Ansamblul rezidential Vila Carmina - Arad

Casa cu gradina la pret de apartament.
 
Via Carmina inseamna un alt mod de viata, un vis accesibil. Toata lumea viseaza sa locuiasca la o casa. Multi dezvoltatori pastreaza acest vis doar pentru cei cu venituri foarte mari. Noi suntem cu picioarele pe pamant. Am reusit sa oferim, in premiera in Arad, o casa generoasa ca si spatiu, finisata si cu teren inclus de la pretul de 50.000 euro cu tva inclus.

Descriere proiect:

Zonă rezidenţială privilegiată, retrasă faţă de tumultul oraşului, cartierul Via Carmina a luat de acum naştere şi va creşte în viitor conform planurilor şi pasiunilor celor care construiesc împreună cu noi. Via Carmina imbina intr-un mod util si placut mediul rural cu cel modern.

Locuintele sunt gandite astfel incat sa se adapteze nevoilor oricarei persoane, datorita compartimentarilor diverse care se bucura de finisaje atent executate. Ele sunt proiectate intr-o maniera rationala si echilibrata pentru a crea spatii ample si luminoase.

Ansamblul rezidential ofera rezidentilor sai un stil de viata linistit, ferit de traficul si zgomotul orasului, dardestul de aproape pentru a veni in intampinarea nevoilor zilnice ale celor care locuiesc aici.

Din dorinta de a oferi clientilor nostri un produs diferit fata de ceilalti dezvoltatori, casele se vor preda la stadiul de gri avansat, folosind materiale de prima calitate la un pret avantajos, clientul avand optiunea de a se implica pentru personalizarea casei.

Am inceput etapa a patra. Constructia unui nou lot de case. Via Carmina se pregateste sa devina cel mai mare si modern cartier rezidential din Arad, cartier care cuprinde facilitati complete pentru un stil de viata modern si confortabil.

Locatie:

Locatia este cel mai important aspect cand vine vorba de casa in care traiesti tu si familia ta. Localizarea favorizanta, intre Arad si comuna Vladimirescu, la doar cinci kilometri de centrul orasului, deci cu acces rapid si facil, califica Via Carmina ca pe cel mai ofertant proiect rezidential de amploare al Aradului.

1. Este situat in Arad, dar intr-o zona linistita, departe de blocuri, nepoluata, langa padurea din Vladimirescu

2. Are un acces foarte facil spre centrul orasului (7-10 minute) si in imediata vecinatate a zonei comerciale REAL-SELGROS-OBI care practic ofera complet produsele pentru cosul zilnic de cumparaturi. Chiar acum se demareaza constructia unui sens giratoriu de pe drumul national care leaga Arad de Vladimirescu, pentru a facilita intrarea in cartier.

3. Cartierul dispune de multiple facilitati ( spatii de joaca, spatii recreere, pista de biciclete, zona comerciala, unitate medicala, sala de sport si multe alte facilitati pe care doar un cartier mare le poate oferi).

4. Este un cartier in adevaratul sens al cuvantului, facand parte dintr-o zona rezidentiala cu case, zona mult mai vasta, ceea ce inseamna investitii in avantaje si facilitati suplimentare in urmatorii ani datorita numarului mare de rezidenti.

Traseu catre Via Carmina din centrul Aradului:

Primarie Arad >> Podgoria >>Dreapta catre iesire spre Deva >>Trecere pod Micalaca >>Sens giratoriu Selgros >>> Dreapta catre Via Carmina.

Total: 5.8 km

Timp estimat: 10 minute trafic intens, 7 minute trafic normal.

