Iesi din pluton! – episodul 3

Christian Nowotny

In continuarea celor doua (1 si 2) episoade din campania “Iesi din pluton!”, va provocam sa mai faceti un pas, un pas cat doi: Christian Nowotny se intoarce in Romania si va asteapta in 19 si 20 noiembrie la cursul ce se anunta o adevarata terapie imobiliara pentru aceste vremuri.

“Cum sa faci bani in timp de criza?” este tema pe care o va dezvolta Christian Nowotny in cele doua zile de curs.

Asa cum v-am obisnuit, sustinem educatia, iar acolo unde identificam valori cumune ne implicam cu drag. Evenimentul este organizat de IMOPEDIA.ro si ARAI, cu sprijinul Re/MAX Romania. Pentru inscrieri va invitam sa intrati aici, iar pentru mai multe detalii ramaneti pe IMOPEDIA pentru ca va pregatim noi informatii si surprize.

Va asiguram ca veti asista la un eveniment memorabil!

Axa imobiliara: informare- educare – manipulare

Parca n-am mai avut de multa vreme un inceput de an atat de agitat si consistent in evenimente imobiliare. Dar asta nu e tot. Tot mai multa lume iese in fata etaland sfaturi pentru cei care stau parca cu ochii tensionati, sperand la rezolvarea enigmelor imobiliare. Si tot pentru acestia, isi fac loc unii care arunca prognoze. Nu e rau sa poti faci prognoze intr-o astfel de perioada. Totul e sa ai argumente general valabile si nu argumente punctuale pe care sa le generalizezi. Si uite asa, romanul afla de la cei din preajma lui ca:

sondaj1. preturile au ajuns la un minim sub care nu mai au cum sa scada. Ba de saptamana viitoare nu-stiu-ce dezvoltator va mari preturile

2. cel mai bine ar fi de achizitionat in primavara. Ba nu, in vara. Dar daca astepti pana in toamna ai mari sanse sa cumperi ieftin. Totusi, daca vrei sa cumperi cel mai ieftin asteapta iarna sau chiar anul urmator.

Astfel de semnale au fost trase in ultima vreme, iar urmarea se vede in sondajul alaturat, efectuat pe un esantion de 1500 de vizitatori unici ai portalului IMOPEDIA.ro. Dupa cum vedeti, urmatoarele trei semestre sunt echilibrate. Deci, nimeni nu mai intelege nimic din piata aceasta.

Nu am sa-mi permit sa dau sfaturi celor care imbratiseaza vreuna din cele doua prognoze de mai sus. As prefera sa ma adresez principalilor actori din piata:

Dragi Cumparatori,
Stiu ca va doriti sa cumparati de regula “oportunitati” (ofertele cu pretul cel mai mic din piata, sau oferte cu mare potential de valorificare).  Cand va intrebati “care este momentul cel mai bun pentru o achizitie?”, luati in calcul urmatoarele:
- in orice moment piata are oportunitati. Cautati-le!
- este foarte probabil ca oportunitatile de astazi sa fie mai bune decat marea masa a ofertelor de maine.
- astazi, fiind mai putini cumparatori in piata, accesul la oportunitati este mai facil.

Dragi Vanzatori,
Nu este usor sa traiesti cu ideea ca apartamentele pe care le scoateti la vanzare valoreaza astazi aproape jumatate din ceea ce valorau acum doi ani. Fiti realisti si ganditi-va ca s-ar putea ca astazi sa fie mult mai valoroase decat cele de anul viitor. In acest sens, luati  in calcul urmatoarele:
- daca va doriti cu adevarat sa vindeti in aceasta perioada, mingea e la voi
- daca nu aveti nevoie sa va cash-uiti sau sa va mutati, mai bine ramaneti cu apartamentele pe stoc pentru o buna bucata de timp
- daca scoateti pe piata apartamente la suprapret, tranzactiile sunt tot mai departe de a se incheia. Pare un truism, insa daca  nu v-am fi vazut prada ispitei nu am fi deschis acest subiect
- cand va evaluati casa, folositi-va de metode/persoane profesioniste. Nu va aruncati sa cititi analize sau statistici facute pe date globale, neconcludente pentru proprietatea pe care o aveti.

