Potrivit analiştilor imobiliari, anul 2007 a adus pe piaţă 18 proiecte noi, un număr similar cu cel din 2006, ducând astfel numărul proiectelor mari, cu peste 200 de unităţi locative, la 39. Majoritatea acestor proiecte noi sunt localizate în zona de Nord, dar în Centru şi Sud-Est nu au fost lansate proiecte noi .
"Din cele 16.900 apartamente scoase pe piaţă spre vânzare din 2005 şi până în prezent, 5.807 au fost scose pe piaţă numai în anul 2007. Jumătate din oferta anului 2007 face parte din proiectele lansate în ultimul semestru al anului. Estimăm totodată că în jur de 30% din unităţile livrate vor reintra în circuitul pieţei prin revânzare sau închiriere.
Proiecte precum Băneasa şi Central Park au apărut deja pe piaţa rezidenţială secundară", susţin reprezentanţii companiei Colliers într-un raport asupra pieţei imobiliare din capitală.
Datele statistice ale companiei mai arată că cel puţin 7.300 de apartamente au fost vândute anul trecut off-plan (din stadiul de proiect, n.r.), dublu faţă de 2006. Mai mult decât atât, interesul investitorilor pentru astfel de achiziţii a fost foarte ridicat, ajungând la 50% din absorbţie.
De asemenea, preţurile pentru proiectele lansate în prima jumătate a anului au crescut în medie cu 20%, iar majoritatea proiectelor lansate în a doua parte a anului 2007 au ca ţintă persoanele cu venituri mici şi mijlocii şi pornesc cu un preţ de lansare de 1.100 euro/mp construit. "Această modificare a ţintei de clienţi a făcut ca în al doilea semestru preţul mediu să se menţină la 1.500 euro/mp construit, valoarea înregistrată la sfârşitul primului semestru", mai spun consultanţii imobiliari.
Reprezentanţii Colliers estimează ca pe termen scurt - următoarele şase luni - piaţa rezidenţială va creşte într-un ritm mai puţin alert decât în 2007, ţinând cont că noii jucători de pe piaţă vor aştepta efectele crizei financiare începute în Statele Unite asupra schemelor lor de finanţare. Analiştii consideră însă că pe termen mediu şi lung, piaţa rezidenţială din România va continua să crească întrucât aceasta depinde în primul rând de raportul dintre cerere şi ofertă, care este încă foarte mare.
"Până la sfârşitul lui 2008 estimăm că stocul de apartamente noi va fi de 5.000 de unităţi, iar până în anul 2010 acesta va ajunge la 15.000. Absorbţia de apartamente noi va creşte de la 10.000 de unităţi în 2008 la 20.000 în următorii trei - patru ani. Decizia de a cumpăra un apartament nou în detrimentul unuia vechi depinde şi de durata de viaţă a blocurilor construite înainte de 1989, care se va apropia de sfârşit în următorii 15 ani. Dintre investitorii care au cumpărat apartamente noi off-plan în ultimele 18 luni, aproape jumătate le vor oferi pentru închiriere, iar restul le vor vinde", arată în raport consultanţii companiei imobiliare.
Sursa14 April 2008
