Un an fără niciun nou proiect important de spaţii industriale

Companiile îşi încetează extinderea şi încearcă reducerea costurilor prin subînchirierea unei bune părţi din depozitele luate cu chirie în anii trecuţi.

Oferta de spaţii industriale din 2009 va fi formată, pe de o parte, din livrări anunţate încă de anul trecut, iar pe de altă parte, din subînchirierile pe care le vor face vechii chiriaşi, cu scopul reducerii costurilor operaţionale.

Cu toate că au fost anunţaţi pentru livrare în anul curent aproximativ 175.000 de metri pătraţi de noi spaţii, cifra ar putea fi mult redusă, ca urmare a impactului crizei financiare.

Dacă până în urmă cu un an băncile cereau ca una dintre condiţiile acordării creditului să fie dovada unei preînchirieri de 10-20% din totalul spaţiului, în prezent cerinţele băncilor pot ajunge şi la 60%. Asta în condiţiile în care foarte puţini agenţi economici se grăbesc să se extindă sau să închirieze noi spaţii.

Aproximativ 175.000 de metri pătraţi de noi spaţii industriale au fost anunţate anul trecut pentru livrare în 2009, dar impactul crizei financiare ar putea reduce aceste cifre. Construcţia a început pentru doar 50.000 mp, iar livrarea celorlalţi 125.000 mp e pusă în prezent sub semnul întrebării. „În primul trimestru din 2009 estimăm că se vor scoate pe piaţă aproape 30.000 mp ca urmare a noilor livrări, dar şi a preînchirierilor făcute de chiriaşii existenţi", a declarat Gabriel Chimişliu, director la divizia industrială a companiei de evaluare Colliers.

Chiar dacă autostrada A1 rămâne principalul hub logistic, pe lângă acesta au fost anunţate mai multe livrări pe centura Capitalei. Acestea sunt parcul logistic Nusco în partea de nord a oraşului, parcul logistic Millenium în sud, iar în partea de est a centurii, parcul logistic Pantelimon, a cărui primă fază a fost deja livrată în 2008.

În anul 2009 se aşteaptă livrarea pe piaţă a proiectelor începute în 2008.

În zona Capitalei, principala ţintă a dezvoltatorilor de spaţii industriale, UBM va continua dezvoltarea Chitila Logistics Park, iar Cefin Real Estate va construi unităţi cu suprafeţe mai mici, de 300-800 mp, în parcul industrial A1 Business Park, situat la km 13 pe autostrada Bucureşti-Piteşti. În climatul economic actual, dezvoltatorii preferă fie să stea în expectativă, fie să înceapă construcţiile pe bază de contracte ferme.

Printre dezvoltatorii care vor livra noi spaţii logistice anul acesta sunt de amintit Invest4See în proiectele din Timişoara şi Turda, Eyemaxx la Ploieşti şi Braşov, Helios Phoenix în Braşov şi Timişoara şi VGP în Timişoara. „Cererea va fi semnificativ redusă în acest an. Atâta timp cât rata de neocupare se păstrează redusă la aproximativ 4%, mulţi chiriaşi se vor orienta spre preînchiriere, în general pentru 9-12 luni", indică un raport al firmei de evaluare Colliers.