FAIR PLAY-ul e lovit de CRIZA

1. “VICTIMA CRIZEI”
Criza economica a devenit pretext pentru tot mai multe dintre viciile si “crizele” oamenilor. Il vezi pe cate unul nervos, coleric, iar langa el un altul care ii cauta justificare: “e stresat! …din cauza crizei…”. Oare nu de acea justificare avea nevoie cel “afectat” pentru a se vedea o victima conjuncturala a crizei, incarcandu-si astfel bateriile pentru inca o portie de defulare? Cu siguranta, da. Asta e una dintre cele mai inocente forme de alimentare a crizei unui om.

Exemplul 1:
Am asistat in ultimele luni la cateva mese rotunde cu diverse bresle afectate de criza (imobiliare, auto, etc). Sensibilitatea la anumite subiecte a crescut considerabil. Tot mai multe subiecte tabu. In loc sa primesti criza cu arma in mana (actionand strategic in gasirea unor solutii de ameliorare a efectelor crizei) …staaai cu capul plecat, asteptand ca lucrurile sa se schimbe de la sine sau ca cei de langa tine sa faca cumva ca lucrurile sa se miste.
>> E fair play?


2. “FITILISTUL”
Ma lovesc de tot mai multi oameni care se simt bine sa puna degetul pe rana. Stiu ca te doare, dar fiindca la un moment dat le-ai fost antipatic, acum vin si amplifica sistematic durerea ta.

Exemplul 2:
Am asistat in toate sectiunile din IMOPEDIA la o multime de comentarii acuzatoare la adresa agentilor imobiliari. La un moment dat chiar am sintetizat schimbul de replici. Ma intreb, ce placere nebuna trebuie sa ai in a lovi intr-un boxer cazut la pamant? 
>> E fair play?

3. “SA MOARA SI CAPRA VECINULUI”

Colegii de breasla sunt primii care sar in “ajutorul” tau pentru a mai pierde o cota de piata. Injurii, concurenta neloiala, dumping, toate impachetate exemplar, incat nici ANPC-ul nu are ce comenta.

Exemplul 3:
Pot da un exemplu din breasla noastra, insa am sa raman in sfera imobiliara cu un caz jenant. S-a mediatizat foarte mult o initiativa inedita a unei agentii imobiliare (intamplator este prima agentie imobiliara membra RUN, avand contractul cu nr. 001). Cunoscand inventivitatea lui Eddie Uzunov, am inteles ca logica era de a valorifica un brand, de a iesi din pluton (cum spuneam odata). Toate bune si frumoase, pana cand in mai putin de 3 ore ne-am trezit cu o avalansa de comentarii la acel articol, care mai de care mai calomnioase. Prea putini se legau de subiect. Cei mai multi atacau persoana. Mare mi-a fost mirarea cand am vazut de unde veneau comentariile… Am blocat publicarea comentariilor.
>> E fair play?


4. “LOVITURA SUB CENTURA”
Cei mai periculosi raman aceia care isi cladesc viitorul bazandu-se pe ruinele concurentei. In acest caz rautatiile primesc forme mult mai ascutite, iar loviturile sunt doar sub centura. Si totul pare fair play!

Exemplul 4:
Am citit pe net despre aparitia unei noi asociatii imobiliare. Foarte bine, mi-am zis. Vazand ca nu sunt bagati prea mult in seama, au iesit in fata cu un scandal.
- Cine erau cei atacati?
ARAI si IMOPEDIA. Asa au inteles ei sa-si promoveze noul produs, atacand concurenta.
- Cu ce?
Cu scenarii fabricate si manipulare ieftina.
>> Pacat! Din cate stiam aveau Fair Play. M-am inselat.

