Dezvoltarea
si diversificarea pietei creditelor imobiliare, ingreunate de saracia
romanilor
GARDIANUL
- 07. 05. 2003 |
 |
 Desi
sondajele arata ca, in urmatorii doi ani, circa 500.000 de familii ar dori
sa cumpere sau sa construiasca un camin, cele mai multe dintre ele nu-si vor
putea realiza visul, in conditiile in care ofertele de finantare, inclusiv
cele sub forma creditelor ipotecare, nu le sunt accesibile, din cauza
veniturilor mici.
"Orice schema s-ar gandi pentru construirea mecanismelor pietei imobiliare
bazate pe credit ipotecar va depinde de dorinta bancilor de a genera creanta
ipotecara primara", a declarat, ieri, Sergiu Cone, coordonatorul site-ului
no-cash.ro, prezent la masa rotunda "Finantari imobiliare pentru tine".El a
accentuat faptul ca este vitala implicarea bancilor straine sau a altor
organisme financiare care sa acorde finantare pe termen lung bancilor
autohtone care doresc sa-si dezvolte oferta de credite imobiliare, in
conditiile in care resursele atrase de la populatie de catre banci au o
maturitate de maximum un an.
Bancile au excedent de capital
La randul sau, Septimiu Stoica, vicepresedintele BVB, a declarat ca
dezvoltarea creditelor imobiliare va avea nevoie de o piata secundara de
capital suficient de dezvoltata, care sa asigure refinantarea unor proiecte
de constructii. El a opinat ca, in prezent exista un excedent de resurse
financiare la nivelul sistemului bancar, care se va reorienta insa o data cu
cresterea sectorului imobiliar catre modalitati de refinantare. Un rol
important in asigurarea fondurilor necesare creditarii lucrarilor de
constructie a locuintelor ii va reveni pietei de capital. Numai ca, dupa cum
a informat avocata Laura Luputi, inexistenta unei piete secundare suficient
de dezvoltate, cadrul legislativ cu lacune in ceea ce priveste garantarea
titlurilor si obligatiunilor ipotecare constituie tot atatea obstacole in
calea finantarii prin piata de capital.
Fondurile de investitii se implica
Printre oportunitatile de finantare a pietei de capital pentru realizarea si
dezvoltarea investitiei imobiliare se numara posibilitatea obtinerii de
imprumuturi (credite ipotecare si obligatiuni emise pentru atragerea de
fonduri) si sansa de a exploata, in mod indirect, investitia imobiliara
(prin transferul actiunilor investitorului, contractele la termen sau
optiunile).
Pe piata primara, principalii jucatori sunt bancile comerciale, care au
inceput sa se implice serios in acordarea de credite imobiliare. In afara
societatilor bancare, Fondul Romano-American pentru Investitii (FRAI) si
Shore Bank Advisory Services au infiintat compania Creditul Ipotecar
Romano-American (CIRA). Societatea a preluat portofoliul de finantari
derulate, incepand cu 2002, de catre FRAI. "La finele lui aprilie, valoarea
creditelor acordate s-a ridicat la 2,19 milioane de dolari, pentru un 170 de
proiecte", a spus Ana Cernat, director in CIRA. Imprumuturile sunt in
dolari, iar dobanda se ridica la 11,8% pe an.
Carmen Neacsu
|
