Afectaţi de criză, dezvoltatorii nu construiesc cât au promis

Criza a dat peste cap planurile dezvoltatorilor imobiliari, care nu au mai apucat să termine ce au început.

Potrivit celui mai recent studiu al companiei Regatta, în 2009 au fost livrate doar 37% din totalul locuinţelor promise în Bucureşti. Mai exact, din cele 168 de proiecte imobiliare începute în perioada 2006-2008 în Capitală, 8.861 de unităţi locative aveau termenul de predare în 2009. Dintre acestea, până la sfârşitul semestrului 1 al lui 2009, au fost predate doar 3.319.

În perioada 2006-2009, la nivelul Capitalei au fost anunţate 202 proiecte, însumând aproape 122.000 de unităţi locative. Cu toate acestea, până acum au fost livrate doar  puţin peste 10.500 de locuinţe.

În prezent, specialiştii estimează că în Bucureşti sunt de vânzare 4.500-5.000 de locuinţe noi. Şocul înregistrat pe piaţa jucătorilor imobiliari a fost cu atât mai mare cu cât sectorul rezidenţial a cunoscut cea mai spectaculoasă evoluţie în ultimii trei ani în piaţa imobiliară românească.

Astfel, după câţiva ani în care dezvoltatorii începuseră să construiască din ce în ce mai mult, încurajaţi de cererea tot mai mare, numărul locuinţelor anunţate crescând de la un an la altul, piaţa  imobiliară rezidenţială a fost lovită în plin de criza economică şi financiară. Începând cu semestrul 2 al anului trecut, şi continuând cu semestrul 1 al acestui an, s-a observat o scădere accentuată a vânzărilor în paralel cu încetinirea ritmului lucrărilor de construcţie.

Deşi, paradoxal, pentru sectorul rezidenţial cererea şi oferta se ridică la un nivel foarte ridicat, o dată cu criza economică şi financiară, piaţa apartamentelor a suferit şi cele mai mari pierderi.

Scăderea preţurilor s-a produs în special la apartamentele situate în imobilele vechi, unde proprietarii au scăzut preţurile cu până la 40-45% faţă de aceeaşi perioadă a anului 2008. În perioada septembrie-octombrie a acestui an, în urma demarării programului Prima Casă, preţul apartamentelor vechi a înregistrat o creştere de 20-30%.  

"Diferenta mare între preţurile aşteptate de către cumpărători şi preţul la care se poate vinde un imobil construit în perioada 2007-2008, face însă că cererea să rămână total nesatisfăcută până la momentul la care finanţarea va fi reluată de bănci în condiţii mai bune. Astfel se poate considera că semestrul 1 a fost caracterizat de un blocaj al segmentului rezidential", a declarat Robert Teodorescu, manager departament rezidenţial REGATTA.

Potrivit aceluiaşi studiu realizat de Regatta, începând cu primul semestru al lui 2009, dezvoltatorii au fost nevoiţi să aducă în piaţă noi strategii pentru deblocarea sectorului rezidential.

Este vorba despre adaptarea cererii tot mai mari pentru apartamente de 2 camere şi garsoniere, recompartimentând suprafeţele destinate apartamentelor de 3 şi 4 camere, despre micşorarea suprafeţelor apartamentelor, astfel încât preţurile să fie cât mai apropiate de posibilitatea de cumparare, dar şi despre încetinirea ritmului lucrărilor, termenele de livrare fiind decalate pentru unele proiecte cu până la 6-8 luni, în unele cazuri chiar cu asumarea plăţii de penalizari către beneficiari.