Clădire comercială cu potențial major de dezvoltare - Săveni, Botoșani

Descriere

Intr-o piata in care spatiile cu adevarat versatile sunt tot mai rare, aceasta proprietate din Saveni, str. 1 Decembrie nr. 53, se remarca prin suprafata generoasa, infrastructura existenta, eficienta energetica si pozitionare strategica. Este genul de imobil care nu ofera doar metri patrati, ci o baza reala pentru dezvoltarea unui business sustenabil.

Cu 1.907,30 mp suprafata utila totala, desfasurata pe demisol, parter, etaj si mansarda, si un teren de 1.684 mp, proprietatea raspunde foarte bine atat nevoilor unei activitati de productie, cat si scenariilor de reconversie catre comert, servicii, depozitare, logistica usoara, showroom, centru medical, spatii administrative sau proiect mixt.

Unul dintre cele mai valoroase atuuri ale imobilului este faptul ca a fost utilizat timp de peste 20 de ani pentru activitatea de confectii textile, ceea ce inseamna mai mult decat istoric: inseamna functionalitate dovedita, flux adaptat productiei si avantajul unei forte de munca locale deja

Intr-o piata in care spatiile cu adevarat versatile sunt tot mai rare, aceasta proprietate din Saveni, str. 1 Decembrie nr. 53, se remarca prin suprafata generoasa, infrastructura existenta, eficienta energetica si pozitionare strategica. Este genul de imobil care nu ofera doar metri patrati, ci o baza reala pentru dezvoltarea unui business sustenabil.

Cu 1.907,30 mp suprafata utila totala, desfasurata pe demisol, parter, etaj si mansarda, si un teren de 1.684 mp, proprietatea raspunde foarte bine atat nevoilor unei activitati de productie, cat si scenariilor de reconversie catre comert, servicii, depozitare, logistica usoara, showroom, centru medical, spatii administrative sau proiect mixt.

Unul dintre cele mai valoroase atuuri ale imobilului este faptul ca a fost utilizat timp de peste 20 de ani pentru activitatea de confectii textile, ceea ce inseamna mai mult decat istoric: inseamna functionalitate dovedita, flux adaptat productiei si avantajul unei forte de munca locale deja familiarizate cu acest domeniu. Pentru investitorii care urmaresc reluarea sau relocarea unei activitati productive, acesta poate fi un avantaj competitiv real, mai ales intr-o zona cu costuri salariale mai echilibrate decat in marile centre urbane.

Cladirea, construita in 1976 si renovata complet in 2005, beneficiaza de o compartimentare flexibila si de o inaltime interioara de 3,5 m, ceea ce permite adaptarea facila la cerinte operationale diverse. In plus, proprietatea dispune de dublu acces - atat din drumul judetean, pe o deschidere de aproximativ 61 m, cat si dinspre zona pietonala a centrului orasului - un avantaj important pentru aprovizionare, acces public, logistica si vizibilitate.

La nivel de eficienta si autonomie, imobilul este foarte bine echipat: 132 panouri fotovoltaice, cu putere instalata de 64 kW, butelie GPL de 5.000 litri, apa curenta, canalizare si energie electrica. Incalzirea spatiilor de productie se realizeaza prin panouri de aer cald ROBUR, iar zona rezidentiala de la mansarda beneficiaza de centrala proprie IMMERGAS.

Un plus rar intalnit intr-o astfel de proprietate este mansarda amenajata ca apartament modern, complet mobilat si utilat, cu 3 dormitoare, 2 bai, living open-space cu bucatarie si terasa acoperita, dotata cu gratar si mobilier. Acest spatiu poate functiona ca locuinta permanenta, resedinta de serviciu sau zona de cazare pentru management, colaboratori ori parteneri de afaceri.

Prin amplasarea sa in nordul tarii, la distanta relativ redusa de granita cu Ucraina si Republica Moldova, proprietatea poate reprezenta o optiune foarte interesanta pentru investitori care urmaresc extindere regionala, relocare de capacitati de productie sau dezvoltarea unei activitati cu componenta transfrontaliera.

Aceasta nu este doar o cladire comerciala, ci o proprietate cu istoric functional, resurse existente si perspective reale de valorificare imediata.

Pentru detalii suplimentare si programarea unei vizionari, contacteaza-ma!

Localizare

Informații utile