Afacerile anului in sectorul imobiliar    

Afacerile anului in sectorul imobiliar     Revista CAPITAL - 18. 06. 2003

Vanzatorul cladirii Opera Center a inregistrat un profit estimat la peste 10 milioane de dolari. Afacerile imobiliare sunt in voga in aceasta vara. Piata se incinge si se fac tranzactii de milioane, chiar zeci de milioane de dolari, iar in paralel se pregatesc investitii de sute... 

...de milioane de dolari. Vanzarea cladirii Opera Center este de departe cea mai mare tranzactie a verii: proprietarul ceh Portland Trust, care a investit 20 milioane de dolari in urma cu patru ani, a batut palma de curand cu un cumparator care i-a oferit in jur de 30 milioane de dolari.
Profitul este impresionant, dar si proiectul este deosebit si a intrunit de la inceput toate caracteristicile unei cladiri de birouri de clasa A, garantand succesul comercial.
A fost prima de pe piata la aceasta categorie de lux, cu suprafata mare - un total de 17.500 mp si 11.000 mp de inchiriat, cu spatii deschise, usor de compartimentat, pe sapte nivele si cu vedere panoramica, locatie buna, finisaje de calitate superioara si facilitati nenumarate - de la servicii de paza si receptie, sistem de acces pe baza de cartele, 200 locuri de parcare proprii, pana la restaurant si punct de presa.
Tocmai de aceea Opera Center a fost rapid inchiriata, printre clienti numarandu-se ING, Nederlanden si PriceWaterhouseCoopers. Reprezentantii firmei Porland Romania refuza sa discute despre vanzare, insa proaspatul proprietar a confirmat tranzactia si pretul vehiculat. ,,Am cumparat compania care detine Opera Center in urma cu cateva saptamani, si acum mai avem doar de stabilit ultimele detalii.
Este un pas important pentru noi pe piata romaneasca, unde dorim sa ne extindem in urmatorii ani. Deocamdata, mai avem inca un proiect de centru de afaceri, unde detinem 50% din actiuni impreuna cu compania Avrig 35,,, afirma Wolfhard Fromwald, manager al companiei austriece CA Immobilien Anlagen AG. Aceasta companie face parte din grupul HVB, dar e o divizie separata, specializata numai in afaceri imobiliare. CA Immo este recunoscuta pentru modul rapid in care se extinde pe piete imobiliare noi, precum Slovacia, Ungaria, Cehia si Polonia: in ultimii patru ani si-a dublat valoarea bunurilor imobiliare, depasind la sfarsitul lui 2002 cifra de 400 milioane de euro.
Si alte companii imobiliare au anuntat ca vor investi mai mult pe piata romaneasca. Compania americana Avrig 35 are planuri de investitii de 100 milioane de dolari, iar in acest moment construieste o megacladire cu 16 etaje de 40.000 mp, in care se va muta Connex.
Cresterea ofertei nu va afecta foarte mult nivelul chiriilor, pentru ca cererea de spatii bune este in crestere. Potrivit analistilor din piata, in ultimul an s-a inregistrat o crestere de 30%, iar pentru anul viitor se asteapta o crestere de 40%. Acest lucru este certificat de tranzactiile mari care se fac.

,,Inca de la inceputul acestui an, piata spatiilor de birouri a inregistrat o serie de tranzactii ce depasesc procentajul de spatii inchiriate in aceeasi perioada a anului trecut. In acest sens, in luna mai, Eurisko a incheiat cea mai mare tranzactie de birouri din istoria acestui segment imobiliar, constand intr-o suprafata de 10.500 mp, inchiriata de Raiffeisen Bank, pentru o perioada de 10 ani, in cadrul complexului IRIDE Business Park,,, anunta Alexandra Dimofte, Corporate Manager la Eurisko.

Si in alte sectoare imobiliare se fac tranzactii de valoare mare. O singura agentie imobiliara bucuresteana, Neocasa, a intermediat in ultimele sase luni cumpararea de catre doi investitori a unor terenuri foarte mari (suprafata totala a terenurilor tranzactionate se ridica la 233.000 mp) in zona de nord-vest a Capitalei. ,,Ambele terenuri sunt destinate construirii de parcuri logistice, unul din acestea, cu o suprafata de 180.000 mp beneficiind de acces direct la calea ferata,,, afirma Cristian Antonescu, reprezentant Neocasa.

Sectorul imobiliar al spatiilor industriale este un alt segment imobiliar care a atras atentia investitorilor. In primele sase luni ale acestui an, Neocasa a intermediat vanzarea unor spatii industriale in valoare totala de peste 1,2 milioane de dolari. Spatiile vandute se afla in zona de vest a Capitalei, in apropiere de Militari Shopping Center, unde, pe o suprafata de 11.250 mp de teren au fost construite trei hale moderne si cladiri administrative. De asemenea, a mai fost vandut un activ industrial cu o suprafata de teren de 17.000 mp, amplasat in zona de vest a orasului Bucuresti, pe platforma industriala Militari.

Investitori internationali In spatii de birouri