București continuă să aibă cele mai mari preţuri ale proprietăţilor imobiliare, indiferent că este vorba de locuinţe vechi sau noi, conform indicelui Darian. Preţurile au rămas stabile în ultimul an, pe segmentul apartamentelor vechi cât şi pe cel al unităţilor noi, însă devalorizarea nu s-a oprit pe segmentul terenurilor.

31293-preturi.jpgPe segmentul apartamentelor vechi, în Bucureşti continuă să se tranzacţioneze cele mai scumpe locuinţe, însă diferenţa de preţ este foarte mică faţă de Cluj. Piaţa imobiliară pare să se fi stabilizat în marile oraşe, în ultimul an, având în vedere că preţul apartamentele din blocurile ridicate înainte de Revoluţie a scăzut cu un procent sau mai puţin, arată cel mai recent studiu al companiei imobiliare Darian, realizat în funcţie de preţurile de tranzacţionare.

Devalorizările sunt semnificative însă faţă de anul 2008 – cele mai mari scăderi de preţ s-au înregistrat în Bucureşti (-63%), urmat de Piteşti (-53%), în timp ce în Iaşi, Cluj şi Constanţa preţurile au scăzut cu 44%, 43% şi respectiv 42%. La polul opus se află Oradea, unde preţul apartamentelor vechi a scăzut cu 20% faţă de acum cinci ani.

Preţ mediu al apartamentelor vechi, în prima jumătate a anului 2013:

  • Bucureşti – 959 euro/mp
  • Cluj-Napoca – 956 euro/mp
  • Timişoara – 865 euro/mp
  • Constanţa – 837 euro/mp
  • Iaşi – 835 euro/mp
  • Oradea – 829 euro/mp
  • Braşov – 811 euro/mp
  • Sibiu – 731 euro/mp
  • Arad – 609 euro/mp
  • Târgu Mureş – 673 euro/mp

De asemenea, în Craiova preţul mediu ajunge la 783 euro/mp, în Ploieşti este de 746 euro/mp, în Galaţi atinge 673 euro/mp, iar în Bacău şi Piteşti este de 660 euro/mp, respectiv 633 euro/mp.

Apartamentele noi nu s-au devalorizat la fel de puternic ca şi cele vechi, faţă de anul 2008

Capitala se menţine în fruntea clasamentului şi pe segmentul apartamentelor noi, diferenţa de preţ fiind notabilă faţă de următorul mare oraş. Ultimul an nu a adus schimbări mai mari de 1,5% nici în ceea ce priveşte preţul unităţilor rezidenţiale nou construite, dar faţă de anul 2008, scăderile sunt puternice: Bucureşti şi Iaşi (-44%), Constanţa (-37%), Cluj (-30%), cele mai mici scăderi de preţ fiind înregistrate tot în Oradea (-22%).

Preţ mediu al apartamentelor vechi, în prima jumătate a anului 2013:

  • Bucureşti – 1.140 euro/mp
  • Cluj-Napoca – 983 euro/mp
  • Iaşi – 964 euro/mp
  • Timişoara – 940 euro/mp
  • Braşov – 932 euro/mp
  • Constanţa – 844 euro/mp
  • Oradea – 839 euro/mp
  • Galaţi – 755 euro/mp
  • Sibiu – 706 euro/mp

Investiţiile în terenuri nu mai sunt atractive pentru clienţi, fapt demonstrat de scăderile de preţ de pe acest segment, ce au continuat şi pe parcursul ultimului an (în marile oraşe, preţul terenurilor a scăzut cu 2-8% de la începutul anului 2012 şi până în prezent). Faţă de acum cinci ani, preţul terenurilor a coborât semnificativ în toată ţara: Bucureşti şi Ploieşti (-62%), Piteşti (69%), Cluj-Napoca (66%), Braşov (61%), Timişoara (67%), Iaşi (79%), Constanţa (74%).

 

NU RATA: Stii cât mai valorează locuinţa pe care o deţii? Cum îţi evaluezi proprietatea singur, dar corect?