Randamentele la vanzare de pe piata locala a spatiilor de retail si a cladirilor de birouri au crescut cu 200, respectiv 225 de puncte procentuale in ultimul an, ajungand la nivelurile de 8,5% in euro pe an pentru proprietatile "prime" (de calitate din zone centrale), potrivit unui raport al companiei de consultanta CB Richard Ellis.
Cu alte cuvinte, o cladire de birouri a carei
valoare era de 100 de milioane de euro la inceputul lui 2008, era evaluata la sfarsitul anului la doar 73,5 mil. euro, in conditiile in care veniturile din chirii ar fi ramas la acelasi nivel.
Analiza realizata de CB Richard Ellis arata ca proprietatile de pe piata locala au cunoscut una dintre cele mai importante deprecieri pe parcursul anului 2008, in conditiile in care randamentele din 15 tari europene au crescut in medie cu doar 97 de puncte procentuale, in ceea ce priveste cladirile de birouri, respectiv 78 de puncte procentuale pentru malluri. In ceea ce priveste chiriile din spatii de birouri de calitate, acestea au scazut cu 2,2% in cel de-al patrulea trimestru al anului, pana la nivelul de 21,5 euro/metrul patrat/luna, in timp ce pentru spatiile de retail din zone centrale au scazut cu 7,14% in ultimele trei luni ale anului, pana la un nivel de 130 de euro/metrul patrat/luna.
Analiza CB Richard Ellis privind randamentele la vanzarea proprietatilor imobiliare este mai mult estimativa, in conditiile in care in cea de-a doua jumatate a anului nu au avut loc tranzactii cu spatii de retail sau birouri de calitate, astfel ca se poate vorbi deocamdata de un nivel acceptat atat de vanzatori, cat si de cumparatori. Pe fondul crizei de lichiditati, multi investitori din imobiliare nu au mai putut accesa credite bancare pentru a-si sustine dezvoltarea sau achizitiile, ceea ce a dus la un blocaj al pietei.
Sursa13 January 2009
