Teren zona Mihai Bravu | Oportunitate pentru dezvoltare

Descriere

TEREN DE VANZARE - STRADA TROSCOTULUI, BUCURESTI
Oportunitate rara pentru dezvoltare rezidentiala / investitie in zona mixta M2.

Se ofera spre vanzare teren situat pe Strada Troscotului, in Municipiul Bucuresti, cu destinatie rezidentiala, incadrat conform R.L.U. aferent P.U.G. Bucuresti partial in UTR M2 - subzona mixta cu regim de construire continuu sau discontinuu si inaltime maxima admisa P+14 niveluri, cu posibilitate de accente inalte.

Situatie existenta pe teren:
• Folosinta actuala: Teren curti constructii
• Corp C1: Locuinta parter - suprafata construita 67 mp
• Corp C2: Garaj (anexa) parter - 9 mp
• Corp C3: Anexa parter - 25 mp

Constructiile existente pot fi utilizate temporar sau demolate pentru valorificarea optima a indicatorilor urbanistici.

Indicatori urbanistici aprobati (UTR M2):
• POT maxim: 70%
cu posibilitatea aprobarii ocuparii terenului in proportie de 75% pentru cladiri cu maxim 2 niveluri (H max. 8 m)
• CUT maxim: 3,0 mp ADC / mp teren

TEREN DE VANZARE - STRADA TROSCOTULUI, BUCURESTI
Oportunitate rara pentru dezvoltare rezidentiala / investitie in zona mixta M2.

Se ofera spre vanzare teren situat pe Strada Troscotului, in Municipiul Bucuresti, cu destinatie rezidentiala, incadrat conform R.L.U. aferent P.U.G. Bucuresti partial in UTR M2 - subzona mixta cu regim de construire continuu sau discontinuu si inaltime maxima admisa P+14 niveluri, cu posibilitate de accente inalte.

Situatie existenta pe teren:
• Folosinta actuala: Teren curti constructii
• Corp C1: Locuinta parter - suprafata construita 67 mp
• Corp C2: Garaj (anexa) parter - 9 mp
• Corp C3: Anexa parter - 25 mp

Constructiile existente pot fi utilizate temporar sau demolate pentru valorificarea optima a indicatorilor urbanistici.

Indicatori urbanistici aprobati (UTR M2):
• POT maxim: 70%
cu posibilitatea aprobarii ocuparii terenului in proportie de 75% pentru cladiri cu maxim 2 niveluri (H max. 8 m)
• CUT maxim: 3,0 mp ADC / mp teren
pentru accente peste 45-50 m, CUT se poate justifica prin PUZ
• Regim maxim de inaltime: P+14 niveluri
• Regim de construire: continuu sau discontinuu

Acesti indicatori ofera un potential exceptional de dezvoltare pentru:
• Imobil rezidential colectiv
• Cladire mixta (rezidential + comercial la parter)
• Proiect boutique-apartamente
• Investitie pentru dezvoltare etapizata

Utilitati - complete si functionale:
• Apa
• Canalizare
• Gaz
• Energie electrica
• Salubrizare

Terenul este complet racordat la infrastructura urbana, ceea ce reduce semnificativ costurile si timpul de dezvoltare.

Avantaj strategic - 3 calcane existente

Proprietatea beneficiaza de 3 parti de calcan, un avantaj major pentru dezvoltatori, facilitand:
• Construire eficienta pe amprenta mare
• Maximizarea POT-ului
• Reducerea pierderilor de spatiu
• Optimizarea compartimentarii viitorului imobil

De ce este o oportunitate reala de investitie?
• Incadrare in zona mixta M2 - una dintre cele mai permisive si valoroase subzone din Bucuresti
• Posibilitate dezvoltare P+14
• Indicatori urbanistici generosi (CUT 3.0)
• Utilitati existente
• Zona urbana consolidata
• Potential ridicat de randament in dezvoltare rezidentiala

Ideal pentru:
• Dezvoltatori imobiliari
• Investitori interesati de proiect mediu / inalt
• Companii care doresc dezvoltare mixta
• Antreprenori care urmaresc un teren cu parametri urbanistici clari

Proprietate cu documentatie clara si potential urbanistic major.

Avantaje ale zonei Vitan / Strada Troscotului
Transport public excelent
•Statie de metrou ,,Mihai Bravu" - pe liniile M1 si M3 (legaturi rapide spre Unirii, Dristor, Preciziei, Republica) la ~7 min de mers pe jos - ofera acces rapid in tot Bucurestiul.
• Autobuze in apropiere: linii precum 123, 135, 312, 381, N1 cu opriri la cateva minute pe jos, inclusiv pe Soseaua Mihai Bravu si Calea Vitan.
• Variate optiuni STB / tramvai in zona - conectivitate buna catre centrul si zonele cheie ale orasului.
Accesul facil la transport public transforma zona intr-o alegere ideala pentru locuire zilnica sau pentru proiecte imobiliare cu potential ridicat de inchiriere sau vanzare.
Centre comerciale si facilitati
•Bucuresti Mall - primul mall modern din Romania (si unul dintre cele mai importante din zona sud-est)* - varietate de magazine, restaurante, cinema, servicii si parcare generoasa.
• Alte centre comerciale mari la distante accesibile cu masina sau transport public: ParkLake, Unirea Shopping Center, Sun Plaza, Mega Mall, Veranda Mall, toate la cca 2-4 km de Vitan.
• Supermarketuri, farmacii, cafenele, restaurante locale si servicii diverse chiar in proximitatea strazii Troscotului

Chiar daca imediat langa Troscotului nu este un parc mare public, in zona extinsa a Bucurestiului si a Sectorului 3 se afla numeroase spatii verzi si zone de relaxare care pot fi accesate usor cu transportul public sau cu masina:

Facilitati educationale si sociale
•Zone scolare, gradinite si licee in apropiere, accesibile cu transportul public sau pietonal.
•Proximitate fata de institutii de servicii medicale, banci, clinici si puncte comerciale utilitare.

Concluzie - Beneficii majore pentru cumparatori si investitori
• Transport excelent (metrou + autobuze/tramvai) si conectivitate urbana puternica
• Centre comerciale importante si facilitati de retail la distante mici
• Acces spre zone verzi si parcuri pentru calitatea vietii
• Servicii sociale, educationale, medicale si comerciale in proximitate
• Potential urbanistic ridicat dat de indicatori si utilitati existente

Localizare

Informații utile