Intretinere dubla pentru locuintele noi

Cheltuielile intr-un complex rezidential sunt suportate doar de proprietari: iluminat, deszapezire, salubrizare, piscina si spatii verzi.

Noile ansambluri rezidentiale ascund, dupa momentul achizitiei, numeroase cheltuieli de intretinere suplimentare, care pot fi de doua ori mai mari decat in cazul vechilor locuinte, sustin expertii imobiliari. Confortul si mai ales mentenanta acestuia ii va costa pe romani cu varf si indesat peste cei 50-150 de euro, cat achitau pentru vechile imobile.

Daca la blocurile vechi gradina din jur nu a preocupat pe nimeni, curatenia pe scara avea un cost aproape insesizabil, iar portarul era de multe ori inexistent, in noile complexuri, sumele alocate acestor aspecte duc cheltuielile lunare la 200-300 de euro, in functie de facilitatile oferite de dezvoltator.

Cheltuielile sunt strans legate atat de dimensiunea locuintei, cat si a intregului complex - daca este vorba despre un ansamblu mai mic sau de un singur bloc, pot fi angajate cateva persoane, femei de serviciu, portar etc. care sa se ocupe de cladire. In caz contrar, este nevoie de serviciile unei firme specializate in domeniu. Deocamdata, exista putine astfel de firme, care au contracte pentru imobile de birouri. Specialistii estimeaza insa ca, odata cu finalizarea noilor proiecte, se va dezvolta si acest segment.

Parcarea iti taie respiratia

„Costurile cu iluminatul, paza, ingrijirea spatiilor verzi se pot ridica pana la 200 de euro pe luna. In majoritatea complexurilor considerate de lux, intretinerea propriu-zisa, gaze, lumina, apa, salubritate, ajunge la 300 de euro”, sustin expertii de la firma EuroMetropola. Din aceasta suma, un anumit procent este destinat spatiilor comune, cum ar fi parcurile, spatiile de joaca pentru copii sau piscina.

Iluminatul din interiorul complexului nu va mai fi platit de primarie, utilitatile fiind  achitate de locatari, la fel ca in interiorul unei scari de bloc.  La acestea se adauga mai multe cheltuieli de salubritate, cum ar fi gestiunea deseurilor menajere si toxice, maturatul si spalatul drumurilor, trotuarelor, tarifele pentru deszapezire si cheltuielile aferente intretinerii instalatiilor termice.

Lipsa locurilor de parcare din Capitala este serios taxata de dezvoltatorii noilor proiecte rezidentiale, potrivit unui studiu al companiei Coldwell Banker.

Pretul de achizitie ale locurilor de parcare subterane porneste de la 12.000 de euro si ajunge pana la 25.000 de euro, in timp ce parcarile supraterane costa intre 6.000 si 10.000 de euro. Cei care vor plati suficient pentru ca masinile sa fie ferite de soare si ploi vor mai avea o surpriza: plata ventilatiei de la subsol.

Problema

Cand dezvoltatorul angajeaza firma de servicii

Odata mutati in noul apartament, proprietarii ar putea avea surpriza sa descopere ca marile costuri ale intretinerii sunt gestionate de o firma angajata deja de catre dezvoltator. „Nu este neaparat o lucratura”, avertizeaza expertii.

„Unitatile locative sunt predate pe masura ce sunt finalizate si achizitionate, astfel ca este posibil ca, la nici un an dupa instalarea in noile locuinte, locatarii nu au infiintat asociatia de proprietari. Timp in care gunoaiele nu au fost ridicate, iar spatiile comune au ramas neingrijite”, spun acestia. In momentul in care proprietarii se organizeaza intr-o asociatie, ei pot alege o alta firma de servicii.