Glume proaste, de neiertat

Dupa ce nu am mai scris de doua saptamani, lasand spre dezbatere postul anterior, ma vad nevoit sa scriu doua posturi in aceeasi zi.

Mai intai vreau sa va semnalez o gluma proasta, chiar foarte proasta a unor oameni care probabil la ora aceasta dorm linistiti cu capul pe perna. Despre ce este vorba:

Am primit un asa zis comunicat de presa prin care jurnalistii erau anuntati ca editia tIMOn din decembrie a fost anulata. Daca sunteti curiosi pot sa redau si textul mailului, insa, discutia trebuie purtata in jurul gestului jenant pe care acei oameni s-au gandit sa-l faca.

Acum o luna am tras un semnal de alarma asupra numarului exagerat de targuri. O consecinta imediata a fost batalia organizatorilor pentru vizitatori si mai ales pentru expozanti. Se pare ca in ecuatie au aparut si astfel de arme, interzise oricarui om de business din Romania.

Sper sa constientizeze cei care au facut asta ca s-au autoproclamat drept niste neprofesionisti, iar un asfel de gest le poate ruina un intreg business.

Nu mai vorbesc de naivitatea cu care au redactat respectivul document. Tin sa-i informez ca niciodata Vlad Vlasceanu nu va trimite un document fara date de contact, avand titlul “Targul Imobiliar National Timon a fost amanat”.

Rusine, domnilor!

A innebunit lupu’!

Da, e criza in imobiliare. Da, sunt putini cumparatori. Da, agentiile imobiliare o duc greu. Dezvoltatorii idem. Daca in plin boom imobiliar erau 3-4 targuri pe final de an, iata ca  in a doua jumatate a lui 2009, avem 9 targuri imobiliare!

17-19  Iulie, Project Expo
18-20  Septembrie, Project Expo
24-27  Septembrie, TNI
24-27  Septembrie, TIMON
08-11  Octombrie, TIMON
15-18  Octombrie, Condominium
12-15  Noiembrie, TNI
27-29  Noiembrie, ProjectExpo
3-6  Decembrie, TIMON

Zilele trecute discutam intr-un cerc restrans cu niste colegi de breasla despre acesta anomalie si concluziile au fost urmatoarele:
- stocurile dezvoltatorilor sunt mari, iar orice oportunitate de expunere trebuie fructificata
- organizatorii de targuri au micsorat preturile, iar expozantii prefera sa-si distribuie bugetul pentru expozitii, participand la mai multe editii
- vizitatorii, desi sunt mai putini decat in anii trecuti, sunt mai analitici si mai indecisi. Au nevoie de mai mult timp pentru a se decide.

Totusi, sunt efecte negative ale aceste aglomerari de evenimente, care ar trebui sa puna pe ganduri pe toata lumea:
- costurile de expunere (materiale + resurse umane) nu sunt deloc mici pentru expozanti, in special pentru dezvoltatori
- chiar daca targurile inseamna in special contacte preliminare si awareness, avalansa mare de targuri poate segmenta expozantii, iar potentialii cumparatori devin si mai bulversati
- poate cel mai important efect negativ este concurenta acerba intre organizatori, materializata de cele mai multe ori prin faultarea reciproca. De cele mai multe ori arma folosita este mass-media. Iata cateva exemple in acest sens:

1. Numarul de vizitatori de la targuri este principalul indicator inaintat presei, insa este o numar neauditat. De curand am vazut un comunicat de la un targ care spunea ca a avut un trafic de 10.000 de vizitatori. Daca nu am fi fost in prin preajma am fi luat-o de buna, la fel cum au facut toate ziarele sau televiziunile. Este ca si cum un site ar veni si ar spune “EU sunt nr. 1, credeti-ma pe cuvant, insa nu vreau sa fiu auditat de Sati sau Trafic.ro”

2. “Rezultatele spectaculoase” sunt mici speculatii, ambalate spre consum general. Asa ati citit probabil apartamente de milioane cumparate la stand (vazut-placut-vandut) sau sute de apartamente vandute la un singur targ.

3. Preturile de dumping sunt la moda. De la sume ridicole pana la standuri oferite gratuit, fara a oferi nimic in schimb.

