Teama tuturor economistilor se adevereste: incet, dar sigur, ne indreptam spre o noua criza economico-financiara. In aceste conditii, poate ar fi bine sa va ganditi de doua ori, daca va imprumutati cu ipoteca pe termen de trei decenii.
Tendinta, in majoritatea cazurilor, pentru cei care vor o casa, este sa se imprumute in euro, pentru ca
dobanzile sunt mult mai mici si prin urmare pot accesa mai multi bani pentru locuinta. Dar exista riscul valutar. Si cum, mai nou, toate creditele sunt legate la factori fluctuanti (Robor si
Euribor), surprizele neplacute nu cred ca se vor lasa prea mult asteptate, daca toate economiile se dau peste cap.
Oricum, indiferent de decizie, Ziare.com va prezinta cateva din cele mai avantajoase oferte pe care bancile le au in momentul de fata. Daca sunteti pregatiti, din punct de vedere financiar, sa va luati o casa, atunci poate ar trebui sa mai asteptati pentru ca preturile inca nu au ajuns la un minimum, mai ales daca vine si criza. Dar, odata cu asta, poate veni si o scadere a salariului.
O scadere a valorii caselor poate avea ca efect si o scadere implicita a garantiei pentru care va trebui sa o puneti in cazul creditului ipotecar, fapt care va scadea si imprumutul. Noi am calculat creditul nostru la o valoare de 35.000 de euro, pe o perioada de 30 de ani.
Care sunt ofertele?
RBS vine cu o prima rata de 187 de euro si cu o dobanda de 5%. Pentru primul an dobanda este fixa, fapt care v-ar putea ajuta sa treceti cu bine peste o parte din criza, in cazul in care aceasta ar veni. Deci scapati de fluctuatia Euribor. Daca vreti sa accesati acest imprumut, va trebui sa aveti un minim de 25% din suma pe care o solicitati.
Pe langa o serie de plati pe care trebuie sa le faci cu evaluari ai alte taxe, banca, pe de alta parte, va cere un comision de acordare a creditului de 210 euro. Potrivit calculatorului Conso, salariul minim pe care trebuie sa-l aveti in acest caz este de 2.200 lei. Putin peste 160 de euro va va costa si asigurarea locuintei pe un an.
La OTP Bank rata este de 205 euro, cu o dobanda variabila de 5,72%. Banca nu finanteaza decat 80% din valoarea imobilului pe care-l vreti achizitionat. Aici, venitul de care aveti nevoie, este cu 200 de lei mai mare decat la precedenta banca. Prima de asigurare pentru primul an este de aproape 3 ori mai mica decat la RBS, 60 de euro.
Rata fixa 3 ani
Si la Marfin Bank rata si dobanda sunt oarecum asemanatoare cu cele alte bancii unguresti. Numai ca, in cazul acestei oferte, dobanda este fixa in primii trei ani, fapt care v-ar putea trece foarte bine peste criza. In cazul acestor trei banci, veti avea de returnat in cei 30 de ani de credit sume cuprinse intre 75.000 si 80.000 de euro.
Banca Romaneasca are si ea o oferta cu o rata ceva mai mare decat produsele anterioare. 218 euro prima rata, in conditiile unei dobanzi de 6,37%. Comisionul de acordare este de 500 de euro. Avansul minim este cuprins intre 20% si 50%, in functie de localitatea unde se afla situat imobilul ce urmeaza a fi achizitionat.
18 August 2011
