Bogdan Cernescu, 31 de ani, noul director general al Immorent Romania, filiala locala a diviziei de leasing a grupului austriac Immorent, afirma ca investitiile grupului in proiecte imobiliare se vor intensifica anul acesta, in urma infiintarii firmei Immorent Project.
Cernescu a fost recrutat de Immorent, divizie a Erste Bank, de la BRD Sogelease, unde ocupa functia de director comercial. "Ne dorim ca anul acesta sa concretizam prima initiativa de dezvoltare a unui proiect imobiliar, prin Immorent Project. In acest sens ne orientam catre achizitionarea unor terenuri, iar principalele noastre tinte sunt Bucurestiul si orasele cu peste 200.000 de locuitori", spune Cernescu. El a preluat functia de director general la inceputul lunii iunie si l-a inlocuit pe Harald Trinkl, care se va ocupa de dezvoltarea activitatii de leasing la nivelul Europei Centrale si de Est in cadrul Immorent Aktiengesellschaft.
Noul director va coordona serviciile de leasing, dezvoltarea de proiecte imobiliare si cooperarea la nivel local cu divizia imobiliara a grupului, Sparkassen Immobilien AG. Celalalt managing director al companiei, Anina Iordache, va fi responsabil pentru operatiuni, raportare si contabilitate la nivel de grup.
Immorent a intrat pe piata romaneasca in 2004 cu divizia de leasing Immorent Romania IFN, urmand ca la sfarsitul lui 2006 sa infiinteze compania Immorent Project care dezvolta proiecte imobiliare si asigura asistenta tehnica pentru fondul de investitii Sparkassen Immobilien, divizia de investitii a grupului austriac Erste.
"Immorent Project se ocupa de dezvoltarea de proiecte si deservirea nevoilor de asistenta tehnica si planning de proiect, dirigintie de santier si echipe de tehnicieni pentru Sparkassen Immobilien si pentru partea de leasing a Immorent Romania", precizeaza Cernescu. Sparkassen Immobilien a anuntat ca va aloca 500 de milioane de euro pentru proiecte in Romania si a achizitionat un teren de 97.000 de metri patrati in Jilava, langa Bucuresti, cu circa 7,2 milioane de euro, pe care va construi un centru comercial, cu o investitie de 50 de milioane de euro.
"Pe o piata imobiliara matura fondul de investitii Sparkassen achizitioneaza proiecte finalizate, insa avand in vedere ca nu exista foarte multe proiecte de calitate care sa fie deja livrate pe piata romaneasca, fondul de investitii actioneaza in prezent si ca dezvoltator", explica Cernescu.
Investitia intr-un proiect imobiliar are o perioada de amortizare mult mai rapida decat in cazul unei finantari prin leasing. "Daca in cazul unei finantari prin leasing termenul de rambursare a sumei plasate este de circa 10-15 de ani, in cazul dezvoltarii unui proiect ciclul proiectului este mai scurt, iar investitia se recupereaza in 4-5 ani".
Piata imobiliara din Romania inca este intr-o faza incipienta, iar leasingul imobiliar este in continua dezvoltare. Ponderea leasingului imobiliar in intreaga piata se ridica la nivel european la circa 15%, in conditiile in care pe piata romaneasca anul acesta leasingul imobiliar va avea o pondere de circa 5%, potrivit reprezentantilor companiei.
In ceea ce priveste divizia de leasing, Immorent Romania, reprezentantii grupului austriac estimeaza pentru acest an o crestere de 2,5 ori a volumului de afaceri, la 70 de milioane de euro, din care 55 de milioane de euro pentru leasingul imobiliar, diferenta fiind reprezentata de leasingul de echipamente.
In cazul leasingului imobiliar compania poate finanta atat proiectarea, cat si constructia proiectului.
Printre proiectele finantate prin leasing de Immorent se numara realizarea cladirilor de birouri si a facilitatilor de depozitare a Terranova Imobiliare din Bucuresti, investitia ajungand la suma de 3,6 mil. euro. In plus, Immorent a mai finantat si dezvoltarea capacitatilor de productie si a birourilor GDM RO Electronics.
"Proiectele industriale si cele de birouri ocupa cea mai mare pondere din finantarile imobiliare acordate pana in prezent", afirma Cernescu. Contractele de leasing semnate de companie se situeaza intre 100.000 si zece milioane de euro, mai mult de jumatate din numarul de clienti fiind companii romanesti. Leasingul de echipamente se va dezvolta puternic in urmatorii ani, in principal in domeniul industrial si in agricultura. "Agricultura este un domeniu care se va dezvolta puternic in anii urmatori datorita suprafetelor mari de teren arabil care se afla in Romania. In plus, situatia proprietatilor incepe sa se consolideze si acest lucru se resimte in cresterea numarului de cereri pentru utilaje specifice agriculturii", conchide Cernescu.
Immorent este una dintre primele trei companii de leasing din Austria si a realizat anul trecut venituri de 602 milioane de euro, in crestere cu 17,8% fata de anul precedent. Immorent, in parteneriat cu compania austriaca OBB, va investi 400 de milioane de euro in dezvoltarea unuia dintre cele mai mari proiecte de constructii de birouri din Viena, care va avea o suprafata totala de 200.000 metri patrati.
Sursa13 July 2007
