Investiție in Otopeni centru comercial Chiriași Internaționali

Descriere

Centru comercial modern, amplasat strategic pe Str. 23 August nr. 189, Otopeni, Ilfov, in cea mai dinamica zona comerciala a orasului.

Proprietatea genereaza un venit anual de 228.000 € oferind un randament de 8% sustinut de chiriasi internationali si contracte pe termen lung.

Imobilul este situat intr-un pol comercial consolidat, in imediata apropiere a principalelor lanturi de retail alimentar: Mega Image, Lidl, Penny, iar vis-a-vis se afla in curs de dezvoltare un Kaufland cu galerie comerciala de aproximativ 10.000 mp, ceea ce va genera un flux suplimentar constant de clienti.

Zona deserveste nu doar orasul Otopeni, ci si localitatile limitrofe: Tunari, Dimieni si imprejurimi, oferind o baza solida de consumatori.

Caracteristici Tehnice

Suprafata teren: 1.500 mp

Suprafata construita la sol: 1.056 mp

Suprafata construita desfasurata: 3.052 mp (demisol - 1.056 mp)

Suprafata utila totala: 2.750 mp (inclusiv demisol, circulatii si lifturi)

Suprafata utila inchiriata: 1.750

Centru comercial modern, amplasat strategic pe Str. 23 August nr. 189, Otopeni, Ilfov, in cea mai dinamica zona comerciala a orasului.

Proprietatea genereaza un venit anual de 228.000 € oferind un randament de 8% sustinut de chiriasi internationali si contracte pe termen lung.

Imobilul este situat intr-un pol comercial consolidat, in imediata apropiere a principalelor lanturi de retail alimentar: Mega Image, Lidl, Penny, iar vis-a-vis se afla in curs de dezvoltare un Kaufland cu galerie comerciala de aproximativ 10.000 mp, ceea ce va genera un flux suplimentar constant de clienti.

Zona deserveste nu doar orasul Otopeni, ci si localitatile limitrofe: Tunari, Dimieni si imprejurimi, oferind o baza solida de consumatori.

Caracteristici Tehnice

Suprafata teren: 1.500 mp

Suprafata construita la sol: 1.056 mp

Suprafata construita desfasurata: 3.052 mp (demisol - 1.056 mp)

Suprafata utila totala: 2.750 mp (inclusiv demisol, circulatii si lifturi)

Suprafata utila inchiriata: 1.750 mp

Parcari si Functionalitate

Demisol: 31 locuri de parcare, spatii tehnice, camera de gunoi, circulatii principale si secundare

Exterior: 7 locuri de parcare amenajate

Acces facil pentru clienti, aprovizionare si personal

Structura si Contracte de Inchiriere

Centrul comercial este compartimentat eficient in 3 spatii distincte, ocupate integral de chiriasi stabili, cu contracte pe termen lung:

Parter - 920 mp

Chirias: Sinsay

Contract: 18 ani

Chirie: 7% din cifra de afaceri, indexata cu rata inflatiei

Chirie minima garantata: 9.200 € / luna + TVA

Etaj - Spatiu 1 - 740 mp

Chirias: Kik

Contract: 17 ani

Chirie: 5% din cifra de afaceri, indexata cu rata inflatiei

Chirie minima garantata: 8.200 € / luna + TVA

Etaj - Spatiu 2 - 110 mp

Chirias: firma cu activitate fitness

Chirie: 1.600 € / luna

Avantaje Investitionale

Locatie premium intr-o zona cu dezvoltare accelerata
Chiriasi internationali cu putere financiara ridicata
Contracte pe termen lung, cu venit predictibil
Chirie indexata cu inflatia
Grad de ocupare 100%
Flux constant de clienti datorita zonei comerciale consolidate
Potential de crestere a valorii activului pe termen mediu si lung

Concluzie

Aceasta proprietate reprezinta o oportunitate excelenta pentru investitori care urmaresc un activ stabil, cu randament sigur si risc minim, intr-o zona aflata in plina expansiune.

Imobilul genereaza venituri recurente, este complet inchiriat si beneficiaza de o pozitionare strategica, fiind potrivit atat pentru fonduri de investitii, cat si pentru investitori privati.

Localizare

ADRESA EXACTĂ: Ilfov, ORAŞ OTOPENI, str. 23 August, nr. 189

Informații utile