Declin european al preţului locuinţelor

Preţurile locuinţelor pe pieţele supraîncălzite din Europa au început să scadă rapid, reproducând etapa iniţială a fenomenului de deteriorare a sectorului de credite ipotecare riscante din SUA. Declinul ar putea cuprinde şi România, relatează cotidianul britanic „Telegraph".

Preţurile locuinţelor din Irlanda au înregistrat scăderi patru luni consecutiv, ca urmare a amplificării impactului creşterii dobânzii de referinţă din zona euro, iar „bubble-ul" cu un caracter speculativ din regiunea statelor baltice a explodat. În regiunea capitalei letone Riga, preţurile locuinţelor au scăzut cu 3,5% în luna iunie, după ce coborâseră deja cu 1% în mai.

Apartamentele din centrul vechi al oraşului au ajuns până la începutul acestui an mai scumpe decât cele din Berlin, pe fondul tranzacţiilor cu caracter speculativ, multe realizate în baza unor credite ipotecare în euro, franci elveţieni şi yeni, care ar putea crea condiţiile pentru un dezastru dacă moneda letonă s-ar deprecia neaşteptat.

Această ipoteză nu este exclusă, având în vedere deficitul de cont curent foarte ridicat al ţării, care a ajuns la 26% din Produsul Intern Brut (PIB). După boom, şi România ar putea intra în bubble Acelaşi boom a fost înregistrat şi în România, Bulgaria, Croaţia şi Rusia, şi pare să fi atins apogeul. Danske Bank a avertizat că un „bubble uriaş" a cuprins o mare parte a Europei de Est, care aminteşte de situaţia din Asia de Est înregistrată înainte de criza din anul 1997.

În Irlanda, preţurile locuinţelor au scăzut cu 2,6% în primele şase luni ale anului, numai în Dublin scăderea înregistrată fiind de 3,3%. Declinul se extinde rapid şi în sectorul de construcţii. Numărul de locuinţe noi înregistrate a scăzut cu 34% în primul semestru. Jean-Michel Six, economist-şef pentru Europa la agenţia de evaluare financiară Standard&Poor’s, a afirmat că nivelurile extrem de ridicate ale datoriilor populaţiei în multe regiuni europene atrage vulnerabilitatea regiunii la implementarea unor condiţiii mai severe de creditare.

Gradul de îndatorare depăşeşte 100% din PIB în Irlanda, Marea Britanie, Spania, Olanda şi Danemarca. „Şirul de majorări ale dobânzilor de referinţă, operate de băncile centrale, îşi exercită efectul asupra veniturilor disponibile, afectate deja de creşterea gradului de îndatorare a populaţiei", a spus Six. Banca Centrală Europeană a dublat rata dobânzii de referinţă, de la 2%, în decembrie 2005, la 4%, în prezent.