"In prezent, terenurile agricole sunt de 3 ori mai ieftine decat in urma cu 4-5 ani cand a fost explozia imobiliara. La ora actuala am auzit de cifre pe care le gaseam in anii 2002-2003. Vom putea discuta abia peste 3-4 ani de valorile de terenuri pe care le-am avut in 2008", a declarat fostul secretar de stat in Ministerul Agriculturii, Valeriu Steriu, intr-un interviu acordat Bloombiz.ro.
Ziarele de afara scriu ca tari precum China sau statele arabe s-au lansat in cumparari
masive de terenuri agricole in afara, anticipand cumva o criza a alimentelor. Care este parerea dumneavoastra?
In urma cu 3 ani s-a prefigurat pentru prima oara o destabilizare a pietei de produse alimentare.
La acel moment, tara cea mai afectata a fost China, lucru care a facut-o mult mai interesata de agricultura.
China a facut investitii destul de mari in sectorul zootehnic, punandu-si la punct o industrie a laptelui, ajungand pe locul 5 in lume. Cu toate acestea, se afla in imposibilitatea de a asigura cantitati de lactate tot mai mari.
Acest lucru a dus in 2008-2009 la o destabilizare pe plan mondial a pietei, facand Europa sa regandeasca masuri precum eliminarea rapida a cotelor, sau masuri indreptate spre productia de produse lactate.
China a devenit un cumparator din ce in ce mai mare de produse de origine animala. Isi cauta nu numai terenuri, dar si know-how pentru a face productie animala.
E foarte posibil sa o gasim din ce in ce mai prezenta, nu neaparat in Europa, ci in alte zone din lume unde terenul agricol poate fi de buna calitate si la un pret mai convenabil.
Europa are un teren agricol scump.
India, a doua putere din punct de vedere demografic, se afla intr-o dezvoltare economica si o solicitare tot mai mare de produse agricole.
Sunt convins ca in urmatorii 10 ani se vor intampla miscari mari pe partea agricola, mergand pana la aplicarea unor rezultate ale stiintei de ultima ora, cum ar fi biotehnologiile.
Cat credeti ca este procentul de teren agricol detinut de straini sub diverse forme in Romania?
Romania a avut la inceputul anilor ‘90, pana aproape de 2001, o puternica speculare a terenului agricol, in special in Vestul Romaniei, in Banat si Arad.
Strainii au inregistrat societati comerciale in Romania, iar acele societati au putut cumpara suficient de mult teren. La acel moment se vorbea de 10-15% din judetele Timis si Arad.
Nu ar fi fost nimic grav daca acel teren ar fi fost lucrat si ar fi produs in aceasta perioada, insa nu intotdeauna acest lucru s-a intamplat, iar legea a fost putin "cam larga" neaplicand sanctiuni pentru terenurile nelucrate.
Aceste speculatii au inceput sa dispara pe masura ce afacerile imobiliare au fost tot mai profitabile.
Intre 2005-2007 o mare parte din acest teren a fost vandut, ceea ce ma face sa cred ca la ora actuala strainii detin intre 5-10%.
Aceste terenuri sunt destul de putin folosite in business.
Jumatate din aceste terenuri au fost permanent lucrate ca teren agricol, ceea ce nu a fost un lucru rau.
Problema a fost cu cealalta jumatate care de multe ori a fost abandonata.
Cat este in acest moment pretul unui hectar de teren agricol in Romania si care este pretul real?
Pretul fluctueaza de la niste valori infime in zonele in care nu mai avem multa populatie.
In prezent, terenurile agricole sunt de 3 ori mai ieftine decat in urma cu 4-5 ani cand a fost explozia imobiliara.
La ora actuala am auzit de cifre pe care le gaseam in anii 2002-2003.
De asemenea, in Vest au existat scaderi de 10-15%. Pretul depinde foarte mult de cat de aproape este terenul de un oras, cat de populata este zona respectiva si mai depinde de calitatea solului.
Un sol foarte productiv agricol ridica foarte mult valoarea.
Unde poate ajunge pretul terenului agricol?
Pretul terenului agricol nu poate ajunge foarte sus, pentru ca Romania inca are foarte mult teren agricol nelucrat.
Vom putea discuta abia peste 3-4 ani de valorile la terenurile agricole pe care le-am avut in 2008.
Daca ar fi fost o valoare mare, acest teren ar fi fost folosit atat ca investitie, cat si ca valoare economica.
Pe de alta parte, criza din ultimii ani s-a vazut serios in sectorul imobiliar.
E putin probabil sa asistam la cresteri spectaculoase de pret.
Cat de avantajos este pentru o economie cum e cea romaneasca sa primeasca investitii straine in agricultura?
Nu cred ca vreun strain va pleca vreodata cu solul nostru.
Orice investitie e binevenita, atata vreme cat ofera locuri de munca, cat vine cu banii necesari investitiei.
Avem in clipa de fata investitori mari pe agricultura.
Este vorba de Smithfield care a bagat 500 milioane de dolari in zona de Vest in special in ferme si grajduri.
Fara indoiala, prioritari sunt romanii, trebuie gasita calea cea mai buna pentru a-i incuraja, mai ales ca avem vreo 15 miliarde de euro bani europeni inca nefolositi.
Poate fi scoasa agricultura romaneasca din criza pe care o traverseaza de 20 de ani fara suportul investitiilor straine, doar cu capitalul autohton?
Eu zic ca da.
Avem bani europeni foarte multi, insa sunt foarte greu de obtinut din cauza birocratiei, din lipsa de cofinantare si din teama antreprenorilor.
Daca maine am avea 15 miliarde de euro revarsati intr-o forma directa peste agricultura, nu ne-ar mai trebui nici un investitor, cel putin in productia agricola primara.
Ne-ar mai trebui forme de prelucrare si de distribuire.
Care este mecanismul prin care strainii pot detine proprietati agricole in Romania, in acest moment?
Isi infiinteaza o societate comerciala in Romania, iar apoi acea societate cumpara teren ca persoana juridica romana.
Abia in 2014 va putea fi vorba de achizitia terenului agricol de catre straini in Romania.
18 February 2011
