Evolutia vanzarilor in cadrul ansamblurilor rezidentiale mari din Capitala a variat de la un proiect la altul, astfel ca in timp ce unele companii sustin ca numarul apartamentelor vandute a crescut, altele au suferit pe seama micsorarii numarului de investitori speculativi si a conditiilor mai aspre de creditare, arata datele unei analize ZF pe baza informatiilor solicitate reprezentantilor a opt dintre cele mai mari proiecte.
Astfel, compania cu actionariat turc Opus Land Development, care dezvolta in localitatea Stefanesti din nordul Capitalei unul dintre cele mai mari ansambluri rezidentiale din jurul Bucurestiului, a vandut de la inceputul anului (sapte luni) 230 de apartamente, mai putine decat vindea anul trecut intr-o luna, tinand cont ca in patru luni au fost tranzactionate peste 1.000 de locuinte (250 de unitati/luna).
"Putem spune ca mergem in paralel cu piata si, tinand cont de contextul actual, in care vanzarile au scazut semnificativ in majoritatea proiectelor, rezultatele sunt satisfacatoare. In plus, investitorii in apartamente off-plan cumpara mult mai putine locuinte fata de anul trecut", au declarat pentru ZF reprezentantii Opus. Cosmopolis este un proiect cu 4.600 de locuinte care urmeaza a fi dezvoltat in mai multe etape, investitia totala fiind estimata la aproximativ 700 de milioane de euro.
Per total, pana in prezent au fost vandute peste 1.200 de locuinte in cadrul proiectului, dintre care circa 300 au fost preluate de catre doi investitori, unul din Canada si unul din Marea Britanie, potrivit declaratiilor anterioare ale oficialilor companiei.
Tinand cont de contractele incheiate anul trecut, compania se afla in grafic cu vanzarile, in conditiile in care prima etapa a proiectului, care cuprinde 565 de locuinte vandute integral, are termen de finalizare sfarsitul anului 2009.
Unul dintre punctele forte ale proiectului dezvoltat pe un teren de 100 de hectare este pretul - 1.100 - 1.200 euro/mp construit plus TVA - sub media proiectelor din interiorul si imprejurimile imediate ale Capitalei.
Pe de alta parte, si in cadrul proiectului West Park din Militari vanzarile au cunoscut o usoara scadere, astfel ca de la o medie de circa 10 apartamente vandute lunar pana la sfarsitul anului 2007, anul acesta au fost vandute in jur de 65 de locuinte (9 apartamente/luna), potrivit datelor furnizate de catre reprezentantii companiei dezvoltatoare, Seven Hills.
Proiectul prevede constructia a peste 1.400 de apartamente in 19 blocuri, primele 197 de locuinte urmand a fi livrate pana la sfarsitul acestui an. In cadrul West Park au fost vandute in decurs de doi ani si trei luni circa 270 de apartamente. Preturile in cadrul proiectului sunt de circa 1.150 de euro/ metrul patrat construit plus TVA.
Tot in categoria apartamentelor cu preturi relativ mici intra si locuintele din cadrul ansamblului Confort City, dezvoltat de compania Domus Stil a fratilor Negoita, in cadrul caruia ritmul vanzarilor a crescut cu peste 20% in acest an, tinand cont ca in sapte luni au fost vandute aproximativ 550 de locuinte, potrivit reprezentantilor companiei.
Proiectul cuprinde 1.580 de apartamente dezvoltate in cadrul a 12 blocuri de 10 etaje, situat la iesirea din Bucuresti catre Constanta. Vanzarile in cadrul proiectului, care are preturi de 1.000 - 1.100 euro/ mp, au inceput in octombrie anul trecut, la un ritm de circa 63 de locuinte lunar.
Potrivit datelor prezentate de companie, anul acesta au fost vandute aproximativ 78 de locuinte in fiecare luna. Numarul ansamblurilor rezidentiale lansate anul acesta in Capitala a fost destul de redus, tinand cont ca volumul vanzarilor a scazut, iar o serie de dezvoltatori asteapta la randul lor sa vada care va fi evolutia pietei.
Cu toate acestea, in cadrul proiectului Rasarit de Soare din cartierul Titan, a carui constructie si vanzare a inceput in luna februarie a acestui an, vanzarile au depasit 500 de unitati.
"Avand in vedere faptul ca in numai cinci luni de la lansarea proiectului 'Rasarit de Soare' s-au vandut mai bine de 50% din totalul apartamentelor, putem spune ca rezultatele se ridica la nivelul asteptarilor", a declarat Sorin Crisan, account manager al departamentului rezidential al firmei CBRE Eurisko, care se ocupa de vanzarea proiectului.
Proiectul cuprinde sapte blocuri cu 988 de apartamente, este realizat de firma Conarg din Pitesti si are preturi de circa 1.100 de euro/mp construit plus TVA.
Pe de alta parte, in cadrul zonei rezidentiale din proiectul Baneasa, dezvoltat in nordul Capitalei, desi la inceputul anului au fost demarate lucrarile de constructie la cea de-a doua faza, care cuprinde 600 de apartamente, acestea nu au fost inca puse in vanzare.
Sursa4 August 2008
