Apartamentele noi au devenit mai căutate, în ultimii ani, de către cumpărători. Raportul calitate-preţ este, în cele mai multe situaţii, mai avantajos în comparaţie cu locuinţele construite în perioada comunistă. Însă situaţia se schimbă, atunci când analizăm piaţa chiriilor. Apartamentele vechi sunt, în continuare, în topul preferinţelor chiriaşilor, dar nu atât din proprie dorinţă, cât obligaţi de conjunctură.
Preferinţele chiriaşilor s-au schimbat în ultimii ani, spun consultanţii imobiliari. În urma
recentelor experienţe economice, românii au devenit mai cumpătaţi,
analizează cu atenţie ofertele imobiliare, inclusiv atunci când caută să îşi închirieze o locuinţă.
„Cele mai importante criterii de alegere a unei locuinţe de închiriat sunt reprezentate de preţ şi zonă. Fiind vorba de o perioadă limitată petrecută în apartamentul închiriat, este mai puţin important dacă acesta se află într-un bloc nou sau vechi. Sigur că, până la urmă, orice chiriaş caută să îmbine cât mai bine aceste aspecte, iar apartamentul ideal ar fi cât mai modern, într-o construcţie recentă, într-o zonă cât mai bună, la un preţ de închiriere cât mai mic”, spune Răzvan Muntean, director general IMOPEDIA.ro.
Apartamentele noi vin la pachet cu numeroase facilităţi, dar şi cu nişte costuri în plus
Când vine vorba de închirierea unui apartament, preţul este principalul criteriu al românului obişnuit. Clienţii cu un buget limitat caută, în primul rând, să se încadreze strict în banii alocaţi, abia apoi se uită la zona în care este amplasată locuinţa sau la cum arată aceasta. Și cum apartamentele din blocuri construite în ultimii ani se oferă spre închiriere cu preţuri simţitor mai mari decât cele din construcţiile de peste 30 ani, ansamblurile rezidenţiale nu sunt foarte căutate de chiriaşii cu buget mic sau mediu.
„În general, apartamentele noi sunt închiriate de către cei care au venituri mari, de către clienţii care caută ceva special – români cu funcţii înalte, dar mai ales străini din top management. Locuinţele din ansamblurile noi vin la pachet cu multe facilităţi, dar şi cu nişte costuri în plus, de care clienţii cu buget mediu se sperie”, spune un agent imobiliar specializat pe acest segment de piată.
Avantajele închirierii unui apartament într-un bloc nou sunt, evident, legate de confort: interiorul apartamentului este modern, scara blocului este primitoare, lifturile strălucesc, instalaţiile nu ridică probleme, reparaţiile generale nu sunt necesare. Însă toate acestea au un preţ, pe care puţini chiriaşi şi-l permit, spun consultanţii imobiliari.
Preţ de închiriere al apartamentelor din blocuri noi, listate pe IMOPEDIA.ro
- Garsoniere – de la 170 euro/lună (pentru o locuinţă în zona Republica), ajungând la 600 euro/lună, (pentru o locuinţă în zona Romană)
- Apartamente cu două camere – de la 250 euro/lună (pentru o locuinţă în Pipera) şi până la 1.800 euro/lună (pentru o locuinţă în Dorobanţi)
- Apartamente cu trei camere – de la 300 euro/lună (pentru o locuinţă în Giurgiului) şi până la 3.600 euro/lună (pentru o locuinţă pe şoseaua Nordului)
Pe de altă parte, criza imobiliară a făcut ca numeroase apartamente noi să fie acum oferite spre închiriere contra unui preţ accesibil, însă cele mai multe fac parte din ansambluri rezidenţiale situate spre periferia oraşului. În general, acestea se adresează chiriaşilor care lucrează în zonele respective sau care deţin maşină.
Blocurile vechi au avantajul că sunt situate în apropierea staţiilor de metrou, tramvai sau autobuz
Pe lângă faptul că au un preţ de închiriere în general mai mic, locuinţele din blocurile vechi sunt atractive şi datorită faptului că sunt amplasate în apropierea mijloacelor de transport în comun. De asemenea, construcţiile ridicate acum câteva zeci de ani au mai mereu prin apropiere parcuri şi instituţii de învăţământ, precum şi mici magazine, farmacii sau alte spaţii comerciale utile.
„Zona rămâne unul dintre cele mai importante criterii care stau la baza preţului unei oferte pe segmentul rezidenţial", spune Adrian Şişchin, director regional RE/MAX.
Preţ de închiriere al apartamentelor din imobile vechi, listate pe IMOPEDIA.ro:
- Garsoniere – chiria porneşte de la 100 euro/lună (pentru o garsonieră în cartierul Tei) şi ajunge până la 500 euro/lună (pentru o locuinţă în zona Dacia)
- Apartamente cu două camere – de la 160 euro/lună (pentru o locuinţă pe Bd. Brâncoveanu) şi ajunge la 1.800 euro/lună (pentru o locuinţă în Băneasa)
- Apartamente cu trei camere – de la 220 euro/lună (pentru o locuinţă în Titan) şi ajunge la 2.500 euro/lună (pentru o locuinţă în zona Universitate)
Dar locuinţele vechi vin la pachet cu o serie de neplăceri, însă cei mai mulţi chiriaşi sunt deja obişnuiţi şi le privesc ca pe o normalitate. Este de notorietate lipsa locurilor de parcare din zonele dezvoltate cu mulţi ani în urmă, precum şi aglomeraţia de la orele de vârf. În plus, aspectul construcţiilor este incomparabil cu cel al clădirilor noi, iar în multe cazuri, calitatea tubulaturii, a lifturilor sau a instalaţiilor electrice lasă de dorit.
28 September 2012