Detalii tehnice:

Casa unifamilială va fi compusă din următoarele funcţiuni pe nivel:

1. Spaţii exterioare – acces 4,78 mp

2. Parter

• Hol 9,12 mp
• Casa scării 4,54 mp
• Grup sanitar+duş 2,96 mp
• Cameră de zi+loc de luat masa 24,81 mp
• Bucătărie 7,72 mp 

Suprafaţă utilă parter = 49,15 mp

3. Mansardă

• Hol 3,03 mp
• Baie 12,25 mp
• Scara 4,93 mp
• Dormitor 1-13,66 mp
• Dormitor 2- 13,73 mp

Suprafaţă utilă mansardă = 47,60 mp

Total arie utilă = 96,75 mp

Arie construită= 61,53 mp

Arie desfăşurată= 123,06 mp

Casele în sistem duplex sunt construite pe structură clasică, după cum urmează:

• fundaţie din beton armat conform planşelor desenate din proiectul tehnic
• pereţi zidiţi din cărămidă eficientă cu coeficient de transfer termic redus
• planşee din beton armat la parter şi la mansardă
• structură din lemn la şarpantă

Observaţii:

• Construcţie cu coeficient de transfer termic redus
• Dimensionarea fundaţiilor şi adâncimea de fundare vor fi stabilite în funcţie de natura terenului, caracteristicile acestuia şi adâncimea de îngheţ.
• Structura clădirii este verificată de verificator atestat MLPAT pentru rezistenţă în caz de seism conform normelor în vigoare.

Structura pardoselii parter, cota zero.

• balast compactat de 30 cm
• membrană hidroizolatoare
• placă de beton armată de 100 mm
• strat de polistiren extrudat, 30 mm, pentru izolaţie termică
• şapă egalizare 50 mm

Structura pardoselii la mansardă:

• placă de beton armat de 130 mm
• şapă egalizare 70 mm

Pereţii exteriori

Se vor realiza din caramidă eficientă, armată cu stalpişori de beton armat, cu următoarea componenţă de la exterior spre interior:

• tencuială decorativă cu culoare prestabilită de catre vanzator pentru tot lotul de case la momentul incheierii promisiunii de vanzare cumparare; la soclu, finisaj tip Baumit.
• adeziv special pentru protectia termoizolaţiei şi finisaj aplicat peste armătura din plasă fibră de sticlă
• polistiren de 80 mm, fixat in min. 5 puncte pe peretele clădirii
• perete din cărămidă eficientă
• tencuială cu mortar de ciment sau ipsos
• glet peste tencuială
• 1 strat de amorsaj
• finisaj cu vopsea lavabilă intr-un strat de culoare albă

Acoperişul clădirii va avea următoarea structură, privit dinspre interior spre exterior:

• Tavanul de gips carton 12,5 mm
• Barieră de vapori din membrană specială
• Strat de vată minerală 150 mm,(1 strat 100 mm şi un strat 50 mm)
• Structură de lemn a şarpantei
• Astereală din scândură, pe întreaga suprafaţă a acoperişului, 25 mm, fixată pe căpriorii şarpantei
• Folie specială pentru acoperiş
• Sipci de lemn transversale şi longitudinale 30 x 50 mm
• Ţiglă de beton profilată, propusă de vânzător (Imotrust)
• Jgheaburi şi burlane
• Pazia şi restul elementelor de lemn aferente, se execută din cherestea de răşinoase rindeluită şi finisată cu ulei de in.

Interior

• Compartimentările interioare se realizează cu pereţi din gips carton, pe structură metalică, profile UW şi CW (100) mm, cu izolaţie de vată minerală de 100 mm conform distanţelor dintre plăcile de gips-carton. Colţurile expuse lovirilor vor fi protejate cu colţare metalice. La cererea clientului compartimentarile interioare pot fi realizate din caramida, cu achitarea diferentei de pret in avans de catre client.
• Pardoselile se vor finisa la nivel de şapă. Şapa se va turna separat în fiecare încăpere, cu legătură cu caracter izolator fonic din izopren spre pereţii limitrofi.
• Toate zugrăvelile la interior se realizează cu amorsarea suprafeţei şi un strat de vopsea lavabilă de culoare albă. Pereţii se predau zugrăviţi – mai puţin cei din băi.
• Intreaga suprafaţă vitrată se realizează pe profile PVC albe, cu 5 camere şi sticlă LOW-E. (K
• Pervazele, fără capace laterale de închidere, sunt albe şi depăşesc cu minim 15 mm aliniamentul peretelui exterior.
• Uşile interioare – nu se montează.

