Cei mai multi dezvoltatori care vor
finaliza in acest an cladiri de birouri de clasa A sunt decisi sa le pastreze in portofoliu pana la schimbarea conditiilor de pe piata.
Imobilele ce vor fi terminate anul acesta se vor adauga pe lista celor incheiate anul trecut si vor deveni tinte pentru fondurile speculative mici, care dispun de flexibilitate, a declarat pentru Business Standard Horatiu Florescu, vicepresedintele companiei de consultanta imobiliara Colliers International.
"Atat proprietarii proiectelor predate in 2008, cat si dezvoltatorii prezenti pe piata care lucreaza pe proiecte cu predare in 2009 sau 2010 doresc, in mare parte, sa isi pastreze produsele in portofoliu pana cand piata de investment isi va reveni", a mentionat Florescu. Potrivit acestuia, fondurile de investitii capabile sa cumpere in aceasta perioada trebuie sa dispuna de lichiditati, sa nu fie vizionare, ci flexibile.
Din cauza lipsei de tranzactii imobiliare din ultima perioada, randamentele investitionale (yiled-urile) actuale sunt greu de estimat, insa valoarea minima a acestora, pe segmentul de birouri, este in jur de 8,5%.
"Dezvoltatorii care isi permit sa pastreze proiectele opteaza sa le tina unul-doi ani in portofoliu, asteptand yield-uri mai bune decat cele vehiculate astazi", a subliniat Florescu. Vicepresedintele companiei a identificat, din lista imobilelor cu predare in acest an, cladirile care pot deveni tintite pentru fondurile de investitii.
Sursa5 February 2009
