Numărul locuinţelor finisate la noi a scăzut cu mai mult de o treime faţă de perioada de vârf a pieţei imobiliare. În acelaşi timp însă, segmentul rezidenţial din România este mai puţin afectat de criză decât cel din Ungaria sau Bulgaria, arată un studiu de profil. În schimb, în Polonia au fost finisate anul trecut de trei ori mai multe locuinţe decât la noi.
În România au fost finalizate 44.456 unităţi locative în 2011, faţă de 67.255 unităţi în perioada
în care a fost atins nivelul maxim, în 2008.
Astfel, din punct de vedere al numărului de locuinţe finalizate pe parcursul anului trecut, ţara noastră ocupă locul doi între cele şase state din zonă.
- Polonia – 130.954 unităţi finisate în 2011 (faţă de 165.189 în 2008)
- Cehia – 28.628 unităţi finisate în 2011 (faţă de 41.649 unităţi în 2007)
- Bulgaria – 14.012 unităţi finisate în 2011 (faţă de 22.058 unităţi în 2009)
- Ungaria – 12.655 unităţi finisate în 2011 (faţă de 41.084 în 2005)
- Slovacia – 11.500 unităţi finisate în 2011 (faţă de 18.834 în 2009)
Specialiştii nu preconizează o schimbare semnificativă pe acest segment în anii ce urmează, deoarece este nevoie de o perioadă mai mare de timp pentru a fi înregistrate progrese.
„O primă precondiţie pentru îmbunătăţirea situaţiei este creşterea economică, cu efecte pozitive asupra puterii de cumpărare a consumatorilor, care ar absorbi o parte din oferta mare de pe piaţa rezidenţială. Mai târziu, acest lucru ar încuraja băncile să reia finanţarea şi ar fi un factor declanşator pentru creşterea activităţii dezvoltatorilor. În ciuda scăderii preţurilor din România, dezvoltatorii nu sunt încă în stare să finalizeze proiectele deja începute şi nici să iniţieze altele noi”, se arată într-un raport privind dezvoltarea pentru 2012–2014.
Nu se va ajunge prea curând la o activitate comparativă cu cea din perioada de vârf
Segmentul rezidenţial din cele şase state analizate a scăzut semnificativ, evidenţiază raportul PMR. Numărul locuinţelor finisate anul trecut a ajuns la un nivel minim istoric, de 242.205 unităţi locative, respectiv cu aproape 30% mai puţin faţă de perioada de vârf a pieţei imobiliare din acum trei-patru ani. Specialiştii polonezi estimează că vor exista îmbunătăţiri pe acest segment în următorii doi ani, dar nu se va ajunge foarte curând la nivelul din timpul boom-ului imobiliar.
În Ungaria s-a înregistrat cea mai semnificativă scădere: atât persoanele fizice (-61%), cât şi companiile (-76%) au ridicat un număr redus record de locuinţe. De asemenea, proiectele de peste 1.000 unităţi au dispărut de pe piaţă, deşi erau în număr ridicat în urmă cu câţiva ani.
Slovacia este pe locul doi în clasamentul celor mai însemnate scăderi, iar analiştii explică acest fapt prin reducerea activităţii dezvoltatorilor, datorită numărului mic de clienţi care îşi pot cumpăra o locuinţă cu banii proprii.
27 June 2012