Instalaţiile interioare

1. Instalaţiile sanitare se vor realiza in sistem de tuburi tip PPR, de calitate superioară şi vor fi în întregime îngropate în sapa, respectiv tencuială. Garanţia pentru întreaga instalaţie sanitară este de 5 ani.

Se vor prevedea urmatoarele obiecte sanitare care sunt alese in varianta economic:

• Spalator cu picurator si baterie pentru bucatarie
• Vas WC cu rezervor pentru incapere WC
• Lavoar mic cu baterie pentru incapere WC
• Lavoar mare cu baterie pentru incapere baie
• Cada baie cu baterie dus pentru incapere baie
• Vas WC cu rezervor pentru incapere baie
• Etajera mare si oglinda pentru incapere baie
• Etajera mica si oglinda pentru incapere WC
• Portprosop pentru incapere baie si pentru incapere WC
• Portsapun pentru incapere baie si pentru incapere WC
• Porthartie pentru incapere baie si pentru incapere WC
• Cuier pentru incapere baie si pentru incapere WC
• Sifon pardoseala pentru incapere baie si pentru incapere WC

Valoarea totala a obiectelor sanitare se va incadra intr-o limita de maxim 200 de euro.

2. Încălzirea caselor se face cu microcentrale pe gaz, 24 KW. Intreaga instalaţie se face în sistem tip PPR, de calitate superioară cu ţevile îngropate în sapa, respectiv tencuială, izolate termic şi cu distribuitoare pe fiecare etaj. Toţi robineţii de izolare vor fi în sistemul robineţi de colţ. Radiatoarele poziţionate în toate camerele vor fi dotate cu robineţi termostataţi, mai putin cele din băi. Incăperile vor avea radiatoare din tablă de oţel cu 2 pereţi cu coloane de apă, iar în băi vor fi radiatoare pentru prosop.

3. Instalaţia electrică – se realizeaza din conductori de cupru monofilar, cu respectarea normelor europene în ceea ce priveşte izolarea conductorilor şi protecţia locatarilor şi a aparatelor casnice. Puterea instalată este de 7,5 kw. Instalaţia este dimensionată pentru conectarea instalaţiilor uzuale de bucătărie: cuptor şi plită de gătit electrică şi aparate electrocasnice uzuale. Se va avea în vedere amplasarea unor prize pentru alimentare lămpi birou, veioze etc. ţinându-se cont de configuraţia încăperii. Toate încăperile sunt prevăzute cu posibilitatea de legare a cel puţin unui corp de iluminat. Baia de la mansardă are posibilitatea instalării unui corp de iluminat in tavan. Instalaţia electrică va fi prevazuta cu urmatorul aparataj:

• Comutatoare in dormitoare si camera de zi
• Intrerupatoare in bucatarie, baie si camera WC
• Prize in numar de 2 buc in dormitor, 3 buc in camera de zi, 1buc in bucatarie, 1buc in baie si 1 buc camera WC.
• Priza cu contact de protectie 1 buc in bucatarie.
• Aplice in bucatarie, baie si dus.

Valoarea totala a aparatajului se va incadra intr-o limita de maxim 100 de euro.

Tabloul electric din interior va fi montat in holul de la parter, iar cel din exterior pentru branşament va fi montat la limita de proprietate sau pe peretele casei, în condiţii agreate expres cu furnizorul de energie electrica (Enel). Casele vor fi prevăzute cu sonerie, la intrare.

De asemenea se va realiza instalaţia de curenţi slabi pentru internet si telefonie.

Dotari exterioare:

Amenajarea spaţiului exterior pentru sistemul de dotări standard cuprinde:

• Gard perimetral in spatele constructiei, din structură uşoară de lemn.
• Gard de maxim 50 cm inaltime din structură uşoară de lemn, pe lateralele cu vecinii in fata constructiei.
• Trotuar de 50 cm în jurul construcţiei
• Acces auto – căi de rulare betonate sau placate cu pavele, cu latimea de 50 cm, conform schita
• Acces pietonal, cu lăţime de 100 cm, placat cu pavele, inclusiv borduri sau betonat.
• Parcare acoperită cu structură de lemn (carport), în suprafaţă de aproximativ 15 mp.
• Pavaj partial sub carport (pavele sau beton amprentat), conform schiţă.
• Terenul liber aferent construcţiei se va preda nivelat in fata constructiei, zona din spatele constructiei se va umple si nivela de catre client.
• In autorizatia de constructie aferenta casei este prevazuta o terasa in suprafata de 29,68 mp care poate fi construita la cererea clientului cu achitarea contravalorii in avans catre vanzator.

