Criza economică a afectat din plin şi piaţa imobiliară din România. Preţurile de vânzare ale apartamentelor şi ale caselor au scăzut simţitor. Cu toate acestea, târgurile imobiliare nu mai sunt luate cu asalt.
Relaxarea preţurilor a devenit inutilă pentru că românii nu au acces la credite.
Atât cumpărătorii cât şi vânzătorii aşteaptă revizuirea normelor de
creditare. Reprezentanţii agenţiilor imobiliare spun că deşi nevoia de locuinţe este mare, posibilitatea de cumpărare s-a redus.
Însă, există şi un alt tip de clienţi, cei care preferă să achiziţioneze locuinţe cu banii jos. Potenţialii cumpărători trebuie să se gândească bine în ce să investească banii. Ei ar trebui să pună în balanţă avantajele şi dezavantajele fiecărui tip de locuinţă.
Apartamentele de bloc au cheltuieli mici la întreţinere şi la impozit. În plus, reprezintă o investiţie bună din punct de vedere al închirierilor. Dar, pe de altă parte, apartamentele duc lipsă de intimitate, de locuri de parcare şi spaţii de joacă pentru copii.
În schimb, casa oferă linişte, confort, spaţiu pentru grădină, loc de joacă sau chiar piscină. Ba, mai mult, casa nu se devalorizează la fel de mult ca apartamentele, aşa că putem spune că reprezintă o investiţie bună.
Preţurile pentru apartamente au scăzut foarte mult
Apartamentele din Capitală au preţuri din ce în ce mai mici. Cele cu 3 camere au, pe piaţa imobiliară, o valoare medie de 123.617 euro, bani pentru care agenţiile imobiliare ofereau în 2008 apartamente cu 2 camere, potrivit portalului imobiliare.ro.
Reprezentanţii imobiliare.ro susţin că şi piaţa imobiliară din Braşov tinde să scadă preţurile la apartamente. La începutul lunii ianuarie 2009, pentru un apartament cu 3 camere, preţul mediu era de 95.942 euro, iar la sfârşitul aceleiaşi luni, preţul mediu pentru acelaşi tip de apartament a ajuns la 92.244 euro.
Nici Cluj-Napoca nu a fost ocolită de această schimbare pe piaţa imobiliară. Astfel, întâlnim preţuri la nivel mediu de vânzare a apartamentelor cu 3 camere de circa 102.000 euro, ajungându-se la valorile înregistrate în ultima parte a lunii ianuarie 2008. În vară, pentru acelaşi tip de apartament agenţiile imobiliare cereau peste 115.000 euro.
În Constanţa asistăm la cea mai impresionantă scădere pe piaţa imobiliară. Între preţul mediu de la începutul lunii ianuarie şi cel înregistrat la sfârşitul aceleiaşi luni există o diferenţă semnificativă, de peste 6.000 de euro, potrivit imobiliare.ro.
Dacă la începutul lunii ianuarie apartamentele cu 3 camere erau vândute cu preţul mediu de 110.079 euro, în ultimele zile ale aceleiaşi luni, preţul mediu a scăzut la 103.696 euro, atingând nivelul înregistrat în martie 2008.
Şi în capitala Moldovei, Iaşi, s-a manifestat o reducere de preţuri la apartamente. Cele cu 3 camere au avut în luna ianuarie 2009 preţuri de la 86.980 euro până la 85.711 euro, mai spun consultanţii imobiliare.ro.
Timişoara - preţuri normale pentru această perioadă
În Timişoara, preţurile apartamentelor au ajuns la acelaşi nivel cu cel de anul trecut.
De la începutul lunii ianuarie, apartamentele cu 3 camere erau scoase la vânzare cu preţul mediu de 90.316 euro, ajungând ca la sfârşitul aceleiaşi luni să fie de 88.549 euro.
Casele, mult mai convenabile
O casă cu teren într-un sat aflat în apropierea unui oraş din România se poate cumpăra cu mai puţin de 30.000 de euro. Această ieftinire s-a realizat în urmă cu câteva luni, aşa că visul de a avea o casă cu o curte mare se poate realiza.
Un alt factor care facilitează cumpărarea unei case este coborârea preţurilor terenurilor cu peste 50%.
În localităţile de pe lângă Capitală, preţurile caselor ajung la 18.000 de euro
O casă din localitatea Pantelimon, de pe lângă Bucureşti, ajunge la un preţ de 25.000 - 28.000 de euro. Dar dacă posibilii clienţi îşi doresc o casă mai nouă, preţul sare de 55.000 de euro.
Cu toate acestea există case cu preţuri mult mai accesibile în funcţie de zonele în care sunt amplasate. De exemplu, o casă cu 3 camere în Brăneşti, localitate aflată la 25 km de Bucureşti, costă între 25.000 şi 30.000 de euro. Ba chiar există case amplasate la 30 de km de Capitală, în Mihăileşti, care ajung la preţul de 18.000 de euro.
Casele situate mai aproape de Bucureşti au preţuri mai mari. O casă acceptabilă în localitatea Petrăchioaia costă 30.000 de euro. În Jilava şi Fundeni, o casă bătrânească şi un teren de 300 de metri pătraţi costă în jur de 45.000 de euro. Însă în Chitila, preţurile cresc, 50.000 - 54.000 de euro, pentru că este o localitate din care accesul în Bucureşti se face foarte uşor.
Cele mai scumpe vile sunt în Pipera
În cele mai apreciate zone de pe lângă Bucureşti, vilele sunt la mare căutare. Astfel, în Roşu, preţul mediu este de 80.000 de euro. În Voluntari, o casă ajunge la un preţ de 75.000 de euro.
În Berceni, o casă cu 4 camere şi un teren de 500 - 600 de metri pătraţi este cotată la aproximativ 70.000 de euro. Proprietarii caselor din Plopeşti cer între 80.000 şi 125.000 de euro. În Pipera preţurile nu coboară mai jos de 200.000 de euro.
Bucureştiul ocupă opziţia 26 la nivel mondial în topul celor mai scumpe apartamente
Preţul mediu al unui apartament din centrul Bucureştiului depăşeşte unul din aceeaşi zonă din Amsterdam, Milano, Bruxelles sau Berlin. Preţul pe metru pătrat la apartamentele din Capitală este de 3.935 euro, în timp ce la Amsterdam nu depăşeşte 3.530 euro, iar la Milano 3.511 euro, în Praga 3.460 euro, în Varsovia 3.200 euro şi 2.200 în Budapesta.
În Monaco, un apartament în zona centrală costă peste 36.000 de euro pe metru pătrat. În timp ce în Moscova un apartament de 120 de metri pătraţi, în centru, poate costa peste 1,9 milioane de euro. Pe următoarele poziţii se află Londra şi Tokyo, unde apartamentele costă până la 15.760 de euro pe metru pătrat, respectiv 13.665 de euro pe metru pătrat.
Pe de altă parte, cele mai ieftine locuinţe sunt în Cairo, cu un preţ de 453 de euro pe metru pătrat.
Sursa16 February 2009
