Afacerile cu terenuri se muta din centrul orasului pe tarla

Strainii cauta suprafete mari de teren pentru a-si muta in Romania afacerile din domeniul agriculturii. Facilitatile de care beneficiaza astfel de investitii in Romania si preturile mici ale terenurilor agricole se dovedesc atractive pentru investitorii straini. „Interesul marilor companii agricole europene pentru disponibilitatile de suprafete agricole ale Romaniei nu mai este pus sub semnul indoielii. Sint strategii clare de comasare de mari suprafete de teren necesare unor activitati agricole de performanta“, spune Liviu Ureche, expert imobiliar. Preturile pentru astfel de terenuri pornesc de la 1.100 de euro pentru un hectar si ajung si la 3.000-4.000 de euro/hectar, in functie de calitatile suprafetei oferite spre vinzare. Daca in ceea ce priveste terenurile intravilane, in marile orase oferta este aproape epuizata, piata terenurilor agricole abia se deschide.

Piata este inca in formare, insa cererea este diminuata de calitatea ofertei. „Marea lacuna pe acest segment ramine calitatea ofertei, dificultatea comasarii suprafetelor mari de teren agricol“, apreciaza Liviu Ureche. De altfel, suprafetele cerute nu sint deloc mici. „Se cauta numai terenuri compacte si mari. La cimpie se cer suprafete care pornesc de la 500 de hectare, iar la deal, pentru livezi, se cer terenuri de peste 100 de hectare. Este o oarecare cerere, dar nu este inca o piata fierbinte. Deocamdata nu sint tranzactii multe pentru ca nu sint terenuri compacte“, apreciaza Calin Clinciu, director de comunicare la compania Euroest.

Vestul tarii s-a cumparat deja. „In Banat s-au cumparat multe terenuri de catre italieni si spanioli. Acelasi lucru se va intimpla in Moldova si in Cimpia Romana. Vor avea succes cele care vor fi linga canale de irigatii“, mai spune Clinciu. Acesta apreciaza ca marea cerere va veni din partea cetatenilor straini, deoarece la ei preturile sint mult mai mari. „La ei terenurile de acest fel sint foarte scumpe, in vreme ce aici sint foarte ieftine. Sint subventii, sint fonduri europene pentru infrastructura. Strainii sint stimulati de facilitati si de forta de munca ieftina“, mai spune Calin Clinciu. Specialistii se asteapta ca pe acest segment sa se inregistreze cea mai mare crestere de pret din sectorul imobiliar. „Se poate ajunge la o crestere a preturilor de 35-40%, insa doar daca sint grupate“, spune Ioan Radu Zilisteanu, purtator de cuvint al Asociatiei Romane a Agentilor Imobiliari.