Anglia va cunoaste recesiunea, pe urmele Americii ?

Catre jumatatea anului 2008 si in Anglia, unde inca de acum un an existau intrebari timide privind desfasurarile urmatoare, sirul de noutati ingrijoratoare este destul de impunator.

Dar si prognoza credibila produce ipoteze ce preocupa mai ales ca unele apartin unor participanti cu notorietate care, spre deosebire de manipulantii de la noi, nu intoxica si nu creeza versiuni de dezinformare.

Unele estimari din medii bancare formuleaza pentru preturile de imobiliar britanic o scadere de 9 % pentru intreg anul (aproape dublu fata de anticipatia anterioara ) si o injumatatire a numarului de tranzactii in raport cu anul precedent.

Dar efectele, daca reculul se va produce, nu se va opri aici fiindca mecanismele sunt altele decat la noi unde scaderi sau regresiuni sunt procese aproape exclusiv ale pietii si nu afecteaza nici bancile si nici valorile de bursa.

In Anglia, insa, orice diminuari aduc “deprecieri de active ” si, deci, degradarea valorii de actiune care se insoteste de obicei cu diminuarea cotei de bursa care ar putea cunoaste retrageri vertiginoase si consecinte greu de anticipat.

La raportul semestrial recent, una din bancile cu greutate comunica, de pilda, o scadere in valoarea de active de nu mai putin de 1 miliard de lire sterline ( adica mai bine de 1, 25 de miliarde de Euro ) ceea ce adauga o tema de preocupare greu surmontabila in perioada ce vine.

In aceste situatii noi, reactia imediata consta atat in scaderea de dividende calculate in folosul actionarilor (care, astfel, pot capata nemultumiri si ar putea vinde in cascada actiuni care, astfel, se pot deprecia prin scadere de imagine cu efect catastrofal ) sau majorari de capital, ce se practica uneori, atunci cand exista putere in bani capabila a crea garantii.

Un promotor imobiliar dintre cei cu faima meritata anunta cu doar putina vreme in urma o astfel de solutie in ideea de a continua finantarea proiectelor in curs, atenuand ca efect scaderile de valori aparute din motivul furtunilor bancare ale anului recent.

Cifrele evocate sunt pur si simplu impresionante fiind, ca “deprecieri ”, de 660 milioane de lire sterline (834 milioane de Euros) traducand scaderea de cota a terenurilor detinute si, in acelasi timp, si a cladirilor in constructie in diferite tari ( 70 de milioane in SUA, 40 de milioane in Spania, numai regiuni devastate imobiliar) .

In ciuda acestor initiative, incheierile nu sunt optimiste si ramane ideea ca expansiunea maladiei continua si nimeni nu se poate socoti complet imunizat; de aceea, probabil, sunt preferate pietele cunoscute chiar daca slabite sau in regres si e amanat aventurismul constand in explorarea in regiuni noi.

Un comentariu de Artur Silvestri, Profesor de gestiune imobiliara si expertiza de patrimoniu la Universitatea Internationala Francofona din Bruxelles (autor Monitor Imobiliar).