4. La o asemenea densitate de targuri, unele chiar s-au suprapus. Este pacat sa vedem doua dintre cele mai mari targuri imobiliare din tara, canibalizandu-se la cativa metri distanta.

Dupa cum ati vazut, am fost alaturi de majoritatea targurilor imobiliare si vom fi in continuare. La unele am vazut semne certe de creativitate si profesionalism, iar noi vom sustine acest gen de practici.

ATAC IMOBILIAR in Piata Constitutiei!

“Piaţa târgurilor imobiliare din România trebuie să se maturizeze şi să se înscrie în circuitul marilor evenimente europene de profil” – este concluzia la care au ajuns agenţiile Admedia si DMI, care organizează Timon.

“Începand cu ediţia din septembrie a tIMOn vom lansa un “atac imobiliar”, de fapt o ofensivă a profesioniştilor imobiliari. Este primul pas în construirea unui parteneriat bazat pe încredere şi adevar, parteneriat ce îl vom construi între consumatori şi organizaţiile din industrie. Publicul imobiliar are nevoie de încredere, de specialişti care să analizeze la rece fiecare ofertă şi care să spună întreg adevărul despre o tranzacţie imobiliară şi riscurile acesteia. tIMOn va deveni un partener pentru consumatorii de imobiliar, dar şi pentru cei care aleg să-şi etaleze produsele şi serviciile în cadrul târgurilor. Vom fi arbitrul unei pieţe mature şi corecte”, a anunţat Vlad Vlăsceanu.

IMOPEDIA.ro este un partener traditional al  TIMON si va asteptam aici cu o MARE SURPRIZA, pe care va invitam sa o descoperiti direct la fata locului.

Joi 24.09 – ora 10:30
Conferinta de presa sta sa inceapa, iar Vlad Vlasceanu este tot un zambet. Vlad, ceva surprize?

Joi 24.09 – ora:15:30
O prima surpriza a fost prezenta lui Mihai Stoica, GM-ul de la Unirea Urziceni.
Un al doilea moment inedit a fost anuntarea unei licitatii, chiar in cadrul targului. Detalii aveti AICI.

conferinta-de-presa

 

Vineri 25.09 – ora:11:00
Organizatorii s-au miscat repede si au primit vizitatorii si expozantii cu aer conditionat. Atmosfera s-a schimbat radical.

Vineri 25.09 – ora:17:00
O zi cu vizitatori mai multi decat ieri si cu siguranta mai putini decat maine.

In curand o sa va oferim si primele interviuri si imagini de la TIMON, dar pana una alta va invitam sa ne faceti o vizita.

Sambata 26.09 – dis-de-dimineata
Credeati ca batalia din Piata Constitutiei se da pe un singur front? Ei bine, va inselati. Piata imobiliara are multe lacune, iar organizatorii au incercat sa gaseasca o solutie pentru fiecare. Ieri s-a parcurs una dintre etape: constientizarea problemelor. Vlad a adus si cateva solutii pe care a avut ocazia sa le etaleze intr-un cerc restrans si despre care o sa (ne) vorbeasca zilele urmatoare. Pana atunci, am smuls de la el un scurt interviu

si inca unul de la Cosmin Lupu – Supervisor Vanzari – Cosmopolis

Florin Munteanu :: Account Manager – Confort City
 

 

Duminica 27.09 – ora 12
Animatie pe culoarele de la TIMON. La ora 13 se asteapta licitatia inversa promisa de organizatori. Vor fi sase apartamente puse la vanzare pe sistem de licitatie inversa (se liciteaza descrescator)

Cine da mai putin, cine da mai putin si..adjudecat!
Lidia Mosoiu a licitat cel mai putin pentru o garsoniera in Prelungirea Ghencea. Pretul de pornire a fost de 33.000 de euro + TVA de 5%. La pasul nr. 3 Doamna Lidia Mosoiu nu a mai rezistat si si-a adjudecat la pretul de 31.200 euro garsoniera oferita de dezvoltatorul Red House Apulum. Vom avea si video in curand.

