Chiriile vor scadea cu 20%

Chiriile spatiilor comerciale din Bucuresti se vor reduce in perioada urmatoare cu 10-20%, conform unui studiu realizat de compania Regatta.

Principalul motiv il reprezinta cresterea ofertei in urma dezvoltarii de noi proiecte care includ astfel de spatii. „Pe masura ce vor avea loc noi inaugurari, presiunea va creste si proprietarii vor fi nevoiti sa-si ajusteze in minus chiriile. Valorile medii ale chiriilor pentru mall-uri vor scadea de la 45-50 de euro pe metru patrat la 40 de euro pe metru patrat si pentru centre comerciale de la 30-35 de euro pe metru patrat la 30 de euro pe metru patrat“, se spune in acest studiu.

Autorii raportului apreciaza ca numarul actual de mall-uri si de galerii comerciale nu este suficient pentru a satisface cererea, deci dezvoltarea acestora este o necesitate impusa de piata. „Piata romaneasca are capacitate de absorbtie, cererea fiind cu mult mai mare decit ofertele existente. In comparatie cu alte state europene, raportul dintre cerere si oferta in Romania este net inferior din perspectiva numarului de locuitori si ale spatiilor comerciale disponibile“, spun specialistii de la Regatta.

Astfel, la o populatie de 2,3 milioane de locuitori, Capitala are disponibili 170.000 de metri patrati de spatii pe segmentul mall. Spre comparatie, Budapesta are 320.000 de metri patrati de spatii comerciale in mall-uri raportat la o populatie de 1,4 milioane de locuitori.

„Avind in vedere ca necesarul de spatii comerciale in Bucuresti este foarte mare, pentru urmatorii zece ani preconizam ca rata de profit in astfel de investitii va continua sa fie ridicata“, apreciaza autorii studiului. „Daca vorbim despre amortizarea investitiei in cumpararea spatiilor comerciale, aceasta este de circa 8-12 ani. In cazul in care ne referim la investitiile de dezvoltare a acestora, rata de amortizare este mai mare sau mai mica, in functie de dimensiunile dezvoltatorului“, mai spun acestia.