Dilema în imobiliare: apartamentul nou sau vila de la marginea urbei

Randamentele ridicate de pe piata imobiliara au atras atentia multor potentiali investitori. Iar aparitia pe piata a numeroase proiecte de locuinte, mai ales în zonele semicentrale ale Bucurestiului, fac si mai dificila eventuala optiune de a investi. Care sa fie cartea câstigatoare? Apartamentul în noile ansambluri rezidentiale sau clasica vila din împrejurimile Capitalei? "Investitia în apartamentele noi are un potential de crestere mai mare decât cea în vilele din afara Bucurestiului. Cel putin înca doi ani, achizitionarea unui apartament înca din faza de proiect va duce la o apreciere anuala de 10-15%. Iar revânzarea unui apartament nou, într-un ansamblu finalizat în proportie de 70%, creste interesul investitorilor, dar si pretul de revânzare", spune Calin Clinciu, director de comunicare al agentiei Euroest. În acelasi timp, el este de parere ca piata vilelor este deja suprasaturata. "Daca pâna în urma cu câtiva ani vilele din afara Capitalei erau la mare cautare, acum, viitorul este al apartamentelor cât mai apropiate de inima orasului. Asta pentru ca, în timp, s-au acutizat problemele legate de trafic si tot mai multi au realizat faptul ca o vila în afara orasului îti sporeste considerabil cheltuielile", crede Clinciu. Atunci când achizitia nu este privita exclusiv ca o investitie, trebuie însa cântarite atent si celelalte avantaje si dezavantaje ale optiunii vila sau un nou apartament. "Trebuie sa pui în balanta linistea, aerul curat si absenta unor vecini apropiati cu dificultatile legate de accesul la facilitatile pe care le ofera orasul", sintetizeaza reprezentantul Euroest.
Dan Ioan Popp, porneste însa de la premisa ca o astfel de investitie imobiliara, realizata pornind exclusiv de la ideea închirierii, trebuie sa tina cont de specificul românesc al pietei. "Suntem în general un popor de proprietari. Iar chiriile, fie ele în blocurile noi, fie în vile, se adreseaza unei categorii limitate de clienti. Mai precis expatilor, însa acestia nu depasesc 25.000 la nivelul întregii tari. Deci în acest caz vorbim cel mult de o nisa a pietei imobiliare", avertizeaza Popp.
Odata cu îmbunatatirea infrastructurii cresc si randamentele vilelor

Articol integral in Adevarul