Si video-ul promis

Plus, video final, cu Asher Lax::Sales & Marketing Manager::ADAMA

“Piata imobiliara revine!”

Sub acest slogan se va deschide la World Trade Center prima editie din 2009 a TIMON (Targul Imobiliar National). Desi in acest an au mai avut loc inca trei targuri imobiliare, iar potentialul financiar al expozantilor parea a fi in regres, iata ca TIMON isi deschide portile cu mult alai:
- extindere cu 30% a spatiului expozitional, fata de planul initial
- oferte speciale spectaculoase pentru apartamente noi:
> apartamente de 2 camare de 10.500 + TVA la Mamaia (in regim time sharing),
> garsoniere intre 30-60.000 de euro, in Bucuresti
> apartamente de 2 camere intre 45-100.000 de euro, in Bucuresti
> apartamente de 3 camere incepand cu 65.000 de euro, in Bucuresti

IMOPEDIA.ro va fi prezenta la TIMON. Veti simti pulsul prin relatarile foto si video din inima targului. Nu numai ca suntem singurul site imobiliar care participa cu stand la acesta editie TIMON, in plus avem si un al doilea stand dedicat membrilor nostri!

Mult succes tuturor!

P.S. La aceasta ora (19:00), inca se mai amenajeaza.

Joi 26 Martie :: ora 11
Dimineata a inceput cu obisnuitele interviuri si primele contacte intre expozanti. Vizitatorii isi fac usor-usor aparitia, pana in acest moment in jur de 50 de vizitatori au trecut pragul TIMON-ului. Foto AICI.

Joi 26 Martie :: ora 12
Si totusi interes/curiozitate exista. Numarul vizitatorilor a crescut considerabil.

Joi 26 Martie :: ora 14
CURIOZITATI
- RHR Service, una dintre agentiile prezente in standul IMOPEDIA a plecat cu primul client pentru vizionarea unui apartament de 3 camere in valoare de 150.000, inca de la ora 11:00
- Militari Residence participa la al doilea targ in acest an, iar pretul apartamentelor a scazut de la 900 EU/mp la 850 EU/mp

Vineri 27 Martie :: ora 11
Atmosfera este mai animata decat ieri. Numarul vizitatorilor este intr-o vizibila crestere. Chiar si expozantii IMOPEDIA sunt in acest moment in numar de 6. La acestia se adauga alti 18 care au trimis materiale.

Vineri 27 Martie :: ora 14
Intr-un interviu luat domnului Shauky Mawla, directorului companiei SteinConstruct, acesta relateaza reprezentantilor Imopedia succesul inregistrat prin prezenta la targ, pana la ora actuala avand 18 clienti interesati de semnarea unui contract in sistemul buy back. Video AICI

Garsoniere la 34.000 de EURO, promovate de APULUM 94. 3 garsoniere s-au cumparat in cadrul targului. Au mai ramas 6. Video AICI

Vineri 27 Martie :: ora 18.40
Traficul inregistrat in cea de a doua zi a targului este net superior celui din prima zi. Chiar si la aceasta ora exista vizitatori interesati in targ.

Sambata 28 Martie :: ora 09.15
Am intrat in cea de a treia zi a targului. Incepand cu ora 09.15 au inceput sa apara primii vizitatori, in conditiile in care programul incepe de la ora 10:00. Asa cum arata lucrurile la aceasta ora, se asteapta un numar record de vizitatori in aceste ultime 2 zile ramase.

Sambata 28 Martie :: ora 12.30
TIMON este arhiplin. Standul membrilor IMOPEDIA este asaltat de vizitatori. Cele 6 agentii participante in stand savureaza din plin afluxul de vizitatori. Inspirata alegere! Foto AICI

Sambata 28 Martie :: ora 17.30
Sa mai zica cineva ca nu se fac deal-uri: Video AICI
… iar lumea cauta in continuare: Video AICI
Interesant ca asteptarile de pret ale vizitatorilor sunt undeva la 800-1000 EURO/mp. Va aduceti aminte de ASTA?

Duminica 29 Martie :: ora 10.30
TIMON – povestea continua! Dupa o noapte mai scurta, vizitatorii si expozantii si-au baut cafeluta de dimineata si au reinceput discutiile.
Ziua expozitionala de astazi se incheie la orele 19.