Facilitati/Beneficii:

- Te muti in cateva luni. Cartierul se construieste chiar acum, un cartier cu utilitati complete, nu este doar un proiect pe hartie.

- Accesibilitate.Casa are un pret la nivel de apartament si sub pretul constructiei in regie proprie.Datorita volumului, Via Carmina a negociat preturile la manopera si materiale de calitate, astfel incat sa poata sa ofere o casa moderna, realizata din materiale clasice ( caramida, beton), cu finisaje, pornind de la pretul de 50.000 EURO. In plus, toate costurile de proiectare, autorizare, dirigentie de santier, logistica sunt optimizate, fiind vorba de loturi de case.

- Faci parte dintr-o comunitate. Comunitatea Via Carmina, care beneficiaza de multe avantaje si de suportul nostru, al echipei Via Carmina.

- Cartierul va dispune de locuri de joaca pentru copii, sala de sport, pista biciclete, parc, zona servicii, biserica, centru medical, gradinita. Practic, o oaza de confort langa Arad.

Modalitati de achizitionare:

Flexibil. Acum poti cumpara noua ta casa cu cele mai bune variante de plata:

Varianta 1

• Avans 2.000 euro(TVA inclus) – taxa de rezervare
• 4.334 euro la receptia fundatiei
• 4.334 euro dupa ridicarea primului nivel
• 4.334 euro in maxim 3 zile de la receptia casei la rosu
• Diferenta de 35.000 euro se achita in maxim 30 de zile de la predarea casei.

Varianta 2

• Avans 2500 euro la semnare promisiune de cumparare
• Diferenta se achita prin creditul "Prima Casa" sau alt credit ipotecar.

Varianta 3

• Avans 2.000 euro(TVA inclus) – taxa de rezervare
• 4.334 euro la receptia fundatiei
• 4.334 euro dupa ridicarea primului nivel
• 4.334 euro in maxim 3 zile de la receptia casei la rosu
• Diferenta se achita in 60 de rate lunare, direct intre Via Carmina si cumparator.

Indiferent de metoda de plata, dorim sa va asiguram de intreaga noastra disponibilitate pentru a va oferi cea mai buna solutie. Doar trebuie sa aveti incredere in noi.

Dezvoltator:

Arc’Via | Imotrust este cel mai mare investitor imobiliar din Arad, şi unul dintre cele mai mari din partea de Vest a României.

Arc’Via | Imotrust este o companie cu capital integral privat, deţinând participaţii majoritare în cadrul unui grup de firme cunoscut sub numele de Arc’Via Group.

Arc’Via | Imotrust s-a născut pornind de la o viziune unitară, aceea de a crea o companie care să activeze în domeniul imobiliar, atât pe piaţa construcţiilor industriale cât şi pe cea a construcţiilor civile. Astfel, în cea de a doua parte a anului 2006, şase companii au fuzionat pentru a crea o companie de prestigiu.

În prezent, patrimonial Arc’Via | Imotrust cuprinde: peste 900.000 mp de teren în intravilan, peste 1.500.000 mp de teren în extravilan, şi peste 10.000 mp de birouri şi spaţii comerciale. Ca parte a Arc’Via Group, Arc’Via | Imotrust dezvoltă proiecte proprii în mai multe oraşe ale României: Arad, Bacău, Cluj-Napoca şi Oradea. Companiile partenere ale Arc’Via | Imotrust dezvoltă la rândul lor proiecte imobiliare în Arad, Braşov, Cluj- Napoca şi Oradea. Celelalte companiii partenere din cadrul Arc’Via Group sunt: ARED, Bermo Group şi Trustul CRE.