei au dus imobiliarele pe un drum bun. Reprezentantul fondului adauga ca „desi «Prima casa» este un program social, acesta a fost de mare ajutor atat pentru clienti, oamenii de rand, cat si pentru companiile de real estate, pentru ca intr-o oarecare masura a tinut in viata multe agentii de profil".
In momentul in care pe piata rezidentiala, un dezvoltator va avea o constructie cu un raport bun calitate/pret, cu suprafete rezonabile, situare avantajoasa in oras, si, cel mai important, construit ireprosabil, altfel spus apartamente vandabile, fondul Romania Invest va fi deschis catre investitii, avand un buget de 45 de milioane de euro in aceasta directie, afirma oficialul companiei. „Putem spune ca in cazul unei oportunitati reale pe piata, managementul fondului poate solicita actionarilor un aport suplimentar de lichiditati destinate unor noi investitii", precizeaza Hauge.
In prezent, multe dintre investitiile firmei sunt pe on hold din cauza unor ansambluri cu probleme in care Romania Invest a investit, precum My Dream Residence, Vitan Platinum Tower, Planorama sau Blue Tower Residence.
Afacerea inchirierilor
Celalalt mare fond de investitii specializat pe piata rezidentiala, segmentul inchirierilor, este Benevo Real Estate Investments. Compania lucreaza cu un stoc propriu de 222 de apartamente, cu o rata de ocupare de 90%. Daniela Iosif, marketing&business development manager, spune ca anul 2010 firma l-a dedicat preluarii apartamentelor antecontractate in anii 2006-2007. „Avem planuri de investitii pentru achizitii de pachete de apartamente sau proiecte imobiliare. In prezent suntem in negocieri cu sase proiecte rezidentiale", declara Daniela Iosif. Totodata, reprezentantul Benevo spune ca negocierile cu noi dezvoltatori incepute anul trecut s-au materializat in parte la inceputul acestui an, in timp ce altele sunt in curs de definitivare.
„Piata rezidentiala este inca subdimensionata in Bucuresti. Exista cerere pentru apartamente noi, construite in mod responsabil si la preturi pe care cumparatorii sa si le poata permite. «Prima casa» ajuta in aceeasi masura ca si alte produse ale bancilor cu dobanzi mai mici: adica face apartamentele mai accesibile", afirma Iosif.
Tranzactii reprezentative
Cele mai importante tranzactii ale anului trecut pe segmentul rezidential au avut ca tinta doua proiecte din Bucuresti - Eminescu View si Vila Park 2.
Prima, realizata la inceputul anului 2010, a fost incheiata intre Tri Investements (cumparator) si Future Group, care a obtinut 11,5 mil. euro din vanzarea ansamblului Eminescu. Cea de-a doua tranzactie, incheiata la finalul anului trecut a avut ca obiect achizitia de catre fondul Zeus Capital a unui imobil rezidential exclusivist din Herastrau, dezvoltat de un grup de persoane fizice. Proiectul cuprinde 33 de apartamente de 2-4 dormitoare, a avut un pret de vanzare de 7 mil. euro, tranzactia fiind intermediata de compania DTZ Echinox.
Anul acesta, problemele intampinate de anumiti dezvoltatori au reprezentat un alt impuls pentru tranzactii cu real estate rezidential. Un exemplu este ansamblul rezidential My Dream din zona Pipera a Capitalei, aflat in insolventa. Complexul a fost vandut cu 16,74 mil. euro, fara TVA, la prima licitatie organizata de BDO Business Restructuring, administratorul judiciar al dezvoltatorului complexului, compania Plus Development. Imobilul a fost scos la vanzare la un pret de pornire de 15 mil. euro fara TVA.
5 May 2011