P.S. 
Acest post o sa ramana un simplu monolog.
- Orice asemanare cu realitatea nu e deloc intamplatoare
- Oare e chiar atat de greu sa joci corect in Romania?
- Cu siguranta ca nu criza a generat toate astea. Criza doar le-a facut mai vizibile.

…si acestea au fost doar cateva momente ale ultimei saptamani…

Indice în 2010. Criză în 2009.

Am anticipat si iata ca ZF anunta ca va iesi primul indice de la Institutul National de Statistica.
BNR pune si ea umarul pentru ca este un domeniu care a lasat bancilor multe rani deschise.

Totusi, retineti ca indicele va fi publicat abia la anul:
S-a inceput deja colectarea datelor cu privire la preturile imobiliare, insa acestea vor fi facute publice abia in primul trimestru al anului viitor“, spunea presedintele INS pentru MediaFax.

Asta inseamna ca cei care estimau ca in final de 2009/inceput de 2010 va fi momentul ideal pentru achizitii, nu vor putea beneficia de indicele INS/BNR in toata splendoarea lui. Sau poate ca nu! ;-)

Update
Pana BNR-ul va scoate indicele, ramane sa infruntam realitatea.
Iata o explicatie a crizei creditului, excelent pusa in scena de un student de la arte.


The Crisis of Credit Visualized from Jonathan Jarvis on Vimeo.
via zoso.ro

Ca sa va mai descretiti fruntile, iata si o alta abordare:

Cauta
Ultimele Comentarii
Felicitari imopedia. O reusita frumoasa!
Stefania, am o intrebare legata de optimizarea in cautarile pe motoare de cautare, a unei oferte promovata prin social media. Mai precis, sunt agent, ...
Tineretul prefera locatia zgomot si buricul targului NOI ceilalti casa cu curte iar unii liniste si intimitate...chestie de gustibus...dar 30 de minut...
Daca s-ar face sistemul automat de amendare , poate ca s-ar schimba atitudinea.Asa cum au bagat pe autostrazi: camera video, te-a filmat, se verifica...
La apartamentul cumpărat pe un credit de 20-30 de ani există oricând riscul să îți pierzi locul de muncă, să scape cursul de sub control și să ajungă ...
Blog IMOPEDIA
Imopedia RUN
20 Septembrie 2012
Asigurarea obligatorie a locuințelor s-a transformat într-un concept atât de superfluu încât parcă orice discuție trece pe lângă urechile celor care ar trebui să fie dire
Bloguri AFILIATE IMOPEDIA
Gabriel Alexandru
15 Ianuarie 2014
Preturile de tranzactionare ale locuintelor sunt rezultatul negocierilor incheiate intre cumparatori si vanzatori. De aceea, preturile cresc atunci cand cererea de locuinte creste
Dragos Dragoteanu
21 Septembrie 2017
Ca patron sadea, niciodata implicat politic, mi se pare ca liderul PSD a inceput sa se creada buricul pamantului dambovitean. Teleormanean este, fara doar si poate. Dovada este sar
Adrian Crivii
01 Ianuarie 1970
Tag-uri
RSS Feed
Subscribe in NewsGator Online Add to netvibes Subscribe in Bloglines Add to Google Reader or Homepage Powered by FeedBurner

Primul ghid imobiliar autentic! Sfaturi pentru realizarea unei tranzactii imobiliare, termeni imobiliari, financiari, precum si descrieri detaliate ale zonelor,doar la ghid.imopedia.ro

Adrian Crivii
Blog RUN
Gabriel Alexandru
Daniel Dobre
Dragos Dragoteanu

Cele mai noi si importante stiri din segmentul imobiliar iti sunt redate intr-un format inedit, menite a te tine la curent cu tot ceea ce inseamna noutati si ultimele tendinte in domeniul imobiliar, doar la media.imopedia.ro

Comunicate de presă
Evenimente imobiliare
Ştiri imobiliare
Arhiva video
Prima casa 3
Prima Casa 2011