Apartament 3 camere de vanzare ARAD - Arad

Descriere

Vă prezentăm o oportunitate unică de investiție în una dintre cele mai căutate și dinamice zone ale Aradului – strada Andrei Șaguna, în imediata vecinătate a Poliției Rutiere, o arteră de mare interes urban, cu trafic intens și vizibilitate excelentă. Proprietatea beneficiază de o amplasare strategică, cu acces facil către Aeroportul Arad, Autostrada A1 și viitorul pod rutier peste Mureș, care va lega centrul și zona Pârneava de Aradul Nou. Poziția sa pe această rută de legătură majoră între zonele cheie ale orașului face ca investiția să fie una solidă și cu potențial ridicat de dezvoltare.

Imobilul se întinde pe un teren generos de 1.015 mp, cu un front stradal de 20 de metri, oferind multiple posibilități de extindere și reconversie. Construcțiile existente au o amprentă la sol de 475 mp, cu regim de înălțime S + P + 1E și posibilitate de extindere pe verticală până la P + 2 + M, ceea ce permite dezvoltarea unui proiect complex,

Vă prezentăm o oportunitate unică de investiție în una dintre cele mai căutate și dinamice zone ale Aradului – strada Andrei Șaguna, în imediata vecinătate a Poliției Rutiere, o arteră de mare interes urban, cu trafic intens și vizibilitate excelentă. Proprietatea beneficiază de o amplasare strategică, cu acces facil către Aeroportul Arad, Autostrada A1 și viitorul pod rutier peste Mureș, care va lega centrul și zona Pârneava de Aradul Nou. Poziția sa pe această rută de legătură majoră între zonele cheie ale orașului face ca investiția să fie una solidă și cu potențial ridicat de dezvoltare.

Imobilul se întinde pe un teren generos de 1.015 mp, cu un front stradal de 20 de metri, oferind multiple posibilități de extindere și reconversie. Construcțiile existente au o amprentă la sol de 475 mp, cu regim de înălțime S + P + 1E și posibilitate de extindere pe verticală până la P + 2 + M, ceea ce permite dezvoltarea unui proiect complex, adaptat oricărui tip de activitate – de la rezidențial, la comercial sau mixt. Proprietatea include patru corpuri de clădire, dintre care două sunt locuibile și funcționale, iar două sunt potrivite pentru reamenajare, reconstrucție sau extindere, în funcție de viziunea investitorului.

Primul corp, cu o suprafață utilă de 95 mp, este construit din cărămidă, cu șarpantă din lemn și acoperiș din țiglă ceramică, și oferă un spațiu locuibil confortabil și bine compartimentat. Acesta include o bucătărie cu sufragerie, o cameră principală, dressing, baie cu cadă hidromasaj, cămară pentru alimente și o terasă acoperită, spațioasă și luminoasă. Finisajele sunt de calitate, cu ferestre și uși din PVC cu geam termopan, pardoseli din gresie și mochetă, iar încălzirea se realizează prin sistem de climatizare cald-rece și calorifere electrice.

Cel de-al doilea corp, cu o suprafață utilă de 35 mp, este ideal pentru activități de birou, administrative sau comerciale. Construit tot din cărămidă, cu acoperiș din țiglă ceramică și tâmplărie PVC cu geam dublu, spațiul este compartimentat eficient, având un birou cu bucătărie, baie cu duș și un mic depozit cu lavoar. Încălzirea se realizează prin calorifere electrice, asigurând independență și confort.

Proprietatea este complet racordată la utilități – energie electrică, apă potabilă și canalizare – iar gazul metan se află la stradă, fiind ușor de conectat. Pe terenul generos se găsește o livadă cu pomi fructiferi pe rod, viță de vie și o grădină de legume, care adaugă un plus de valoare și un cadru natural plăcut viitoarei dezvoltări.

Această construcție cu teren generos reprezintă o investiție excelentă pentru multiple tipuri de proiecte: dezvoltare HoReCa (pensiune, restaurant, cafenea), clinică medicală sau centru de recuperare, grădiniță, hotel pentru animale, spațiu comercial mixt, complex rezidențial sau chiar casă funerară – datorită amplasării, accesibilității și expunerii excepționale. Flexibilitatea proprietății, combinată cu infrastructura existentă și suprafața mare a terenului, oferă investitorilor posibilitatea de a-și adapta planul de afaceri în funcție de evoluția pieței și nevoile orașului.

Poziționarea echilibrată față de principalele puncte de interes din Arad, conexiunile rapide către arterele majore și dezvoltările urbane în curs transformă zona Andrei Șaguna într-un adevărat pol de creștere economică. Investitorii care înțeleg dinamica pieței locale știu că terenurile cu vizibilitate ridicată și potențial de extindere în astfel de zone devin, în timp, garanții ale succesului.

Această proprietate nu este doar o achiziție imobiliară, ci o oportunitate reală de investiție într-o zonă premium a Aradului, cu perspective solide de dezvoltare și profitabilitate. Prin suprafața generoasă, localizarea strategică și versatilitatea construcțiilor existente, imobilul se pretează perfect atât pentru un proiect personalizat, cât și pentru o dezvoltare de anvergură. O alegere inteligentă pentru cei care gândesc pe termen lung și caută valoare, vizibilitate și potențial de creștere într-o singură investiție.

Localizare

Informații utile