Imobil central închiriat integral, Armenească 23 | Investitie

Descriere

Adresa: Strada Armeneasca nr. 23, Sector 2, Bucuresti
Suprafata utila totala: aprox. 723 mp
Suprafata construita desfasurata: aprox. 1.179 mp
Teren: 325 mp
Amprenta la sol: 262 mp
Regim: S2 partial + S1 + parter + spatiu intermediar + etaj 1 + mansarda
Destinatie cadastrala: spatii comerciale, birouri, magazine
Status: inchiriat integral
Venit lunar actual: aprox. 7.280 EUR
Venit anual actual: aprox. 87.360 EUR
Contracte: valabile pana la finalul lui 2027
Indexare: cu inflatia, din ianuarie 2027

Pret: 1.770.000 EUR
Pret/mp construit: aprox. 1.501EUR/mp construit
Randament brut: aprox. 5%
NOTA: Imobilul nu este incadrat pe lista monumentelor istorice. Potential de supraetajare cu inca un nivel, sub rezerva verificarilor urbanistice si tehnice.

Suprafete pe niveluri:

S2 partial: 71,03 mp utili
S1: 158,84 mp utili
Parter: 151,85 mp utili
Spatiu intermediar: 14,85 mp utili
Etaj 1: 157,11 mp utili
Mansarda: 168,70 mp utili

Total util: 722,38 mp
Total util rotunjit pentru anunt: 723

Adresa: Strada Armeneasca nr. 23, Sector 2, Bucuresti
Suprafata utila totala: aprox. 723 mp
Suprafata construita desfasurata: aprox. 1.179 mp
Teren: 325 mp
Amprenta la sol: 262 mp
Regim: S2 partial + S1 + parter + spatiu intermediar + etaj 1 + mansarda
Destinatie cadastrala: spatii comerciale, birouri, magazine
Status: inchiriat integral
Venit lunar actual: aprox. 7.280 EUR
Venit anual actual: aprox. 87.360 EUR
Contracte: valabile pana la finalul lui 2027
Indexare: cu inflatia, din ianuarie 2027

Pret: 1.770.000 EUR
Pret/mp construit: aprox. 1.501EUR/mp construit
Randament brut: aprox. 5%
NOTA: Imobilul nu este incadrat pe lista monumentelor istorice. Potential de supraetajare cu inca un nivel, sub rezerva verificarilor urbanistice si tehnice.

Suprafete pe niveluri:

S2 partial: 71,03 mp utili
S1: 158,84 mp utili
Parter: 151,85 mp utili
Spatiu intermediar: 14,85 mp utili
Etaj 1: 157,11 mp utili
Mansarda: 168,70 mp utili

Total util: 722,38 mp
Total util rotunjit pentru anunt: 723 mp
Suprafata construita desfasurata: 1.179 mp

DISPUNERE PE NIVELURI

Subsol 2, cota -5,70

Suprafata construita nivel: 98 mp
Suprafata utila: 71,03 mp
Suprafata totala nivel: 74,91 mp

Compartimentare:
Subsol: 66,41 mp
Toaleta: 4,62 mp
Casa scarii: 3,88 mp

Subsol 1, cota -2,85

Suprafata construita nivel: 262 mp
Suprafata utila: 158,84 mp
Suprafata totala nivel: 176,46 mp

Compartimentare:
Crama: 87,89 mp
Camera: 6,07 mp
Oficiu: 17,85 mp
Hol: 9,00 mp
Dinner: 15,68 mp
Bucatarie: 9,07 mp
Camera: 3,91 mp
WC: 4,03 mp
Hol: 5,34 mp
Case scarii: 17,62 mp total

Parter

Suprafata construita nivel: 262 mp
Suprafata utila: 151,85 mp
Suprafata totala nivel: 175,03 mp

Compartimentare:
Calcatorie: 16,75 mp
Spalatorie: 6,43 mp
Biblioteca: 54,17 mp
WC: 1,19 mp
WC: 1,01 mp
Camera zi: 17,90 mp
Hol: 11,97 mp
Dinner: 16,67 mp
Baie: 9,92 mp
WC: 1,11 mp
Baie: 4,93 mp
Magazie: 1,21 mp
Magazie: 1,68 mp
Hol: 6,91 mp
Case scarii: 23,18 mp total

Spatiu intermediar intre parter si etaj 1, cota +1,50

Suprafata construita nivel: 37 mp
Suprafata utila: 14,85 mp
Suprafata totala nivel: 27,15 mp

Compartimentare:
Camera: 7,42 mp
Camera: 7,43 mp
Terasa: 9,41 mp
Scara: 2,89 mp

Etaj 1

Suprafata construita nivel: 262 mp
Suprafata utila: 157,11 mp
Suprafata totala nivel: 199,57 mp

Compartimentare:
Dormitor: 17,14 mp
Coridor: 38,46 mp
Dormitor: 27,14 mp
Dormitor: 20,81 mp
Dormitor: 15,91 mp
Dormitor: 18,76 mp
Camera de zi: 18,65 mp
Bucatarie: 5,56 mp
Baie: 8,63 mp
Coridor: 2,60 mp
Logie: 13,71 mp
Casa scarii: 9,25 mp
Balcon: 4,33 mp
Balcon: 2,38 mp
Balcon: 2,86 mp
Casa scarii: 4,03 mp
Camera tehnica: 2,91 mp

Mansarda

Suprafata construita nivel: 258 mp
Suprafata utila: 168,70 mp
Suprafata totala nivel: 202,48 mp

Compartimentare:
Sala fitness: 65,24 mp
Sala fitness: 11,96 mp
Dormitor: 17,02 mp
Coridor: 14,14 mp
WC: 1,70 mp
Sala protocol: 40,18 mp
Baie: 6,65 mp
Coridor: 3,40 mp
Coridor: 1,06 mp
Oficiu: 5,43 mp
Coridor: 1,92 mp
Logie: 14,71 mp
Casa scarii: 12,71 mp
Casa scarii: 2,52 mp
Camera tehnic

Localizare

Informații utile