Duminica 29 Martie :: ora 16.00
Mai sunt inca trei ore de TIMON, iar un sondaj realizat in randul expozantilor arata ca acestia au cules in medie 700 de contacte fiecare.

Duminica 29 Martie :: ora 19.00
TIMON – punct si de la capat!
Vom reveni cu rezultatele URNEI IMOPEDIA, insa pana atunci va invit sa parcurgeti bilantul peste asteptari al organizatorilor: Video AICI

Cine e prin piata?

Zilele trecute discutam la o cafea despre criza imobiliara si am cules cateva idei pe care vi le impartasesc mai jos. Nu am sa-i dau numele interlocutorului meu pentru ca de data aceasta vreau sa discutam doar PE SUBIECT.

Am incercat o radiografie a profilului de client, in ideea de a vedea ce segmente mai sunt inca de interes si de cine sunt ele atacate. Iata ce a iesit:

1. INVESTITORUL FARA CASH
-
banii lui sunt blocati in diverse afaceri sau mijloace fixe
- principala lui preocupare este gestionarea atenta a cash-flow-ului
- o atentie sporita o acorda afacerilor in derulare, afectate de criza
- probabilitatea de a face noi investitii imobiliare este foarte mica

2. INVESTITORUL CU CASH (rechinul)
-
criza imobiliara este o foarte buna oportunitate de investitii
- negociaza la sange fiecare tranzactie, vanand in special clienti disperati sa vanda
- trage semnale in piata cum ca preturile vor scadea pentru a produce si mai multa deruta

3. CUMPARATORUL CARE ARE DEJA O LOCUINTA
-
nevoia lui principala este de a-si schimba locuinta
- si pentru el criza este un moment foarte bun pentru a actiona: diferenta de pret din acest moment este cu mult mai mica decat acum 1-2 ani. De exemplu, acum 2 ani, daca vroia sa se mute de la 2 la 3 camere, platea o diferenta de 40-50.000. In acest moment diferenta s-a diminuat la 20-30.000.
- pentru multi aceasta suma este suportabila fie cash, fie cu un imprumut relativ mic.

4. CUMPARATORUL FARA CASH, CARE NU MAI ARE VREO LOCUINTA
-
este cel mai afectat de criza
- criza financiara a pus capac dorintei de a-si lua o casa: creditele inca raman blocate, iar salarizarea este tot mai incerta. Orice calcul da cu “minus”.
- semnalele lui Mugur Isarescu sunt o masca de oxigen pentru el

5. CUMPARATORUL CU CASH, CARE NU MAI ARE VREO LOCUINTA
-
isi doreste o locuinta, insa nu este atat de speculativ precum investitorul cu cash. Nevoia de achizitie este una naturala si nu investitionala.
- viziteaza targurile imobiliare/site-urile imobiliare pentru a compara oferte
- isi doreste de regula apartamente noi, insa e deschis si pentru apartamentele vechi
- traieste dilema crizei: “sa cumpar acum cand e CERT mai ieftin decat ieri sau sa cumpar maine cand POATE va fi mai ieftin decat azi ?”
- discounturile si ofertele promotionale il sensibilizeaza

Iata si cateva date statistice din URNA IMOPEDIA de la ultimul targ imobiliar:
85% – anunturi pentru piata din Bucuresti
15% – anunturi pentru provincie (Pitesti, Brasov, Constanta, Buzau, Prahova)

Pentru Bucuresti/Ilfov:
61%  - cumparari/apartamente
12%  – vanzari/apartamente
9%  – vanzari/terenuri
8% – cumparari/case-vile
6%  – vanzari/terenuri
4% – schimburi
2% – cumparari birouri
2% – cumparari terenuri

P.S.
1) Nu uitati ca intre 26-29 Martie incepe TIMON, unde se anunta garsoniere de 30.000 in Bucuresti.
2) Dintre efectele surprizei: una dintre agentiile care au avut reprezentant in standul IMOPEDIA a fost foarte multumita de feedback, iar acum are stand propriu la TIMON.

Surpriza!

