Teren zona Mihai Bravu | Oportunitate pentru dezvoltare

Descriere

TEREN DE VANZARE - STRADA TROSCOTULUI, BUCURESTI
Oportunitate rara pentru dezvoltare rezidentiala / investitie in zona mixta M2.

Se ofera spre vanzare teren situat pe Strada Troscotului, in Municipiul Bucuresti, cu destinatie rezidentiala, incadrat conform R.L.U. aferent P.U.G. Bucuresti partial in UTR M2 - subzona mixta cu regim de construire continuu sau discontinuu si inaltime maxima admisa P+14 niveluri, cu posibilitate de accente inalte.
______________
Situatie existenta pe teren:
• Folosinta actuala: Teren curti constructii
• Corp C1: Locuinta parter - suprafata construita 67 mp
• Corp C2: Garaj (anexa) parter - 9 mp
• Corp C3: Anexa parter - 25 mp
Constructiile existente pot fi utilizate temporar sau demolate pentru valorificarea optima a indicatorilor urbanistici.
______________
Indicatori urbanistici aprobati (UTR M2):
• POT maxim: 70%
cu posibilitatea aprobarii ocuparii terenului in proportie de 75% pentru cladiri cu maxim 2 niveluri (H max. 8 m)
• CUT maxim:

TEREN DE VANZARE - STRADA TROSCOTULUI, BUCURESTI
Oportunitate rara pentru dezvoltare rezidentiala / investitie in zona mixta M2.

Se ofera spre vanzare teren situat pe Strada Troscotului, in Municipiul Bucuresti, cu destinatie rezidentiala, incadrat conform R.L.U. aferent P.U.G. Bucuresti partial in UTR M2 - subzona mixta cu regim de construire continuu sau discontinuu si inaltime maxima admisa P+14 niveluri, cu posibilitate de accente inalte.
______________
Situatie existenta pe teren:
• Folosinta actuala: Teren curti constructii
• Corp C1: Locuinta parter - suprafata construita 67 mp
• Corp C2: Garaj (anexa) parter - 9 mp
• Corp C3: Anexa parter - 25 mp
Constructiile existente pot fi utilizate temporar sau demolate pentru valorificarea optima a indicatorilor urbanistici.
______________
Indicatori urbanistici aprobati (UTR M2):
• POT maxim: 70%
cu posibilitatea aprobarii ocuparii terenului in proportie de 75% pentru cladiri cu maxim 2 niveluri (H max. 8 m)
• CUT maxim: 3,0 mp ADC / mp teren
pentru accente peste 45-50 m, CUT se poate justifica prin PUZ
• Regim maxim de inaltime: P+14 niveluri
• Regim de construire: continuu sau discontinuu
Acesti indicatori ofera un potential exceptional de dezvoltare pentru:
• Imobil rezidential colectiv
• Cladire mixta (rezidential + comercial la parter)
• Proiect boutique-apartamente
• Investitie pentru dezvoltare etapizata
______________
Utilitati - complete si functionale:
Apa
Canalizare
Gaz
Energie electrica
Salubrizare
Terenul este complet racordat la infrastructura urbana, ceea ce reduce semnificativ costurile si timpul de dezvoltare.
______________
Avantaj strategic - 3 calcane existente
Proprietatea beneficiaza de 3 parti de calcan, un avantaj major pentru dezvoltatori, facilitand:
• Construire eficienta pe amprenta mare
• Maximizarea POT-ului
• Reducerea pierderilor de spatiu
• Optimizarea compartimentarii viitorului imobil
______________
De ce este o oportunitate reala de investitie?
• Incadrare in zona mixta M2 - una dintre cele mai permisive si valoroase subzone din Bucuresti
• Posibilitate dezvoltare P+14
• Indicatori urbanistici generosi (CUT 3.0)
• Utilitati existente
• Zona urbana consolidata
• Potential ridicat de randament in dezvoltare rezidentiala
______________
Ideal pentru:
Dezvoltatori imobiliari
Investitori interesati de proiect mediu / inalt
Companii care doresc dezvoltare mixta
Antreprenori care urmaresc un teren cu parametri urbanistici clari
______________
Proprietate cu documentatie clara si potential urbanistic major.
Avantaje ale zonei Vitan / Strada Troscotului
Transport public excelent
• Statie de metrou ,,Mihai Bravu" - pe liniile M1 si M3 (legaturi rapide spre Unirii, Dristor, Preciziei, Republica) la ~7 min de mers pe jos - ofera acces rapid in tot Bucurestiul.
• Autobuze in apropiere: linii precum 123, 135, 312, 381, N1 cu opriri la cateva minute pe jos, inclusiv pe Soseaua Mihai Bravu si Calea Vitan.
• Variate optiuni STB / tramvai in zona - conectivitate buna catre centrul si zonele cheie ale orasului.
Accesul facil la transport public transforma zona intr-o alegere ideala pentru locuire zilnica sau pentru proiecte imobiliare cu potential ridicat de inchiriere sau vanzare.
______________
Centre comerciale si facilitati
• *Bucuresti Mall - primul mall modern din Romania (si unul dintre cele mai importante din zona sud-est)* - varietate de magazine, restaurante, cinema, servicii si parcare generoasa.
• Alte centre comerciale mari la distante accesibile cu masina sau transport public: ParkLake, Unirea Shopping Center, Sun Plaza, Mega Mall, Veranda Mall, toate la cca 2-4 km de Vitan.
• Supermarketuri, farmacii, cafenele, restaurante locale si servicii diverse chiar in proximitatea strazii Troscotului.
______________
Parcuri si spatii de recreere
Chiar daca imediat langa Troscotului nu este un parc mare public, in zona extinsa a Bucurestiului si a Sectorului 3 se afla numeroase spatii verzi si zone de relaxare care pot fi accesate usor cu transportul public sau cu masina:
______________
Facilitati educationale si sociale
• Zone scolare, gradinite si licee in apropiere, accesibile cu transportul public sau pietonal.
• Proximitate fata de institutii de servicii medicale, banci, clinici si puncte comerciale utilitare.
______________

Concluzie - Beneficii majore pentru cumparatori si investitori
Transport excelent (metrou + autobuze/tramvai) si conectivitate urbana puternica
Centre comerciale importante si facilitati de retail la distante mici
Acces spre zone verzi si parcuri pentru calitatea vietii
Servicii sociale, educationale, medicale si comerciale in proximitate
Potential urbanistic ridicat dat de indicatori si utilitati existente

Localizare

Informații utile