La achizitionarea unui teren trebuie avute in vedere trei
aspecte: situatia juridica, urbanistica si cea tehnica Investitiile in terenuri pot deveni profitabile daca stim sa prevedem viitoarele dezvoltari imobiliare din zona lor.
In plus, este necesara studierea atenta a situatiei proprietatii respective.
Consultantii de specialitate ne sfatuiesc sa verificam daca amplasamentul terenului este in vecinatatea vreunui Plan Urbanistic Zonal (PUZ) care creste categoric pretul. Micii investitori in
terenuri trebuie sa stie ca o data ce s-au hotarat in privinta achizitionarii unui teren trebuie sa urmeze niste pasi pentru a vedea daca proprietatea pe care o vor cumpara coincide cu
necesitatile lor.
Pentru terenuri mai mari de 200 de metri patrati este indicat sa consultati un jurist si un expert imobiliar care sa va faca o investigatie asupra situatiei legale a proprietatii si asupra functionalitatii sale. Chiar daca aceste rapoarte se intocmesc in 2-3 saptamani, ele sunt necesare in cazul unei investitii importante.
Verifica situatia juridica a terenului!
In prima faza, dupa ce ati pus ochii pe terenul dorit, este bine sa consultati un expert juridic care sa va dea detalii corecte privind situatia actuala a proprietatii. In multe cazuri, micii investitori trec peste aspectul juridic si constata ulterior ca terenul achizitionat fie este revendicat, fie apar mostenitori sau chiar este implicat in vreun proces. Pentru ca persoanele neautorizate nu au acces la aceste date, este indicat sa le obtineti printr-un consultant juridic pentru a evita neplacerile ulterioare demararii investitiei.
Faza doi: functionalitatea terenului
Daca juridic nu exista nicio problema cu proprietatea dumneavoastra, urmeaza sa treceti la obtinerea unui raport "due diligence", adica verificarea concordantei dintre scopul in care va fi utilizat terenul si functionalitatea lui reala. Acest raport il obtineti de la firmele specializate pe partea de consultanta imobiliara, in maximum trei saptamani.
Functionalitatea terenului este data de mai multi factori. In primul rand, daca terenul este in intravilan sau in extravilan. Daca este intravilan fiti atenti la calitatea lui sa nu fie introdus in circuitul agricol, el trebuie sa fie intravilan pentru constructii. Pentru a putea cumpara terenul este necesar ca acesta sa aiba cadastru si intabulare.
"De la primaria la care sunteti arondat, cereti Certificatul Urbanistic al Zonei, in care trebuie sa specificati scopul pentru care e cumparata proprietatea respectiva. In certificat o sa fie trecute toate eventualele probleme urbanistice: daca nu s-a efectuat in zona vreun PUZ sau Plan Urbanistic de Detaliu (PUD) care sa va afecteze datele terenului, daca se afla in zona de protectie, adica in apropiere de calea ferata, de aeroport sau de autostrada", ne sfatuieste Cristian Popescu-Ialomita, Certified International Property Specialist.
Acelasi Certificat Urbanistic va poate oferi pozitia proprietatii pe care doriti sa o cumparati in cadrul Planului Urbanistic General (PUG), acest lucru va ajuta sa vedeti categoria din care face parte terenul pe care l-ati ales: agricol, industrial sau pentru constructii.
Citeste articolul integral in Banii Nostri
Alexandru Urzica
Banii Nostri
8 September 2006
