Viitorul imobiliar: ansambluri liliputane în locul proiectelor de mii de locuinţe

Criza imobiliară va modifica nu numai preţurile, ci şi structura viitoarelor ansambluri rezidenţiale şi dimensiunea apartamentelor.

Dezvoltatorii care vor investi în Capitală vor opta pentru ansambluri de mici dimensiuni situate în zonele acoperite de reţeaua de transport în comun.

 Ansamblurile cu mii de locuinţe şi dezvoltările imobiliare situate la distanţă mare de Bucureşti vor deveni rarităţi. "Viitorul va aparţine proiectelor cu un număr mic de apartamente, situate lângă mijloacele de transport.

Românii nu sunt oameni care să aprecieze un cartier cu 6000 de locuinţe, ci clădiri de 30-40 sau maximum 100-140 de unităţi", spune Oana Ivan, general manager al companiei imobiliare Benevo.

Criza a modificat preferinţele cumpărătorilor şi specialiştii spun că acest lucru se va vedea în structura viitoarelor dezvoltări. În urmă cu doi ani un ansamblu rezidenţial cu 500 de locuinţe era considerat insignifiant, comparativ cu cele de mii de locuinţe anunţate în apropierea Capitalei.

 Acum un proiect gigant, cum a fost cel anunţat şi apoi anulat de Fadesa, de 7.000 de locuinţe, este considerat nerealist de către specialişti deoarece nu mai există clienţi pentru vânzarea off-plan.

Se caută doar apartamente finalizate. În aceste condiţii, dezvoltatorii nu vor mai risca decât o investiţie mică într-un ansamblu de mici dimensiuni pe care-l poate finaliza din fonduri proprii sau cu un credit mic şi pe care-l poate vinde repede. Lucruri greu de realizat cu un proiect de mari dimensiuni.

Ritmul vânzărilor este un alt element care-i îndeamnă pe dezvoltatori la prudenţă. În primele şase luni ale acestui an s-au vândut doar 515 apartamente noi, faţă de 600 în semestrul al doilea al anului trecut şi 3.000 în primul semestru al lui 2008, se arată în cel mai recent raport de piaţă al companiei imobiliare Colliers.

 Scăderea numărului tranzacţiilor se vede şi în preţuri. „Preţul apartamentelor noi a înregistrat o medie de 1.415 EUR pe metru pătrat construit (sau 1.685 EUR, TVA inclus), marcând o scădere de 12% faţă de sfârşitul lui 2008. Reducerile de preţ au variat între 4% şi 32% şi s-au manifestat mai pronunţat în al doilea trimestru al anului, ca o reacţie la lipsa tranzacţiilor din primul trimestru.

Aceste preţuri reflectă cotaţiile oficiale, însă preţul real de vânzare se poate reduce cu până la 15%, deoarece dezvoltatorii sunt acum mai dispuşi să negocieze", se arată în raportul Colliers