Criza financiară a făcut loc unui nou tip de speculaţii pe piaţa imobiliară din România

Criza financiară a făcut loc unui nou tip de speculaţii pe piaţa imobiliară din România. Dacă în trecut se încheiau tranzacţii doar în baza faptului că proprietăţile se vor aprecia continuu şi vor oferi astfel profituri înzecite, acum se fac vânzări de teama de a nu pierde şi mai mult la preţ.

Nu puţini sunt cei care încearcă să obţină preturi de achiziţie cât mai bune vehiculând în rândul proprietarilor informaţii despre o viitoare prăbuşire a pieţei imobiliare.

În 2008 preţurile proprietăţilor imobiliare au scăzut în medie cu 15-25%. În cazul terenurilor deprecierile au mers chiar şi până la 50%. Ritmul descendent al pieţei a făcut loc unui nou tip de speculaţii. Dacă înainte se cumpăra pentru a revinde pe baza unei aprecieri ulterioare, acum se induce ideea unei eminente prăbuşiri. Potrivit Eurometropola există clienţi care oferă preţuri sub nivelul celor de construire, marjând foarte tare pe starea de nesiguranţă a proprietarilor care nu vor să piardă şi mai mult la bani.

Argumentul scăderilor viitoare nu pare a fi suficient, având în vedere ritmul redus de tranzacţionare. Dacă totuşi se semnează contracte de vânzare-cumpărare, discounturile survin cel mai adesea din diminuarea ratelor de profit, nicidecum din reducerea sub preţul de cost. Consultanţii imobiliari afirmă că oamenii ar trebui să înţeleagă că valoarea anumitor proprietăţi nu poate să scadă drastic. Spre exemplu, au apartament nou nu se va ieftini cu aceeaşi rapiditate precum unul de dinainte de 1989.

Pe lângă asta, atunci când faci o negociere, trebuie să ai în vedere anumite caracteristici ale imobilului în cauză: amplasamentul, potenţialul şi notorietatea zonei, finisajelor ori suprafaţa.

Perimetrul Kiseleff-Primaverii-Aviatorilor pare să rămână insensibil în faţa crizei economice. Preţurile proprietăţilor din zonă au rămas aproape neschimbate pe parcursul lui 2008.