 

Inca de anul trecut v-am obisnuit cu participarea noastra la targurile imobiliare din Bucuresti si Constanta. Am creat special pentru membrii nostri ”URNA RUN”, in care am cules sute de oferte si cereri de la particularii prezenti la marile targuri de profil: TNI, TIMON si Expoland.


Desi are multe evenimente imobiliare, 2009 se anunta un an tot mai greu pentru agentiile imobiliare, iar promovarea devine un lux pentru multi dintre membrii nostri.
Avem o surpriza:
 

Standurile RUN::IMOPEDIA prezinta ofertele membrilor!

- fiecare agentie membra va avea alocat un spatiu de expunere a ofertelor imobiliare;
- in acest spatiu se pot expune flyere, mape, brosuri, in limita a 500 de exemplare;
- in limita spatiului ramas disponibil va putem oferi ocazia sa aduceti accesorii proprii de expunere
 
 
Nota:
IMOPEDIA.ro este portalul imobiliar care se bucura de cea mai mare mediatizare in cadrul targurilor imobiliare, fiind principalul portal partener al tuturor targurilor de profil.    

Dupa cum v-am informat in perioada anterioara, targurile imobiliare de la inceputul anului s-au bucurat de un real succes si de un mare aflux de persoane. Cititi aici detalii despre TNI si CONDOMINIUM.


Primul targ imobiliar la care va oferim ocazia sa va expuneti GRATUIT materialele publicitare va fi PROJECT EXPO ce se va desfasura in perioada 6-8 Martie 2009 de la Palatul Copiilor.


Pentru mai multe detalii va rugam sa ne contactati.
 
  
 
 
 
 
Cauta
Ultimele Comentarii
Felicitari imopedia. O reusita frumoasa!
Stefania, am o intrebare legata de optimizarea in cautarile pe motoare de cautare, a unei oferte promovata prin social media. Mai precis, sunt agent, ...
Tineretul prefera locatia zgomot si buricul targului NOI ceilalti casa cu curte iar unii liniste si intimitate...chestie de gustibus...dar 30 de minut...
Daca s-ar face sistemul automat de amendare , poate ca s-ar schimba atitudinea.Asa cum au bagat pe autostrazi: camera video, te-a filmat, se verifica...
La apartamentul cumpărat pe un credit de 20-30 de ani există oricând riscul să îți pierzi locul de muncă, să scape cursul de sub control și să ajungă ...
Blog IMOPEDIA
Imopedia RUN
20 Septembrie 2012
Asigurarea obligatorie a locuințelor s-a transformat într-un concept atât de superfluu încât parcă orice discuție trece pe lângă urechile celor care ar trebui să fie dire
Bloguri AFILIATE IMOPEDIA
Gabriel Alexandru
15 Ianuarie 2014
Preturile de tranzactionare ale locuintelor sunt rezultatul negocierilor incheiate intre cumparatori si vanzatori. De aceea, preturile cresc atunci cand cererea de locuinte creste
Dragos Dragoteanu
14 Februarie 2017
Orice rau are si o parte buna. Uneori, chiar mai mare decat raul de la inceput. Asa s-a scris o pagina frumoasa in istoria tarii noastre. Inainte de a-ti fi bine, trebuie sa tre
Adrian Crivii
01 Ianuarie 1970
Tag-uri
RSS Feed
Subscribe in NewsGator Online Add to netvibes Subscribe in Bloglines Add to Google Reader or Homepage Powered by FeedBurner

Primul ghid imobiliar autentic! Sfaturi pentru realizarea unei tranzactii imobiliare, termeni imobiliari, financiari, precum si descrieri detaliate ale zonelor,doar la ghid.imopedia.ro

Adrian Crivii
Blog RUN
Gabriel Alexandru
Daniel Dobre
Dragos Dragoteanu

Cele mai noi si importante stiri din segmentul imobiliar iti sunt redate intr-un format inedit, menite a te tine la curent cu tot ceea ce inseamna noutati si ultimele tendinte in domeniul imobiliar, doar la media.imopedia.ro

Comunicate de presă
Evenimente imobiliare
Ştiri imobiliare
Arhiva video
Prima casa 3
Prima Casa 2011